Решение № 2-1309/2018 2-1309/2018~М-1187/2018 М-1187/2018 от 25 июля 2018 г. по делу № 2-1309/2018

Дело № 2- 1309/ 2018 г.


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 июля 2018 года г. Муром Владимирской области

Муромский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Синицыной О.Б.

при секретаре Киселевой О.А.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

представителя ответчика администрации округа Муром ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации округа Муром о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации округа Муром и просит признать за ним право собственности на жилой дом с учетным номером ...., общей площадью 266 кв.м., расположенный по адресу: ...., находящийся на земельном участке с кадастровым номером ....

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка площадью 980 кв.м. с кадастровым номером ...., расположенного по вышеуказанному адресу. На указанном земельном участке без какой - либо исходной разрешительной документацией им возведен жилой дом, площадью 266 кв.м. Указанный объект соответствует строительным нормам и правилам, градостроительной ситуации, и не нарушает прав, свобод и интересов других лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью.

Просит удовлетворить исковые требования в соответствии ст.222 ГК РФ.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 поддержали исковые требования по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика администрации округа Муром ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что размещение дома не соответствует градостроительной ситуации.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером ...., по адресу: ...., с разрешенным использованием - объекты индивидуального жилищного строительства этажностью не более 3 этажей, категория земель - земли населенных пунктов, общей площадью 980 кв.м.

На принадлежащем ему земельном участке без разрешения органов местного самоуправления им был выстроен двухэтажный жилой дом, площадью 266 кв.м., в том числе жилой - 69,7 кв.м.

Согласно техническому заключению № 400 ООО «Стройпроект» несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Технические решения, принятые при строительстве, отвечают требованиям нормальной эксплуатации в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, в том числе требованиям к безопасной эксплуатации, а также нормам пожарной безопасности, установленных техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушают прав третьих лиц.

Согласно техническому заключению № 400 (П) о соответствии требованиям противопожарной безопасности технические решения, выполненные при строительстве двухэтажного жилого дома по улице южнее ул.Энгельса на момент осмотра отвечают требованиям действующих нормативных документов, требованиям нормальной эксплуатации жилого здания в соответствии с действующими строительными нормами и правилами в области пожарной безопасности, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушают прав третьих лиц. При изменении функционального назначения здания или отдельных помещений в нем, а также при изменении объемно-планировочных и конструктивных решений должны применяться действующие нормативные документы по пожарной безопасности в соответствии с новым назначением этих зданий или помещений.

Управлением архитектуры и градостроительства администрации округа Муром в выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию истцу отказано, ввиду признания его самовольным со ссылкой на ст.222 ГК РФ.

Согласно заключению Управления архитектуры и градостроительства администрации округа Муром размещение жилого дома не соответствует градостроительной ситуации, так как в настоящее время к земельному участку истца подъездные пути от земельных участков общего пользования не предусмотрены.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Риэлт-Инвест» земельный участок с кадастровым номером .... имеет доступ к землям общего пользования через земельные участки с кадастровыми номерами ...., ...., ...., находящиеся в собственности муниципального образования округ Муром. Доступ к данному земельному участку обеспечивается через указанные земельные участки, образованные для объектов инфраструктуры, то есть по дорогам, покрытым щебнем, что подтверждается топографической съемкой и сведениями из публичной кадастровой палаты.

Согласно ст.ст. 40 ЗК РФ, 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Возведенный жилой дом соответствуют строительным нормам и правилам, противопожарной безопасности и не нарушает прав, свобод и интересов других лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью, возведен на земельном участке в соответствии с видом разрешенного использования «объекты индивидуального жилищного строительства этажностью не более 3 этажей».

Вместе с тем, вывод о том, что в данном случае имеются нарушения градостроительной ситуации, так как при образовании земельного участка подъездные пути к нему от земельных участков общего пользования не были предусмотрены, является формальным, так как дороги имеются, однако они в настоящее время не переведены в другую категорию.

В настоящее время системы отопления и энергоснабжения в доме отсутствуют. Согласно объяснениям истца в судебном заседании при отсутствии правоустанавливающего документа на жилой дом компетентные службы не заключают с ним договор на техническое обслуживание инженерных систем.

Технологическое присоединение энергопринимающих устройств осуществлено, заключен договор энергоснабжения на домовладение, технические условия подключения к сетям водоснабжения, водоотведения имеются, техническая возможность газификации объекта также имеется.

Таким образом, в настоящий момент самовольное строение соответствует требованиям пожарной безопасности, указанные условия соблюдения требований пожарной безопасности необходимы истцу в дальнейшем при оборудовании дома системами отопления и электроснабжения.

Возведенный истцом объект недвижимости соответствует всем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, поскольку является пригодным для постоянного проживания, дом оборудован инженерными сетями.

Суд считает, что истцом представлены достаточные доказательства, подтверждающие, что жилой дом истца не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, возведен с соблюдением установленных норм и правил, в том числе строительных и пожарных, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 266, 0 кв.м, учетный номер ...., расположенный по адресу: ...., на земельном участке с кадастровым номером .....

На решение сторонами может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.Б. Синицына