Решение № 2-2009/2023 от 24 октября 2023 г. по делу № 2-2628/2022

УИД: 16RS0048-01-2022-002610-91

Дело № 2-2009/2023


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2023 года г. Казань

Московский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Газтдинова А.М.,

при секретаре Хайбуллиной Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 Б., ФИО4 А., ФИО5 Б., ФИО6 В., ФИО4 Б., ООО «УК ЖКХ <адрес>», ФИО4 Б., ФИО2, АО «Татэнергосбыт», ФИО8 А., ФИО9 А. об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных и жилищных услуг, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных и жилищных услуг, взыскании задолженности по коммунальным платежам,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО7, ООО «УК ЖКХ <адрес>», ФИО2, АО «Татэнергосбыт», ФИО8, ФИО9 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных и жилищных услуг, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных и жилищных услуг, взыскании задолженности по коммунальным платежам. В основание иска указано, что истец является собственником 1/10 доли в жилом помещении расположенной по адресу: РТ, <адрес>. Долевыми собственниками вышеуказанной квартиры также являются: ФИО4 (3/100 доли) и ФИО2 (1/10). Поскольку между истцом и ответчиками как участниками долевой собственности соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате жилищно-коммунальных услуг не достигнуто, необходимо установить раздельный порядок оплаты таких услуг, пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение. Так как ответчики являются собственниками квартиры по адресу: РТ, <адрес> на них также лежит бремя содержания имущества соразмерно их долям. По данному адресу истец никогда не проживала, в связи со сложившимися отношениями, квартирой не пользуется. Регистрация подтверждает, что истец проживает по адресу: РТ, <адрес>А. <адрес>. Жилое помещение расположенное по адресу: РТ, <адрес> оборудовано индивидуальными приборами учета и расход коммунальных ресурсов фиксируется данными приборами. Истец не проживает в квартире расположенной по адресу: РТ, <адрес>, коммунальные услуги, которые фиксируются приборами учета, установленными в квартире, ей не потребляются.

В связи с чем, истец просит суд определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ФИО1, ФИО4 и ФИО2 пропорционально их долям в праве общей долевой собственности. Обязать ООО «УК ЖКХ <адрес>» заключить с ФИО1, ФИО4, ФИО2 отдельные соглашение по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья пропорционально их долям в праве общей долевой собственности. Обязать ООО «УК ЖКХ <адрес>» производить начисление платы ФИО1 без учета коммунальных услуг, потребляемых по индивидуальным приборам учета, установленным в спорном жилом помещении.

Представитель истца на судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ФИО10 не возражал относительно удовлетворения иска.

Другие участники на судбеное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Исследовав письменные материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

Так, в силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частями 2, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

В силу части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, по смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доли в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками. Кроме того, каждый собственник обязан участвовать в расходах на общее имущество в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве собственности на это имущество.

В силу части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

По данному делу судом установлено, что истец является собственником 1/10 доли в жилом помещении расположенной по адресу: РТ, <адрес>.

Ответчики являются собственниками квартиры: ФИО4 1/100 доли, ФИО2 1/10 доли.

У остальных зарегистрированных в квартире лиц, а именно ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО4 право собственности не оформлено.

По данному адресу истец не проживает, квартирой не пользуется.

Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги между истцом и ответчиками не достигнуты.

С учетом изложенного, учитывая, что истец и ответчики являются собственниками спорной квартиры, соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры между сторонами не достигнуто, стороны общего хозяйства не ведут, суд приходит к выводу о необходимости определения раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между истцом ФИО1 и ответчиками ФИО4, ФИО2, а также размера их участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с возложением на управляющую организацию обязанности заключить со сторонами соответствующие соглашения об оплате жилищных и коммунальных услуг в соответствии с установленными долями и выдачи им соответствующих платежных документов.

Оснований для возложения обязанности на ООО «УК ЖКХ <адрес>», АО «Татэнергосбыт» о заключении отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов на оплату жилья не имеется, поскольку настоящее решение суда само по себе является основанием для начисления оплаты жилья и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес> соответствии с указанными долями по отдельным платежным документам, при этом единый лицевой счет на квартиру сохраняется.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия нанимателей жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в следующих долях: ФИО1 - в размере 1/10 доли, ФИО2 в размере 1/10 доли, ФИО4 Б. в размере 3/100 доли от выставляемых управляющей организацией счетов на оплату, ФИО4 А., ФИО5 Б., ФИО6 В., ФИО4 Б., ФИО3 Б., ФИО8 А., ФИО9 А. в равных долях от выставляемых управляющей организацией счетов на оплату.

Настоящее решение является основанием для заключения управляющей организацией с ФИО1, ФИО2, ФИО4 Б. соглашений по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В удовлетворении искового заявления к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства <адрес>», АО «Татэнергосбыт» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Московский районный суд <адрес> Республики Татарстан.

Судья Газтдинов А.М.