Решение № 2-796/2018 2-796/2018 (2-8371/2017;) ~ М-6903/2017 2-8371/2017 М-6903/2017 от 13 февраля 2018 г. по делу № 2-796/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2018 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «РИВАС МО» о взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «РИВАС МО» о взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда. Явившийся в судебное заседание представитель истца, в обоснование иска указывает, что между истцом и ООО «РИВАС МО»ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № КП-10-3-7-4 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. П.п.1.2, 4.2 договора предусмотрено, что предметом договора является объект долевого строительства – квартира общей проектной площадью 63 кв.м по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>. Обязательства истца по оплате стоимости объекта исполнены в полном объеме. По результатам строительства истца передано жилое помещение площадью 61,9 кв.м, что на 1,1 кв.м меньше проектной площади. Просит суд взыскать с ответчика в качестве соразмерного уменьшения цены квартиры денежные средства в размере 93 756,30 руб., неустойку – 50 628,24 руб., компенсацию морального вреда, штраф, расходы по оформлению доверенности – 1 400 руб.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст. 7, 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Судом установлено, что между истцом и ООО «РИВАС МО»ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № КП-10-3-7-4 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

п.п.1.2, 4.2 договора предусмотрено, что предметом договора является объект долевого строительства – квартира общей проектной площадью 63 кв.м по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>. Обязательства истца по оплате стоимости объекта исполнены в полном объеме. По результатам строительства истца передано жилое помещение площадью 61,9 кв.м, что на 1,1 кв.м меньше проектной площади.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 ФЗ N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменения в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Разрешая спор, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд исходит из того, что по договору участия в долевом строительстве, проектная площадь квартиры являлась ориентировочной, окончательная площадь объекта должна быть определена после получения данных по результатам обмеров объекта БТИ с учетом помещений вспомогательного назначения, в числе балконов и лоджий, при этом применение сторонами договора понижающих коэффициентов договором предусмотрено не было.

Согласно п. 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от ДД.ММ.ГГГГ N 37, а также Письму Министерства регионального развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 33350-ИП/08 "Об общей площади квартир", общая площадь квартир определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных помещений, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5; для балконов и террас - 0,3; для веранд и холодных кладовых - 1,0.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения иска, поскольку доказательств обмеров площади квартиры, произведенным надлежащим органом, истцом не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «РИВАС МО» о взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья С.В. Потапова