Решение № 2-21/2020 2-21/2020(2-481/2019;)~М-482/2019 2-481/2019 М-482/2019 от 19 января 2020 г. по делу № 2-21/2020

Дело № 2-21/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2020 года п. Новобурейский

Бурейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Хиневича А.Г.,

при секретаре Шевченко М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Амурагрокомплекс» к ФИО1 о возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Амурагрокомплекс» по договору купли-продажи земельной доли от 21 марта 2014 года на следующее имущество: земельная доля, общей площадью 14 гектар, в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Амурская область, Бурейский район, ТОО «Райчихинское», с кадастровым номером 28:11:000000:121,

УСТАНОВИЛ:

23 декабря 2019 года ООО «Амурагрокомплекс» обратился в суд с настоящим исковым заявлением к ФИО1.

В обоснование исковых требований указав, что между ООО «Амурагрокомплекс» и ФИО1 был заключен Договор купли-продажи земельной доли от 21 марта 2014 года.

Предметом Договора является земельная доля, площадью 14,0 га, входящая в земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Амурская область, Бурейский район, ТОО «Райчихинское» с кадастровым номером 28:11:000000:121.

Вышеуказанная земельная доля принадлежала ФИО1 на праве общей долевой собственности, на основании Свидетельства на право собственности на землю серия РФ-III АМО-II-IO-3564 №, регистрационная запись № 3564 от 16 февраля 1995 года.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности по своему усмотрению вправе продать ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности».

Согласно ч. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Пользуясь этим правом, ФИО1 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за № 1639, передал полномочия на отчуждение недвижимого имущества, в том числе на земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный на территории <адрес> с правом подписания договора купли-продажи земельного участка, физическому лицу - представителю ООО «Амурагрокомплекс» ФИО4.

На основании данной доверенности (в пределах предоставленных полномочий) между ООО «Амурагрокомплекс» и ФИО1, от имени которого действовала ФИО4, был заключен договор купли-продажи земельных доли от 21 марта 2014 года. При этом земельная доля, согласно п. 2.1 вышеуказанного договора была оценена по соглашению сторон в 5 000 (пять тысяч) рублей 00 копеек и продана ООО «Амурагрокомплекс» по 5 000 (пять тысяч) рублей 00 копеек. Общая сумма договора составила 5 000 (пять тысяч) рублей 00 копеек.

Расчеты по сделке купли-продажи произведены сторонами в полном объеме, что подтверждается личной подписью ФИО1 в расходном кассовом ордере от 7 августа 2010 года № 935.

Условиями Договора предусмотрено, что в соответствии со ст. 556 ГК РФ Продавец обязуется передать Покупателю, а Покупатель обязуется принять у Продавца продаваемую по настоящему договору земельную долю, свободную от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, не известных Покупателю, в состоянии - как она есть на день подписания настоящего договора. Обязанность Продавца считается исполненной с момента подписания обеими сторонами настоящего договора.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

На основании п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Считает, что документами, представленными ООО «Амурагрокомплекс» подтверждается, что Покупатель по договору купли-продажи выполнил обязанность по оплате недвижимого имущества, а также что имущество было передано Продавцом Покупателю. Истец пользуется и владеет объектом недвижимости до настоящего времени.

В настоящий момент, обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на земельный участок не представляется возможным, так как ФИО1 уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю, а именно не является самостоятельно, как Продавец, с целью подачи заявления в регистрирующий орган для перехода права собственности на Покупателя.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Считает, что установлен факт исполнения сторонами договора купли продажи, заключенного с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца покупателям и, следовательно, заявленные требования законны и подлежат удовлетворению.

Просил суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Амурагрокомплекс» (ИНН <***>) по договору купли-продажи земельных долей от 21 марта 2014 года на следующее имущество: земельная доля, общей площадью 14,0 гектар, в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ТОО «Райчихинское», с кадастровым номером 28:11:00.0000:121.

В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца, извещенного надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, просившего суд о рассмотрении дела в его отсутствие, давшего письменное согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ, статьёй 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика ФИО1, извещённого надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, на судебное заседание не явившегося, не сообщившего об уважительности причин неявки, не просившего суд об отложении судебного заседания, возражений по заявленному иску не подавшего.

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ, статьёй 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещённого надлежайшим образом о дате, времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщившего.

Изучив материалы гражданского дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к нижеследующим выводам.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ (ред. от 2 августа 2019 года) «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 1 января 2020 года) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Статья 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ (редакции от 2 августа 2019 года) «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 1 января 2020 года) предусматривает, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в том числе являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Согласно пп.1 п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и непредусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из положений п.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Свидетельством на право собственности на землю серия РФ III АМО-II-I0-3564 №, выданного <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № доказано, что собственником земельной доли, расположенной на землях ТОО «Райчихинское» Бурейского района, площадью сельскохозяйственных угодий 14 га, является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавший в то время по адресу: <адрес>.

Согласно договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор купли-продажи) ООО «Амурагрокомплекс», именуемый Покупатель, в лице директора ФИО3, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, именуемый Продавец, с другой стороны, от имени которого на основании доверенности действует ФИО4, заключили договор, по которому Продавец продает, а Покупатель покупает земельную долю общей площадью 14 га, входящую в земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, ТОО «Райчихинское», с кадастровым номером 28:11:000000:121.

Согласно п.1.2 Договора купли-продажи указанная земельная доля принадлежит продавцу на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ III АМО-II-I0-3564 № 657201, регистрационная запись №3564 от 16 февраля 1995 года.

Из п.2.1 Договора купли-продажи следует, что земельная доля оценивается в 5000 рубля, и продана ФИО1 за 5 000 рублей.

Согласно п.2.3 Договора купли-продажи от 21 марта 2014 года Продавец получил деньги от покупателя полностью до подписания договора по расходному кассовому ордеру № 935 от 7 августа 2010 года.

Согласно п.4.1 Договора купли-продажи в соответствии со статьей 556 ГК РФ Продавец обязуется передать Покупателю, а Покупатель обязуется принять у Продавца продаваемую по настоящему договору земельную долю, свободную от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, не известных Покупателю, в состоянии как она есть на день подписания настоящего договора.

Обязанность Продавца, предусмотренная п. 4.1 настоящего Договора купли-продажи, считается исполненной с момента подписания обеими сторонами настоящего договора. Акт приема-передачи земельных долей не составляется.

В соответствии с расходным кассовым ордером № 935 от 7 августа 2010 года ФИО1 за земельную долю по указанному Договору купли-продажи из кассы ООО «Амурагрокомплекс» выплачено наличными 5000 рублей.

Вышеуказанная сделка по купле-продаже земельной доли осуществлена в соответствии с требованиями ст.12 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 31декабря 2019 года № доказано, что сведения о зарегистрированных правах ответчика ФИО1 на объект недвижимого имущества - земельная доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, по адресу: <адрес>, ТОО «Райчихинское», в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Исходя из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ в Постановлении от 20 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (п. 60).

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10 «О некоторых спорах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Поскольку договор купли-продажи земельной доли от 21 марта 2014 года, заключенный между ООО «Амурагрокомплекс» и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, от имени которого на основании доверенности действовала ФИО4, соответствует требованиям статей 432, 434, 454, 549, 550 ГК РФ, а акт приема-передачи земельной доли не составлялся, потому что обязанность по передачи земельной доли, согласно договора-купли продажи от 21 марта 2014 года считается исполненной с момента подписания договора купли-продажи, учитывая, что истец с момента заключения договора пользуется земельной долей, а указанный договор купли-продажи оспорен не был, получение ФИО1 5000 рублей по данному договору купли-продажи нашло своё подтверждение в ходе судебного заседания, то исковые требования ООО «Амурагрокомплекс» к ответчику ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ООО «Амурагрокомплекс» по договору купли - продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ, входящей в земельный участок с кадастровым номером 28:11:000000:121 из земель сельскохозяйственного назначения, расположенных по адресу: <адрес>, ТОО «Райчихинское», общей площадью 14,0 гектар, надлежит удовлетворить, как законные и обоснованные.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Амурагрокомплекс» к ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к Обществу с ограниченной ответственностью «Амурагрокомплекс» (ИНН <***>) по договору купли-продажи от 21 марта 2014 года земельной доли, общей площадью 14 гектар, входящей в земельный участок с кадастровым номером 28:11:000000:121 из земель сельскохозяйственного назначения, расположенной по адресу: Амурская область, Бурейский район, ТОО «Райчихинское».

Ответчик вправе подать в Бурейский районный суд заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного заочного решения суда, а если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отклонении в удовлетворении этого заявления в Амурский областной суд через Бурейский районный суд.

Председательствующий (подпись) А.Г. Хиневич

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда А.Г. Хиневич