Решение № 2-421/2024 2-421/2024~М-141/2024 М-141/2024 от 8 апреля 2024 г. по делу № 2-421/2024

72RS0...-38

Дело ...


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... 9 апреля 2024 года

ФИО3 районный суд ... в составе:

судьи ФИО9

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску ФИО1 к администрации ФИО3 городского округа о признании квартиры жилым домом, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 (далее истец) обратился в суд с вышеназванным иском. Требования, с учетом уточнения, мотивировал тем, что он является собственником ... общей площадью 82,9 кв.м, расположенной на 01 этаже по адресу: ... ФИО3 ... на основании выписки из похозяйственной книги ... от ..., выданной Сосновской сельской администрации ФИО3 городского округа ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от .... Земельный участок под вышеуказанным домом находится в его единоличной собственности, на основании государственного акта на право собственности на землю от ... №ТЮ-1-08-1400383, выдавший орган: Администрация Сосновского сельсовета ФИО3 ..., акт зарегистрирован в книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей, право собственности зарегистрировано в ФИО3 федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от .... Дом по адресу ... ... ... ФИО3 ... является двухквартирным. В жилом помещении ... проживала ФИО2 ... года рождения, однако, ... она умерла. Поскольку после смерти ФИО2 жилое помещение пустовало, требовало ухода и содержания, родственники ФИО2 в 2006 году распорядились данным жилым помещением, продав его ему за 20 000 рублей без составления каких либо письменных расписок и договоров. Наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось, никто из наследников наследственных прав не оформлял, в наследство не вступал. По данным ФИО3 Федеральной регистрационной службы по ..., ФГУП «Ростехинвентаризация» сведения о регистрации чьего - либо права на ... ФИО3 ... отсутствуют, ... не стоит на кадастровом учете, не за кем не значится. Между тем, по данным сведениям похозяйственной книги Сосновской сельской администрации владельцем ... ФИО3 ... являлась ФИО2 С момента приобретения жилого помещения он открыто непрерывно владеет жилым помещением. Также он владеет спорным имуществом добросовестно, непрерывно с 2006 года, так же давностное владение жилым помещением является открытым, так как он не скрывал факта нахождения имущества в его владении, и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Полагает в таком случае имеются законные основания для признания за ним права собственности на жилое помещение ..., обшей площадью 21,3 кв.м. по адресу: ... ФИО3 .... Согласно технического заключения ... в результате обследования конструкции ... по адресу: ... ФИО3 ... установлено: объект обследования квартира расположена на обособленном земельном участке, на момент обследования помещения стены основной части квартиры выполнены брусовыми; наружный отделочный слой - обшит сайдингом; внутренняя отделка представлена окраской, фундамент - бетонный ленточный, кровля скатная деревянная с покрытием из металлических профилированных листов с полимерным покрытием, перекрытие деревянное. Объект исследования имеет подключение к сетям центрального энергосбережения, отопление организовано от дровяной печи. Состояние несущих конструкций объекта обследования на момент осмотра оценивается как работоспособное, что позволяет эксплуатировать объект. В ходе проведения обследования установлено, что помещения объекта являются пригодными для проживания и пригодными для целевого использования, не нарушают требований санитарных, пожарных норм и правил, не создают угрозы зданию, не нарушают права и законные интересы граждан, а также не угрожают их жизни и здоровью. ... жилого помещения составляет 21,3 кв.м, и соответствует данным указанным в техническом плане здания. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 131-132 ГПК РФ, истец просит суд:

признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на ..., общей площадью 21,3 кв.м., по адресу: ... ФИО3 ....

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель ФИО8, представитель ответчика администрации ФИО3 городского округа, представитель третьего лица ФИО3 Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела (л.д.188-190), в суд не явились. Начальник отдела ФИО3 Росреестра по ... в лице межмуниципального отдела по ФИО3 городскому округу и ... ФИО6 представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение просит вынести на усмотрение суда (л.д.191).

На основании части 3,5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие истца, его представителя, ответчика, третьего лица.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по нижеследующим основаниям.

Как устанавливает статья 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи п. 1 ст. 234 ГК РФ с п. 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ..., Пленума ВАС РФ ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

В соответствии с п. 4 ст.234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как установлено из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 63 кв.м. и земельного участка, общей площадью 1780 кв.м., расположенных по адресу: ... на основании договора на передачу и продажу домов в собственность граждан и выписки из похозяйственной книги ... от 01.07.2007г. (л.д.14,21-22).

Согласно кадастрового паспорта помещения от 30.10.2008г. по адресу: ..., ФИО3 ..., общая площадь составляет 82,9 кв.м. (л.д.15).

Как следует из кадастровой выписки о земельном участке по адресу: ..., ФИО3 ...1 (л.д.16-17) правообладателем является ФИО1 на основании государственного акта от 23.06.1993г. №ТЮ-1-08-1400383.

Согласно государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №ТЮ-1-08-1400383 (л.д.18-19) ФИО1 решением от 26.08.1992г. ... Сосновского сельсовета предоставлено 0,178 га земель в бессрочное (постоянное) пользование для ведения личного подсобного хозяйства.

Как следует из справки главы Сосновской сельской администрации (л.д.20) земельному участку, принадлежащему ФИО1 на основании Государственного Акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ТЮ 1-08-1400383 выдан ... Сосновским сельским Советом ФИО3 ..., присвоен адрес: ... ФИО3 ....

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) по адресу: ..., ФИО3 ... (л.д.23-27) собственником является ФИО1. ... квартиры – 82,9 кв.м.

Согласно технических планов здания, выполненного в связи с изменением сведений о площади и местоположения на земельном участке здания с кадастровым номером 72:08:1401002:220 (л.д.28-42,136-157) Граница земельного участка, на котором расположено здание, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно Решения Думы ФИО3 городского округа ... "Об утверждении Правил землепользования и застройки ФИО3 городского округа ..." ... от ..., опубликованного на официальном сайте администрации ФИО3 городского округа, https://zavodoukovsk.admtyumen.ru/, здание входит в территориальную зону застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (ЖИ). Вид разрешенного использования здания, согласно правил землепользования и застройки: малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

Как следует из технического заключения ... о допустимости и безопасности конструкций жилого дома, расположенного по адресу: ..., ФИО3 ... (л.д.43-60) в результате выезда на место и натурного осмотра объекта, эксперт пришёл к следующим выводам: 1. Состояние несущих конструкций объекта обследования на момент осмотра оценивается как работоспособное, что позволяет эксплуатировать объект. 2. В ходе проведения обследования установлено, что помещения объекта являются пригодными для проживания и пригодными для целевого использования, согласно требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от ..., N47, предъявляемым к жилым помещениям. Объемно-планировочные решения обеспечивают возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики, инсоляция жилых помещений и кухни также обеспечена оконными проемами. 3. Конструкции объекта обследования (жилого дома), на момент осмотра не нарушают требований санитарных, пожарных норм и правил, не создают угрозы зданию, не нарушают права и законные интересы граждан, а также не угрожают их жизни и здоровью. 4. ... жилого дома составляет 154,0 м2 и соответствует данным указанным в техническом план здания от 04.11.2023г.

Согласно копий похозяйственных книг (л.д.63-74) собственником ... по адресу: ... является ФИО1; собственником ... по адресу: ... значится ФИО2.

В отношении объектов капитального строительства по адресу: ..., ФИО3 ..., ФИО3 ..., отсутствуют сведения на хранении в ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации», а также в ЕГРН (л.д.90,100,116).

Как следует из выписки из ЕГРН от 14.02.2024г. (л.д.98-99) правообладателем квартиры по адресу: ..., ФИО3 ..., общей площадью 82,9 кв.м. является ФИО1.

В ответе на запрос суда, глава Сосновской сельской администрации сообщает о том, что квартира но адресу ..., ФИО3 ..., принадлежала ФИО2 на основании похозяйственной книги ... от ... по ... гг., до 2006 года в данной квартире проживала ФИО2 до своей смерти (февраль 2006). Данное жилое помещение находится во владении ФИО1 с 2006 года и по настоящее время (л.д.127).

ФИО2, ... года рождения умерла ... (л.д.133,186).

Как следует из технического заключения ... о допустимости и безопасности конструкций жилого дома, расположенного по адресу: ..., ФИО3 ... (л.д.158-176) в результате выезда на место и натурного осмотра объекта, эксперт пришёл к следующим выводам: 1. Состояние несущих конструкций объекта обследования на момент осмотра оценивается как работоспособное, что позволяет эксплуатировать объект. 2. В ходе проведения обследования установлено, что помещения объекта являются пригодными для проживания и пригодными для целевого использования, согласно требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от ..., N47, предъявляемым к жилым помещениям. Объемно-планировочные решения обеспечивают возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики, инсоляция жилых помещений и кухни также обеспечена оконными проемами. 3. Конструкции объекта обследования (квартиры), на момент осмотра не нарушают требований санитарных, пожарных норм и правил, не создают угрозы зданию, не нарушают права и законные интересы граждан, а также не угрожают их жизни и здоровью. 4. ... квартиры составляет 21,3 м2 и соответствует данным, указанным в техническом план здания от 24.03.2024г.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо намеренное продать вещь не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестность давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 ст.234 ГК РФ осуществляется без государственной регистрации.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/ 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, из материалов гражданского дела, судом установлено, что владение истцом спорным жилым помещением началось с 2006 года и продолжается до настоящего времени, которым он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным, несет бремя содержания квартиры.

Исследовав в судебном заседании представленные сторонами доказательства и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд с учетом установленных судом обстоятельств по делу, руководствуясь вышеназванными нормами права, считает заявленные исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 192–199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации ФИО3 городского округа о признании квартиры жилым домом, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ... года рождения ... ... и ФИО3 ... ....) право собственности в порядке приобретательной давности на ..., общей площадью 21,3 кв.м., по адресу: ... ФИО3 ....

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения, путем подачи апелляционной жалобы в ФИО3 районный суд ....

Судья подпись ФИО10

Мотивированное решение составлено ...