Решение № 2-264/2019 2-27/2020 2-27/2020(2-264/2019;)~М-247/2019 М-247/2019 от 9 февраля 2020 г. по делу № 2-264/2019

Дело № 2- 27/2020

УИД 76RS0018-01-2019-000316-31


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» февраля 2020 г. Большесельский районный суд Ярославской области в составе: председательствующего судьи Киселевой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гузановой Е.И.,

с участием истца ФИО1, третьего лица на стороне истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда с. Большое Село Ярославской области гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области о признании за ним права собственности на гараж площадью 52,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований ФИО1 указывал, что 05.04.2016 между Администрацией Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района <адрес> и им был заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка, согласно которому ему на праве аренды был предоставлен земельный участок, площадью 38 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – для обслуживания гаража. В 2017 году им за счет собственных сил на указанном земельном участке был возведен гараж. Впоследствии между Администрацией Большесельского муниципального района Ярославской области и им было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, до настоящего времени он производит уплаты арендной платы за пользование земельным участком.

В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на строение гаража в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В судебном заседании ФИО1 поддержал исковые требования, пояснил, что строение гаража из газо – силикатных блоков было им возведено на предоставленном ему на праве аренды указанном земельном участке в период с апреля 2016 года по май 2017 года за счет средств семейного бюджета в период брака со ФИО2, разрешение на строительство указанного объекта органами местного самоуправления ему не выдавалось, он обращался по указанному вопросу с заявлением в Администрацию Большесельского муниципального района Ярославской области, ответчиком ему было разъяснено, что разрешение на строительство указанного объекта, являющегося строением вспомогательного использования, не требуется. Управлением Росреестра по Ярославской области государственная регистрация кадастрового учета и государственная регистрация его права собственности на указанное недвижимое имущество была приостановлена, поскольку им не представлены правоустанавливающие документы на земельный участок и разрешение на строительство указанного объекта.

Третье лицо на стороне истца ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования, подтвердила, что совместно с супругом ФИО1 в период брака в 2016 – 2017 годы за счет общих средств семейного бюджета ими был возведен гараж, расположенный <адрес>, она согласна, чтобы право собственности на данное имущество было зарегистрировано на имя супруга ФИО1

Представитель ответчика Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области, надлежаще извещённый судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Представитель привлеченной судом к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика Администрации Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области, надлежаще извещённый судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебном заседании не участвовал.

Согласно ч.3, ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных участников процесса.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, исковые требования подлежат удовлетворению.

Из технического паспорта на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что общая площадь гаража (бокса) составляет 52,1 кв.м, материал наружных стен – газо – силикатные блоки, сведений о регистрации права собственности на гараж в техническом паспорте не имеется.

Из договора № аренды земельного участка от 05.04.2016, заключенного между Администрацией Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области и ФИО1 на срок с 05.04.2016 по 03.04.2017, следует, что истцу на праве аренды был предоставлен земельный участок из земель населённых пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 38 кв. м, с разрешённым использованием – для обслуживания гаража. Указанный земельный участок был передан ФИО1 арендодателем по акту приёма-передачи земельного участка от 05.04.2016.

Дополнительным соглашением № от 05.04.2017, заключенным между Администрацией Большесельского муниципального района Ярославской области и истцом, срок договора аренды земельного участка № от 05.04.2016, заключённого между Администрацией Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области и ФИО1, по соглашению сторон был продлён до одного года, с 04.04.2017 по 02.04.2018, размер годовой арендной платы за использование указанного земельного участка составляет 140 руб. 59 коп.

Как следует из дополнительного соглашения № от 25.06.2018, заключенного между Администрацией Большесельского муниципального района Ярославской области и ФИО1, срок указанного договора аренды земельного участка № от 05.04.2016 по соглашению сторон был продлён до одного года, с 03.04.2018 по 01.04.2019.

Согласно дополнительному соглашению № от 07.05.2019, заключенному между Администрацией Большесельского муниципального района Ярославской области и ФИО1, срок указанного договора аренды земельного участка № от 05.04.2016 по соглашению сторон был продлён до одного года, с 02.04.2019 по 31.03.2020.

Согласно представленным истцом квитанциям ФИО1 14.11.2018, 05.06.2019 производил оплату по договору аренды земельного участка от 05.04.2016.

Как следует из справки от 17.04.2019, выданной Администрацией Большесельского муниципального района Ярославской области ФИО1 в ответ на его заявление, ответчик разъяснил истцу, что разрешения на строительство гаража на указанном земельном участке, предоставленном ФИО1 на праве аренды согласно договору аренды земельного участка от 05.04.2016, не требуется, исходя из положений п.3 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, поскольку указанный объект относится к сооружениям вспомогательного использования в соответствии с Правилами землепользования и застройки Большесельского сельского поселения, утвержденными Решением Муниципального Совета Большесельского сельского поселения Ярославской области от 28.10.2010 № (с изменениями, внесенными Решением Муниципального Совета Большесельского сельского поселения Ярославской области от 11.08.2011 №, изменениями, внесенными в Правила землепользования и застройки Большесельского сельского поселения, утвержденными Решением собрания представителей Большесельского муниципального района Ярославской области от 24.09.2015 №, от 29.09.2016 №, от 29.06.2017 №).

Согласно п.1, п.3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества; строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что возведение ФИО1 на указанном земельном участке гаража соответствует его целевому использованию, земельный участок был предоставлен истцу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, строительство гаража производилось ФИО1 в период заключенного между сторонами договора аренды, соответственно истец пользовался предоставленным ему земельным участком на законных основаниях.

Кроме того, исходя из положений п.1, п.3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, учитывая также, что гаражи для индивидуальных легковых автомобилей относятся к строениям вспомогательного использования согласно положениям Правил землепользования и застройки Большесельского сельского поселения, утвержденных Решением Муниципального Совета Большесельского сельского поселения Ярославской области от 28.10.2010 № (с изменениями, внесенными Решением Муниципального Совета Большесельского сельского поселения Ярославской области от 11.08.2011 №, с изменениями, внесенными в Правила землепользования и застройки Большесельского сельского поселения, утвержденными Решением собрания представителей Большесельского муниципального района Ярославской области от 24.09.2015 №, от 29.09.2016 №, от 29.06.2017 №), а также положениям Правил землепользования и застройки Большесельского сельского поселения, утвержденных Решением собрания представителей Большесельского муниципального района Ярославской области от 13.06.2019 №, ФИО1 разрешение на строительство указанного объекта не требовалось.

Учитывая изложенное, оснований полагать, что строение гаража, возведенного ФИО1, является самовольной постройкой, у суда не имеется.

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации от 09.11.2019 № Межрайонного отдела по Тутаевскому и Большесельскому районам Управления Росреестра по Ярославской области следует, что ФИО1 было приостановлено осуществление государственного кадастрового учета указанного строения гаража на срок до 09.03.2020, поскольку в соответствии с ч.10 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из свидетельства о заключении брака следует, что истец ФИО1 и ФИО2 состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из положений ст. 34 СК РФ указанный гараж, возведенный ФИО1 и ФИО2 в период брака за счет общих доходов супругов, является их совместной собственностью, общим имуществом, независимо от того, на имя кого из супругов зарегистрировано право собственности на объект недвижимого имущества.

В судебном заседании ФИО2 не возражала, чтобы право собственности на указанное недвижимое имущество было зарегистрировано на имя супруга ФИО1

Учитывая изложенное, согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ за ФИО1 следует признать право собственности на гараж площадью 52,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на гараж площадью 52,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Большесельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено «17» февраля 2020 г.

Судья