Решение № 2-432/2018 2-432/2018~М-400/2018 М-400/2018 от 15 июля 2018 г. по делу № 2-432/2018

Гражданское дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Уяр Красноярского края 16 июля 2018 года

Уярский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лисейкина А.В.,

при секретаре Килиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Отдела имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации <адрес> к ФИО1 АлексА.у о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Отдел имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации <адрес> обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование заявленных исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, на земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в <данные изъяты> метрах от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м. на срок до ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО1 обязался уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату. Комитет имущественных отношений свои обязательства по договору выполнил, при этом ответчиком свои обязательства по Договору, предусмотренные п. 4.4.4 Договора не были исполнены в полном объеме, что явилось основанием для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ и требованием о досрочном расторжении договора. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка, государственная собственность на который разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом имущественных отношений администрации <адрес> и ФИО1 АлексА.ем.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании удостоверения, заявленные исковые требования, поддержала в полном объеме и дала объяснения, аналогичные указанным в заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени извещался надлежащим образом. Меры к надлежащему извещению ответчика судом предпринимались в полном объеме, что является основанием для рассмотрения дела в его отсутствие в соответствии с ч. 4 ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные стороной истца и собранные по делу письменные доказательства и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему:

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и подтверждается письменными материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений администрации <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, за номером 76.

Согласно п. 1.1. договора арендодатель (Комитет) предоставил арендатору (ФИО1) в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно <данные изъяты> метрах от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м.

Указанный земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Срок аренды участка определен пунктом 2.1 Договора и действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1 Договора арендная плата по договору подлежит начислению с ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4.4.4 Договора ФИО1 обязался уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату, при этом ответчиком свои обязательства по Договору, предусмотренные п. 4.4.4 не были исполнены в полном объеме, что явилось основанием для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается вступившими в законную силу судебными актами мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, среди прочего, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ отделом имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации <адрес> в адрес ответчика ФИО1 направлено письмо № с предложением добровольно расторгнуть договор аренды. На день рассмотрения дела в суде ответчик договор аренды не расторг, тем самым оставив требование истца без удовлетворения.

Из объяснений представителя истца ФИО2 следует, что основанием для обращения отдела имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации <адрес> с требованием о расторжении договора аренды послужило неисполнение ответчиком ФИО1 обязательства по оплате арендных платежей за пользование земельным участком, что является существенным нарушением условий договора.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в нарушение п. 4.4.4 Договора ответчик обязанность по внесению арендной платы не исполнял надлежащим образом, у ФИО1 возникла задолженность по арендной плате за 2013-2016 года, которая решением суда была с последнего взыскана, при этом требования истца о расторжении договора аренды земельного участка в добровольном порядке ответчиком оставлены без удовлетворения, суд полагает необходимым расторгнуть договор аренды земельного участка, государственная собственность на который разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом имущественных отношений администрации <адрес> и ФИО1

В связи с удовлетворением требований истца в соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ суд полагает подлежащей взысканию с ответчика сумму государственной пошлины 300 рублей, от уплаты которой истец при подаче искового заявления был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Отдела имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации <адрес> к ФИО1 АлексА.у о расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Расторгнуть договор № аренды земельного участка, государственная собственность на который разграничена, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений администрации <адрес> и ФИО1 АлексА.ем.

Взыскать с ФИО1 АлексА.а в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Сторона, не присутствующая в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения копии данного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Уярский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Лисейкин