Решение № 2-5027/2025 2-5027/2025~М-2806/2025 М-2806/2025 от 23 ноября 2025 г. по делу № 2-5027/2025

Дело № 2-5027/2025г.

УИД:48RS0001-01-2025-003936-83

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2025 года г. Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего Сушковой Л.А.,

при секретаре Камышниковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Министерству имущественных и земельных отношений <адрес> о признании права собственности на капитальный гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Министерству имущественных и земельных отношений <адрес> о признании права собственности на капитальный гараж, указывая, что является членом гаражно-строительного кооператива «Сырский», где в 2003 году для личного пользования построила капитальный гараж № №. Однако оформить право собственности на него не может, поскольку гараж расположен на земельном участке, не выделенном гаражному кооперативу. С момента постройки гаража она пользуется им открыто, своевременно вносит паевые взносы. Согласно справке ГСК «Сырский», по состоянию на 18.01.2025г. капитальный гараж №, №, расположенный на территории кооператива, принадлежит ей. При обращении в управление имущественных и земельных отношений <адрес> в предоставлении земельного участка под гаражом было отказано, так как образуемый земельный участок выходит за пределы земельного участка, выделенного гаражному кооперативу. Кроме того, отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на гараж. Спорный гараж расположен в ряду гаражей, что подтверждается схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории. В связи с указанными обстоятельствами истица ФИО3 просит суд признать за ней право собственности на капитальный гараж № №

Истица ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель ответчика Министерство имущественных и земельных отношений <адрес>; представитель третьего лица – ГСК «Сырский» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истицы ФИО3, представителя третьего лица ГСК «Сырский», а также представителя ответчика Министерства имущественных и земельных отношений <адрес> по имеющимся в нем доказательствам в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно части 2 приведенной статьи лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В соответствии с частью 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Таким образом, исходя из смысла и содержания приведенных норм действующего законодательства, следует, что самовольная постройка может быть сохранена и на неё может быть признано право собственности, при этом закон связывает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку с такими обстоятельствами, как принадлежность земельного участка, на котором строение возведено, соответствие параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, а также не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что согласно справке ГСК «Сырский» от 18.01.2025г., ФИО3 является членом гаражно-строительного кооператива «Сырский» и ей принадлежит на праве собственности гараж № №, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер земельного участка № Задолженности нет. Запрещений и ареста нет. Паевые взносы внесены полностью. Дата постройки гаража – 2003 год.

Утверждения истицы о нахождении спорного гаража в ряду других гаражей ГК «Сырский», подтверждены схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Согласно ответу Министерства имущественных и земельных отношений <адрес> от 27.05.2025г. № ФИО3 отказано в предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка, занимаемого гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, ГСК «Сырский», гараж 367/24, ряд 41, для размещения гаража для собственных нужд. Отказ обоснован тем, что согласно приложенной справке гаражно-строительного кооператива «Сырский», принадлежащее заявителю здание гаража находится в пределах земельного участка с кадастровым номером 48:20:0011606:1. Однако при загрузке координат поворотных точек схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в государственную информационную систему обеспечения градостроительной деятельности региональной геоинформационной системы <адрес>, сведения которой являются актуальными, было определено, что испрашиваемый земельный участок расположен за границами земельного участка с кадастровым номером 48:20:0011606:1.

Согласно экспертному заключению ООО «ТОПЭКСПЕРТ» № СТ 48-06/25-91 от 31.07.2025г. по оценке технического состояния строительных конструкций нежилого здания (гаража), расположенного по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив «Сырский», <адрес> несущие и ограждающие конструкции вышеописанного здания отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ООО «Липецкое экспертное бюро» от 24.07.2025г. № СГ-533 по оценке соответствия гаража санитарным требованиям и возможности ввода его в эксплуатацию, расположенного по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив «Сырский», ряд 41 гараж №; в результате проведенного исследования установлено, что гараж соответствует требованиям СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Гараж не противоречит требованиям санитарных правил и норм и может быть принят в эксплуатацию.

Как следует из ответа ГУ МЧС России по <адрес> от 30.07.2025г., гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив «Сырский», № №, соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.

Согласно техническому плану здания от 16.07.2025 г., расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, гаражно-строительный кооператив «Сырский», №, подготовленному кадастровым инженером ФИО5 номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости №, кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено здание №, количество этажей объекта недвижимости-1, в том числе подземных-0, год завершения строительства – 2003, площадь объекта недвижимости 37,4+-0,1.

Оценив фактические обстоятельства дела и приведенные нормы права, суд приходит к выводу, что истцом представлены допустимые доказательства, подтверждающие соответствие капитального гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив «Сырский», № №, Техническим нормам и регламентам, права и законные интересы других лиц не нарушаются, указанный объект угрозу жизни и здоровью граждан не создает, следовательно, исковые требования ФИО3 о признании права собственности на капитальный гараж подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации (пункт 3 приведенной статьи).

Поскольку в соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, то признанное за истцом право собственности на гараж подлежит государственной регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО3 к Министерству имущественных и земельных отношений <адрес> о признании права собственности на капитальный гараж удовлетворить.

Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (СНИЛС №) право собственности на недвижимое имущество - капитальный гараж №, № площадью 37,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «А», гаражно-строительный кооператив «Сырский».

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3 на недвижимое имущество - капитальный гараж №, № расположенный по адресу: <адрес> «А», гаражно-строительный кооператив «Сырский».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Сушкова Л.А.

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 24.11.2025г.