Решение № 2-3009/2024 2-3009/2024~М-3516/2024 М-3516/2024 от 12 декабря 2024 г. по делу № 2-3009/2024

№ 2-3009/2024

50RS0046-01-2024-005410-97


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Г. Ступино Московская область 13 декабря 2024 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Середенко С.И.., при секретаре Слесарь Е.В., с участием прокурора Кулешова А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа Ступино Московской области к ФИО1, ФИО3, ФИО4, действующего в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО2 о выселении в предоставляемое жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

администрация городского округа Ступино Московской области обратилась с иском к ФИО1, ФИО3, ФИО4, действующего в интересах ФИО2, ФИО2 о выселении из 2 комнат в коммунальной квартире по адресу: <адрес> предоставляемое жилое помещение- двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес> общей площадью 44,7 кв.м

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ФИО1 является нанимателем двух комнат в коммунальной квартире по адресу: <адрес> кв.м общей площадью 40,6 кв..м на условиях договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ

Совместно с нанимателем жилого помещения проживают ФИО3, ФИО4, ФИО2. Семья занимает две комнаты.

С целью реализации адресной программы Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Московской области на 2019-2025 годы» дом по адресу: <адрес>, в котором проживают ответчики, отнесен к аварийному жилищному фонду и был включен в муниципальную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда», утвержденную постановлением администрации городского округа <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расселению.

В соответствии с постановлением администрации городского округа Ступино от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О расторжении договора социального найма жилого помещения, признании нанимателем жилого помещения и заключении договора социального найма с гр. ФИО1.» семье ФИО1, состоящей из 4 человек, взамен жилого помещения-двух комнат в коммунальной квартире общей площадью 40,6 кв.м по договору социального найма, предоставляется жилое помещение - двухкомнатная квартира общей площадью 44,7 кв.м по адресу: <адрес>. Указанная квартира является собственностью муниципального образования городской округ Ступино Московской области.

Предоставляемое жилое помещение состоит из двухкомнатной благоустроенной квартиры общей площадью 44,7 кв.м, отвечает установленным требованиям, находится в городском округе Ступино Московской области, что соответствует требованиям ст.89 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Квартира № по адресу <адрес> имеет общую площадь 44,7 кв.м., является отдельной квартирой, превышает приходящуюся на ответчика жилую площадь ю двух комнат в коммунальной квартире аварийного жилого <адрес>- 40,6 кв.м, тогда, как ответчики в настоящее время занимают две комнаты в трехкомнатной коммунальной квартире. Квартира предоставляется ответчиком не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи со сносом аварийного жилого дома, превышает жилую площадь занимаемой ответчиками в настоящее время жилой площадь на 4,1 кв.м.

Администрация городского округа Ступино направила письменное уведомление о необходимости прибыть в отдел учета и распределения жилой площади комитета по управлению имуществом администрации городского округа Ступино Московской области для решения вопроса по заключению договора социального найма на предоставляемое жилое помещение, однако ответчиком данное уведомление проигнорировано, что может быть расценено как отказ.

Своими противоправными действиями ответчик нарушает права собственника в лице администрации городского округа Ступино, которая не может распорядиться своим имуществом в соответствии с законом, а именно: дом <адрес> должен быть снесен.

Представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала. Просила удовлетворить

ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Доказательств уважительной причины неявки в суд не представлено.

Суд, выслушав явившихся лиц, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ».

В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Частью 4 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, и иным правовым актам и, не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещения в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения не является определяющим обстоятельством, так как регистрация не может служить условием реализации прав и свобод граждан. Регистрация является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке наряду с другими доказательствами.

В силу положений ст. 85 ЖК РФ Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение признано непригодным для проживания.

Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма (ст. 86 ЖК РФ).

Судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Как разъяснено в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Согласно пункту 50 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются в соответствии с законодательством.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является нанимателем двух комнат в коммунальной квартире по адресу: <адрес> кв.м общей площадью 40,6 кв..м на условиях договора социального найма жилого помещения №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Совместно с нанимателем жилого помещения проживают ФИО3, ФИО4, ФИО2. Семья занимает две комнаты.

С целью реализации адресной программы Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Московской области на 2019-2025 годы» дом по адресу: <адрес>, в котором проживают ответчики, отнесен к аварийному жилищному фонду и был включен в муниципальную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда», утвержденную постановлением администрации городского округа <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расселению.

В соответствии с постановлением администрации городского округа Ступино от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О расторжении договора социального найма жилого помещения, признании нанимателем жилого помещения и заключении договора социального найма с гр. ФИО1.» семье ФИО1, состоящей из 4 человек, взамен жилого помещения-двух комнат в коммунальной квартире общей площадью 40,6 кв.м по договору социального найма, предоставляется жилое помещение - двухкомнатная квартира общей площадью 44,7 кв.м по адресу: <адрес>. Указанная квартира является собственностью муниципального образования городской округ Ступино Московской области.

Предоставляемое жилое помещение состоит из двухкомнатной благоустроенной квартиры общей площадью 44,7 кв.м, отвечает установленным требованиям, находится в городском округе Ступино Московской области, что соответствует требованиям ст.89 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Квартира № по адресу <адрес> имеет общую площадь 44,7 кв.м., является отдельной квартирой, превышает приходящуюся на ответчика жилую площадь ю двух комнат в коммунальной квартире аварийного жилого <адрес>- 40,6 кв.м, тогда, как ответчики в настоящее время занимают две комнаты в трехкомнатной коммунальной квартире. Квартира предоставляется ответчиком не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи со сносом аварийного жилого дома, превышает жилую площадь занимаемой ответчиками в настоящее время жилой площадь на 4,1 кв.м.

Администрация городского округа Ступино направила письменное уведомление о необходимости прибыть в отдел учета и распределения жилой площади комитета по управлению имуществом администрации городского округа Ступино Московской области для решения вопроса по заключению договора социального найма на предоставляемое жилое помещение, однако ответчиком данное уведомление проигнорировано, что может быть расценено как отказ.

Довод о том, что предоставляемое жилое помещение имеет смежные комнаты не может служить основанием отказа в удовлетворении требований на основании вышеуказанных норм права.

Истцом соблюдены предписанные законодателем требования к равнозначности и благоустроенности жилого помещения, дом готовится к сносу и процессу расселения жильцов.

Предложенная к переселению квартира является равнозначной освобождаемому жилому помещению и соответствует требованиям законодательства. Доказательств обратного не представлено.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу приведенных выше норм жилищного законодательства, предоставление гражданам другого жилого помещения в связи с признанием жилых помещений непригодными для проживания, дома - подлежащим сносу носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире.

Предоставление ответчикам двух смежных комнат в отдельной двухкомнатной квартире общей площадью 44,7 кв. м, взамен двух комнат в 3-комнатной коммунальной квартире, общей площадью 40,6 кв. м, не является ухудшением их жилищных условий, а также препятствием для заключения договора социального найма, поскольку согласно статье 89 Жилищного кодекса Российской Федерации при предоставлении жилого помещения взамен аварийного в качестве критерия равнозначности предусмотрено соответствие общей площади предоставляемого жилья по отношению к ранее занимаемому.

При указанных обстоятельствах заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации городского округа Ступино Московской области к ФИО1, ФИО3, ФИО4, действующего в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО2 о выселении в предоставляемое жилое помещение удовлетворить.

Выселить ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 из комнаты коммунальной квартиры по адресу: <адрес> предоставленное жилое помещение: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 ОМВД России по городскому округу Ступино Московской области с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в мотивированном виде.

Судья: Середенко С.И.

В мотивированном виде решение суда изготовлено 16 декабря 2024 года

Судья: Середенко С.И.