Решение № 2-44/2017 2-44/2017(2-960/2016;)~М-752/2016 2-960/2016 М-752/2016 от 6 февраля 2017 г. по делу № 2-44/2017

№2-44/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«7» февраля 2017 г. с.Ремонтное

Ремонтненский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Щетинина Д.А.,

при секретаре Штрыковой С.В.,

с участием адвоката Литвиновой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО1 об обращении взыскания на залоговое имущество и взыскании судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на залоговое имущество и взыскании судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины.

Истец сослался на то, что Акционерное общество "Российский Сельскохозяйственный банк" (далее АО "Россельхозбанк"), в лице Ростовского регионального филиала 31.03.2015г. заключило с ФИО1 и ФИО2 кредитный договор №№. В соответствии с условиями данного договора АО «Россельхозбанк» (Кредитор) обязывалось предоставить заемщикам кредит в размере 3 000 000 рублей под 19,5% годовых, сроком на 10 лет на приобретение жилого помещения (квартира), расположенного по адресу: <адрес>, общей стоимостью 5 037 600 рублей. Окончательный срок возврата кредита 31.03.2035 год.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 5.2 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является в том числе ипотека жилого помещения (квартиры), состоящей из 3-х жилых комнат, общей площадью 69.6 кв.м., в т.ч. жилой площадью 41,8 кв.м., на 5 этаже 9-и этажного дома по адресу: <адрес> приобретенные частично за счет кредитных средств.

Согласно ст. 5.4 кредитного договора рыночная стоимость указанного выше имущества составляет 5 037 600,00 рублей. 01.12.2016 в адрес Заемщика (залогодателя) было направлено уведомление о начале процедуры по обращению взыскания на залог.

Факт наличия залогового имущества подтверждается актом проверки залога от 23.11.2016 года.

Согласно п.1, п.3 ст.348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

На основании п.1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. В соответствии с п.1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в своем заявлении адресованном суду иск поддержал, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, место нахождение последнего неизвестно.

В соответствии со ст.ст. 50, 119 Гражданского процессуального кодекса РФ определением суда ФИО1 назначен представитель – адвокат Литвинова О.И., которая в судебном заседании просила принять решение по иску в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась.

Выслушав мнение представителя истца, адвоката Литвиновой О.И., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании п. 2 ст. 77 указанного выше Закона к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

На основании ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч.1 ст.349 Гражданского кодекса РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч.1 ст.349 Гражданского кодекса РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В судебном заседании нашло подтверждение, что ОАО «Россельхозбанк» в лице Дополнительного офиса № 3349/7/11 его Ростовского регионального филиала 31.03.2015 года заключило с ФИО1 и ФИО2 кредитный договор № о предоставлении Заёмщику заёмных средств в размере 3 000 000 рублей под 19,5% годовых, сроком на 10 лет на приобретение жилого помещения (квартира), расположенного по адресу: <адрес>, общей стоимостью 5 037 600 рублей. Окончательный срок возврата кредита 31.03.2035 год. (л.д.4-10).

Решением Ремонтненского районного суда за не исполнении кредитных обязательств с ответчиков солидарно взыскана задолженность по выше указанному кредитному договору. Однако решение суда до настоящего времени не исполнено.

Как следует из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.07.2016 года ФИО1 является собственником квартиры, площадью 62,6 км., расположенной по адресу: <адрес>, 02.04.2015 года установлено ограничение (обременение) в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк».

Принимая во внимание, что условия, предусмотренные ч. 2 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, отсутствуют, суд считает возможным удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно: на квартиру площадью 62,6 км., расположенную по адресу: <адрес>, путем их реализации с публичных торгов.

Требования истца удовлетворены в полном объеме, следовательно с ответчика подлежит взысканию в пользу истца 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск АО «Российский Сельскохозяйственный банк» удовлетворить.

Обратить взыскание на принадлежащую ФИО1, квартиру общей площадью 62,6 кв.м., жилой площадью 41,8 кв.м., на 5 этаже 9-и этажного дома по адресу : <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив ее начальную продажную стоимость в 5 037 600 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО "Россельхозбанк", в лице Ростовского РФ АО "Россельхозбанк", государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: