Решение № 2-467/2020 2-467/2020~М-553/2020 М-553/2020 от 17 ноября 2020 г. по делу № 2-467/2020

Дело №2-467-2020г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Щигры 18 ноября 2020 года

Щигровский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Вишневской В.Д.,

при секретаре Казинниковой М.Н.,

с участием представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности от 14.09.2020г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации г.Щигры Курской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации города Щигры Курской области о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои исковые требования тем, что она является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке площадью 1413 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок принадлежит ей на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время она решила продать жилой дом и земельный участок, однако выяснилось, что фактическая площадь жилого дома больше площади дома, которая значится в едином государственном реестре недвижимости. Согласно техническому паспорту на жилой дом, площадь жилого дома на сегодняшний день 104,3 кв.м. Согласно справочной информации по объектам недвижимости на сайте Росреестра площадь жилого дома значится 32,9 кв.м. Увеличение площади жилого дома произошло по причине того, что при жизни её мать начала возводить пристройку к дому на основании разрешения отдела архитектуры Щигровского района и г.Щигры Курской области. Земельный участок принадлежал её родителям на праве собственности на основании договора «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности» от ДД.ММ.ГГГГ. В 1997 году жилой дом мать подарила ей. В договоре дарения жилой дом значится со старой площадью – 62,9 кв.м, в ЕГРН – 32,9 кв.м, хотя фактическая площадь дома составляла 104,3 кв.м. Решить вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным. Просила признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 104,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Определением Щигровского районного суда Курской области от 23.10.2020 года к участию в деле в качестве 3 лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО4, ФИО5

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором указала, что исковые требования поддерживает, просит рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя по доверенности ФИО2

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО3 поддержал по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что спорный дом расположен в одном ряду со всеми другими домами по <адрес>, от дома есть расстояние до дороги, проезду по улице дом не мешает, неудобств соседям не создает, строительные нормы выдержаны. В техническом паспорте БТИ не учтены помещения пристройки с номерами 10, 11, 12 в поэтажном плане, которые являются капитальными пристройками к дому, поэтому общая площадь указана меньше, чем в техническом плане здания.

Представитель ответчика Администрации г.Щигры Курской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором исковые требования ФИО3 признал полностью и не возражал против их удовлетворения, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором указал, что он является собственником соседнего дома и смежного земельного участка, не возражает против удовлетворения заявленных требований ФИО3, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО5 (законный представитель собственников соседнего домовладения) в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором указала, что не возражает против удовлетворения заявленных требований ФИО3, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

В силу требований ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Ст.12 ГК РФ предусматривает защиту гражданских прав путем признания права.

Согласно п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с ч.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно ст.218 ч.1 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу ст.8 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений, является полномочием органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности.

Согласно ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка, а также проектной документации.

В соответствии с ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта строительства, реконструкции в эксплуатацию является основанием для постановки его на государственный учет построенного либо внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Таким образом, возведенная при реконструкции самовольная пристройка к жилому дому не может являться самостоятельным объектом недвижимого имущества и права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью и новым объектом собственности является дом, включающий самовольно возведенные пристройки.

При этом, как и в случаях самовольного строительства, проводимая реконструкция не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, и при ее узаконивании, по существу, истцом должны быть представлены те же доказательства, что и при признании права собственности на самовольную постройку.

На основании ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с положениями ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО3 на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.11) принадлежит индивидуальный жилой дом хозяйственными строениями, общей площадью 62,9 кв.м, с кадастровым номером №.

Вышеуказанный жилой расположен на земельном участке площадью 1412 кв.м, принадлежащий на праве собственности ФИО3 на основании решения Щигровского районного суда Курской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-14), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Согласно справочной информации по объектам недвижимости (л.д.51) по состоянию на 02.09.2016 на кадастровом учете состоит жилой дом общей площадью 32,9 кв.м с кадастровым номером №, 1950 года постройки, по адресу: <адрес>, дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», ограничения прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано.

Как следует из объяснений представителя истца и подтверждается представленными доказательствами, матерью ФИО3 – ФИО1 (л.д.70) на основании разрешения на пристройку №, выданного отделом архитектуры Щигровского района и г.Щигры на основании Постановления главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ. №, была выполнена пристройка к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, в результате чего общая площадь жилого дома изменилась и с учетом с учетом требований п.5 ст.15 ЖК РФ стала составлять 104,3 кв.м, хотя в договоре дарения площадь указана – 62,9 кв.м, в ЕГРН дом значится с площадью 32,9 кв.м.

Техническим паспортом вышеуказанного жилого дома, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.16-27) и техническим планом здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.30-50), подтверждается факт реконструкции объекта недвижимости, принадлежащего истцу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, в пределах которого осуществлена реконструкция жилого дома, принадлежал родителям истца на праве собственности на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время право собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано за истцом ФИО3 Споров с соседями по границам земельного участка и расположению реконструированного дома не имеется.

Согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций жилого дома по адресу: <адрес> расположение объекта недвижимости, находящегося на земельном участке с кадастровым номером № и местоположением: <адрес>, соответствует градостроительным нормам, а также правилам землепользования и застройки; исследуемое здание с учетом своего назначения соответствует действующим строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, что в силу п.2 ст.5 №384-ФЗ позволяет сделать вывод и об отсутствии возможности создания угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и законные интересы (л.д.52-69).

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В связи с отсутствием регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество нарушено право истца как собственника на распоряжение имуществом.

Принимая во внимание, что спорный объект был создан на земельном участке истца с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что исковые требования о признании права на реконструированный жилой дом подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации г.Щигры Курской области о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 104,3кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Щигровский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с которым стороны могут ознакомиться 23.11.2020г.

Председательствующий судья В.Д. Вишневская