Решение № 2-4059/2017 2-4059/2017~М-4129/2017 М-4129/2017 от 17 сентября 2017 г. по делу № 2-4059/2017

Дело № 2-4059/2017

Заочное
Решение

Именем Российской Федерации

18 сентября 2017 года г. Киров

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

председательствующего судьи Сунцовой М.В.,

при секретаре Куковякиной Н.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Полет» о признании права собственности на квартиру и компенсации морального вреда,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Полет» о признании права собственности на квартиру и компенсации морального вреда. В обосновании исковых требований указано, что он, на основании договора уступки права требования {Номер изъят} от {Дата изъята}, заключенного между ним и ООО «Строительное управление 78», является стороной договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от {Дата изъята} {Номер изъят}, заключенного с ответчиком. Согласно условиям договора, предметом договора является право на объект долевого участия –квартиру (строительный {Номер изъят}), общей площадью 34,26 кв.м., расположенную на девятом этаже строящегося многоквартирного дома {Адрес изъят}. Сроком окончания строительства определен {Дата изъята}, а передача квартиры в собственность предусмотрена в течение трех месяцев с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В нарушение условий договора квартира истцу в установленные договором сроки передана не была. Истцом оплачено за квартиру 1 205 952 рубля. На основании изложенного, просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: {Адрес изъят}, площадью 34,26 кв.м., кадастровый {Номер изъят} и подписать передаточный акт; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 исковые требования уточнил, просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: {Адрес изъят}, площадью 33,6 кв.м., кадастровый {Номер изъят}; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, на их удовлетворении настаивал.

Представитель ответчика ООО «Полет» о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств не заявлял, письменного отзыва не представил.

Представитель третьего лица ООО «Строительное управление 78» о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств не заявлял, письменного отзыва не представил.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Кировской области о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, просит рассмотреть дело без его участия.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения истца, суд определил рассмотреть дела в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что {Дата изъята} между ООО «Полет» и ООО «Строительное управление 78» был заключен и зарегистрирован в установленном законодательством РФ порядке договор участия в долевом строительстве жилья {Номер изъят}-К предметом которого является обязанность застройщика — ООО «Полет» — построить многоквартирный дом по адресу: {Адрес изъят}, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объекты долевого строительства, в том числе, квартиру {Номер изъят} на 9 этаже, площадью 34,26 кв.м. участнику долевого строительства.

Согласно п.2.3 договора участия в долевом строительстве жилья срок окончания строительства дома – {Дата изъята}.

Застройщик обязуется передать квартиру долевщику в течение трех месяцев после окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого корпуса {Адрес изъят} (п. 4.1 договора).

В случае, если строительство (создание) дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить долевщику соответствующую информацию и предложение о внесении изменений в настоящий договор относительно изменения срока сдачи дома. Если по истечении 20 календарных дней с момента получения долевщиком соответствующей информации и предложения об изменении настоящего договора от долевщика не получен письменный ответ, то изменение настоящего договора считается принятым долевщиком (п. 4.2 договора).

{Дата изъята} ООО «Строительное управление 78» уступило права на квартиру в адрес физического лица ФИО1 по договору уступки прав {Номер изъят}, зарегистрированного {Дата изъята} в установленном гражданским законодательством РФ порядке. За уступаемые права (требования) по договору участия в долевом строительстве ФИО1 уплатил с использованием личных и заемных средств 1 205 952 рубля, согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру от {Дата изъята} и платежного поручения от {Дата изъята} (л.д. 16,17).

{Дата изъята} администрацией города Кирова ООО «Полет» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – {Адрес изъят}.

Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, кадастровый номер объекта по улице {Адрес изъят}, - {Номер изъят}, площадь 33,6 кв.м., назначение – жилое помещение.

Отношения, связанные с заключением договора о долевом участии в строительстве многоквартирного дома, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 128 ГК РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на новую вещь, изготовленную с соблюдением закона и иных правовых актов, возможно по решению суда.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 2 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, учитывая, что ООО «Строительное Управление 78» надлежащим образом исполнило свои обязательства по договору от {Дата изъята} путем внесения платы по инвестированию строительства квартиры в полном объеме, и обязательства ФИО1 в последующем исполнены по договору уступки права требования перед ООО «Строительное Управление 78» по договору уступки права требования, в связи с чем, у истца имеются все основания рассчитывать на получение квартиры, а при неисполнении обязательств, имеются основания требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании за ним права собственности на новую вещь в виде квартиры.

Как усматривается из материалов дела, дом полностью построен, введен в эксплуатацию {Дата изъята}. Таким образом, квартира как объект недвижимости создана в установленном порядке, индивидуализирована в качестве объекта недвижимости, объекту присвоен кадастровый номер, однако по настоящее время, истец не может зарегистрировать в установленном порядке право собственности на объект недвижимости, что нарушает права истца, выполнившего в полном объеме договорные обязательства по инвестированию строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" государство в соответствии с названным Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации гарантирует всем субъектам инвестиционной деятельности независимо от форм собственности обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности.

Право собственности на вещь, изготовленную с соблюдением закона и иных правовых актом, приобретается этим лицом, а отсутствие у застройщика намерений осуществить действия, необходимые для передачи квартиры, не может послужить препятствием для приобретения гражданами-инвесторами прав на оплаченные ими квартиры.

Ответчик до настоящего времени истцу квартиру не передал по акту приема-передачи, каких- либо иных требований по окончанию строительства относительно расчетов при передаче объекта недвижимости истцу не предъявлял.

Таким образом, суд, на основании вышеизложенного, приходит к выводу о том, что поскольку строительство дома было завершено, дом введен в эксплуатацию, все принятые на себя обязательства истец выполнил, право на квартиру принадлежит истцу, требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: {Адрес изъят}, площадью 33,6 кв.м., кадастровый {Номер изъят}, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт нарушения прав истца со стороны ответчика, который не передает квартиру истцу, требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда подлежит удовлетворению.

Рассматривая вопрос о размере подлежащей взысканию компенсации, суд учитывает конкретные обстоятельства дела и считает необходимым определить размер компенсации морального вреда в размере 10 000 руб. В остальной части иска отказать. В досудебном порядке с требованием о выплате компенсации морального вреда истец не обращался, поэтому нет оснований для взыскания штрафа в соответствии со ст. 13 Закона о защите прав потребителей.

В силу п.2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество сделок с ним является, среди прочих, вступивший в законную силу судебный акт.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 198-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру расположенную по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, этаж 9, площадь 33, 6 кв.м.

Взыскать с ООО «Полет» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда 10 000 рублей, в остальной части иска отказать.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 22 сентября 2017 года.

Судья Сунцова М.В.