Решение № 2-1089/2017 2-1089/2017~М-1089/2017 М-1089/2017 от 7 сентября 2017 г. по делу № 2-1089/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«08» сентября 2017 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Сазоновой О.Г., при секретаре Соловьевой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1089/17 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области, Государственному учреждению - Отделению Пенсионного фонда Российской Федерации по Самарской области об исправлении реестровых ошибок, признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области, Государственному учреждению - Отделению Пенсионного фонда Российской Федерации по Самарской области об исправлении реестровых ошибок, признании права собственности на земельный участок. В обоснование исковых требований указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит на праве собственности гараж площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Решением Похвистневского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ней признано право собственности на гараж по указанному адресу площадью <данные изъяты> кв.м.. Решением исполкома городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ отведен в <адрес><адрес> земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под строительство гаража. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок является ранее учтенным с ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.. Распоряжением главы г.Похвистнево «О переименовании массивов гаражей» № от ДД.ММ.ГГГГ переименован адрес земельного участка. В ЕГРН имеются ошибочные сведения о правообладателе земельного участка «Государственное учреждение-отделение Пенсионного фонда РВ по Самарской области», виде права «»Государственная собственность» и документе, на основании которого внесены сведения, «статья 214 ГК РФ», поскольку данное учреждение не является собственником земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению площади и границ земельного участка установлено, что уточненная площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м., местоположение и конфигурация указанного земельного участка, согласно плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и материалам инвентаризации, имеет существенное отличие, что является основанием для отказа в учете изменений объекта недвижимости. Кроме того, было установлено пересечение границ земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №. Согласно сведениям ЕГРН права на указанный земельный участок не зарегистрированы, а границы внесены на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании землеустроительного дела, подготовленного ООО «Центр недвижимости города Похвистнево». ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила признать реестровой ошибкой сведения о правообладателе «Государственное учреждение-отделение Пенсионного фонда РВ по Самарской области», виде права «Государственная собственность» и документе, на основании которого внесены сведения, «статья 214 ГК РФ» на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> признать наличие реестровой ошибки в сведениях о всех координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Признать за истцом право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка, согласно сведениям о характерных точках межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, гражданское дело рассмотреть без ее участия.

Ответчик - представитель Администрации городского округа Похвистнево Самарской области ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал в полном объеме.

Ответчик - представитель Государственного учреждения - Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен по правилам ст.113 ГПК РФ, о причинах неявки не сообщил.

Третье лицо - представитель ООО «Центр правовой поддержки» ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО1 согласился, пояснил, что ФИО1 обратилась в ООО «Центр правовой поддержки» для установления площади и границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес><адрес> В ходе проведения кадастровых работ установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № в графе правообладатель, вид права, документ, на основании которого внесены сведения. Кроме того, в сведениях об описании местоположения границ всех поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес> содержится реестровая ошибка, так как указанный земельный участок пересекается с земельным участком с кадастровым номером №. Уточненная площадь земельного участка ФИО1 составила <данные изъяты> кв.м..

Третьи лица - ФИО5, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения гражданского дела были извещены по правилам ст.113 ГПК РФ, о причине неявки в суд не сообщили.

Третье лицо - представитель филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» ФИО6 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть гражданское дело без ее участия, в удовлетворении иска ФИО2 отказать.

Суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия третьих лиц.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.ч.1,2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Статья 22 указанного Закона предусматривает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.ч.8,9).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (п.4 ст.61).

Установлено, что решением Исполкома городского Совета народных депутатов №219 от 18.07.1990 отведен в <данные изъяты> ФИО7 земельный участок размером <данные изъяты> м. под строительство гаража. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 построил на выделенном земельном участке гараж площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается выпиской из технического паспорта.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора купли-продажи купила у ФИО7 гараж площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес><адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № №

Распоряжением главы г.Похвистнево Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ переименован массив гаражей и земельных участков, на которых они расположены, с присвоением нового адреса - <адрес>

Решением Похвистневского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на гараж площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

Из информации филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, декларированной площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием - гараж, категорией земель - земли населенных пунктов, расположенном по адресу: <адрес><адрес>, правообладатель - Государственное учреждение-отделение Пенсионного фонда РВ по Самарской области. Сведения внесены в ГКН в ДД.ММ.ГГГГ при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках. В ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, уточненной площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием - для гаражного строительства, категорией земель - земли населенных пунктов, расположенном по адресу: <адрес><адрес> сведения о правообладателе в ЕГРН отсутствуют, дата внесения в ГКН - ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что ЕГРН не содержит сведений о координатах ранее учтенного земельного участка, а площадь является декларированной, то площадь подлежит уточнению, а сведения о границах земельного участка внесению в ЕГРН только в виде описания координат характерных точек.

На земельный участок с кадастровым номером № в ООО «Центр правовой поддержки» был заказан межевой план, изготовленный ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения кадастрового инженера ФИО8 следует, что фактическая площадь данного земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.. Согласно сведений ЕГРН и материалов, полученных негосударственного фонда данных, граница ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № установлена на основании плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Похвистнево, материалов инвентаризации земель г.Похвистнево, материалов геодезической съемки от ДД.ММ.ГГГГ. При комплексном анализе и сравнении границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка, указанными в плане земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и материалах инвентаризации установлено, что конфигурация границ имеет отличие друг от друга. Кроме того, выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, границы которого учтены с ДД.ММ.ГГГГ на основании землеустроительного дела, изготовленного ООО «Центр недвижимости города Похвистнево». Площадь пересечения границ составляет 1 кв.м., а максимальная величина пересечения границ земельного участка многократно превышает нормативную точность определения координат характерных точек границ земельного участка. Причиной пересечения границ послужила ошибка, допущенная ООО «Центр недвижимости города Похвистнево» в результате предыдущего межевания при определении местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым номером №.

Характерные точки границ испрашиваемого земельного участка с кадастровым номером № имеют координаты:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Из ответа Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении в ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес> с уточненной площадью <данные изъяты> кв.м., правообладатель отсутствует.

Из кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером № следует, что правообладателем указано «Государственное учреждение-отделение Пенсионного фонда РВ по Самарской области», вид права «»Государственная собственность», документе, на основании которого внесены сведения, «статья 214 ГК РФ».

Смежные землепользователи согласовали смежную границу, подтвердили отсутствие споров о границах земельного участка истца.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, указанным земельным участком истец пользуется с ДД.ММ.ГГГГ, споры о границах земельного участка и о праве собственности на земельный участок отсутствуют, допущенные при проведении кадастровых работ ООО «Центр недвижимости города Похвистнево» реестровые ошибки препятствуют истцу поставить на кадастровый учет свой земельный участок с кадастровым номером №, поэтому суд считает возможным принять признание иска ответчиком, а исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области, Государственному учреждению Отделению Пенсионного фонда Российской Федерации по Самарской области об исправлении реестровых ошибок, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о правообладателе земельного участка «Государственное учреждение-отделение Пенсионного фонда РВ по Самарской области», виде права «Государственная собственность» и документе, на основании которого внесены сведения, «статья 214 ГК РФ» на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для аннулирования сведенийЕдиного государственного реестра недвижимости о правообладателе земельного участка с кадастровым номером № - «Государственное учреждение-отделение Пенсионного фонда РВ по Самарской области», виде права «Государственная собственность» и документе, на основании которого внесены сведения, «статья 214 ГК РФ».

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о всех координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для аннулирования сведенийЕдиного государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес><адрес>

Установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно сведений о характерных точках межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца. Мотивированное решение изготовлено 12.09.2017.

Судья Похвистневского районного суда

Самарской области О.Г.Сазонова