Решение № 2-4598/2018 2-4598/2018~М-4104/2018 М-4104/2018 от 20 ноября 2018 г. по делу № 2-4598/2018

2-4598-18 З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Чебоксары ДАТА

Московский районный суд г.Чебоксары ЧР в составе председательствующего судьи Мамуткиной О.Ф., при секретаре Мясниковой И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона по тем мотивам, что ДАТАг. они заключили договор купли-продажи квартиры НОМЕР Стоимость квартиры была оплачена собственными средствами покупателей и кредитом банка. Договор был зарегистрирован с обременением в виде ипотеки в силу закона. Свои обязательства по оплате квартиры они выполнили, однако ответчики уклоняются от явки в Росреестр для снятия ипотеки.

В судебном заседании ФИО1, ФИО2, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, иск поддержали и показали, что по договору купли-продажи они полностью рассчитались перед З-выми. Однако из-за отсутствия ответчиков они не могут снять обременение.

Ответчики ФИО4, ФИО5, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, ходатайств об отложении судебного заседания, как и доказательства уважительности причин не явки в суд представлено не было.

3-и лица на стороне ответчиков, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР», ПАО «Сбербанк России», администрация Московского района г.Чебоксары, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

С согласия истцов дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснение истцов, исследовав доказательства, приходит к следующему.

Между ФИО4, ФИО5 и ФИО1, ФИО2, действующими за себя и от имени несовершеннолетнего сына ФИО3 ДАТАг. был заключен договор купли-продажи квартиры НОМЕР Пунктом 2.2 договора стороны определили стоимость квартиры в 2 000 000 руб., которая выплачивается путем 32 360 руб. за счет собственных средств, 1 500 000 руб. за счет кредита АКБ Сбербанк России, 467 640 руб. за счет средств бюджета путем перечисления субсидии на приобретение (строительство) жилья. Договор купли-продажи был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по ЧР ДАТАг. за НОМЕР.

Пунктом 2.1 договора купли-продажи от ДАТАг. стороны определили, что сумма в размере 32 360 руб. уплачена покупателем до подписания настоящего договора.

ДАТАг. ФИО1 перечислил ФИО4 1 532 360 руб., что подтверждается мемориальным ордером НОМЕР.

ДАТАг. ФИО1 перечислил ФИО4 467 640 руб., что подтверждается мемориальным ордером НОМЕР.

Из выписки из ЕГРП следует, что на ДАТАг. на спорную квартиру зарегистрировано ограничение прав и обременение в виде ипотеки за НОМЕР с ДАТАг. до полного расчета в пользу ФИО5, ФИО4

Истцами заявлено требование о прекращении обременения в виде ипотеки.

Согласно положениям Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотекой признается залог недвижимого имущества. К ипотеке в силу закона применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (ст. 1).

Согласно положениям Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству (ч. 1 ст. 3)

В соответствии с ФЗ N 102 от 16.07.1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Как уже указано судом, истцы полностью оплатили стоимость квартиры ФИО6 до ДАТАг.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что обязательства истцов по договору купли-продажи от ДАТАг. исполнены ими надлежащим образом, в связи с чем право ипотеки на недвижимое имущество, принятое в обеспечение исполнения обязательства, подлежит прекращению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.195-198, 235 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Признать прекращенным обременение в виде ипотеки НОМЕР квартиры НОМЕР в пользу ФИО5, ФИО4.

Ответчики вправе подать в Московский районный суд г.Чебоксары заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня истечения срока на подачу заявления об отмене заочного решения суда в Верховный Суд ЧР.

Председательствующий: