Решение № 2-1391/2019 2-1391/2019~М-1374/2019 М-1374/2019 от 3 декабря 2019 г. по делу № 2-1391/2019

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2019 года г.Чебаркуль Челябинской области

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Мохначёвой С.Л.,

при секретаре Хвостовой Я.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Муниципального образования «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Управлением по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области и ФИО1; возложении на ФИО1 обязанности вернуть переданный по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по акту приема-передачи в течении двух месяцев (л.д.3-5).

В обоснование иска указало, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды № земельного участка, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. На основании акта приема-передачи указанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ передан ФИО2 Согласно условиям заключенного договора, земельный участок передан в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение к указанному договору аренды, срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о переуступке прав (цессии), по которому права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ переходят с ФИО2 на ФИО1

По окончании срока действия договора аренды, Управлением по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области в адрес ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ направлялись уведомление о прекращении договора аренды, подписании акта приема-передачи и соглашение о расторжении договора аренды спорного земельного участка, а также об оплате образовавшейся задолженности в размере 5454 руб. 31 коп. Несмотря на предпринятые меры, ответчиком подписанные соглашение о расторжении договора аренды и акт приема-передачи истцу не переданы, арендованный земельный участок не возвращен, задолженность по арендной плате не оплачена. Кроме того, земельный участок был предоставлен для индивидуального жилищного строительства, однако, ответчиком освоение земельного участка не осуществлено, арендная плата не вносится, задолженность составляет с учетом пени 6789 руб. 14 коп.

Представитель истца Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области в суд не явился. Истец извещен о месте и времени судебного заседания, просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, исковые требования поддержал в полном объеме, не возражают против рассмотрения в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен.

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав все письменные доказательства по делу, суд пришел к следующему.

В соответствии с п.2 ст.11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно п.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду по правилам п.1 ст.607 ГК РФ могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п.1 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества на срок более года подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610 ГК РФ).

Согласно п.2 ст.610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу п.1 ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п.1 ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области (Арендодателем) и ФИО2 (Арендатором) на основании постановления главы администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды №, по которому Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства (л.д.7-11).

Государственная регистрация договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о государственной регистрации договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14); выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.60-67).

Вышеназванный земельный участок принят Арендатором ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи (л.д.10).

Согласно п.2.1 договора аренды, срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение к указанному договору аренды, срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15, 16).

Государственная регистрация дополнительного соглашения к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-18); выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.60-67).

ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о переуступке прав (цессии), по которому права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ переходят с ФИО2 на ФИО1 .

ДД.ММ.ГГГГ Управление по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области направило ФИО1 требование о расторжении договора аренды №, предложив подписать соглашение о расторжении договора аренды и акты приема-передачи и вернуть земельный участок по акту приема-передачи срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также уплатить задолженность по арендной плате в размере 4683 руб. 52 коп. и пени – 965 руб. 84 коп. (л.д.22, 23, 24).

Из п. 4.1.1 договора следует, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 2 квартала подряд, в случае неосуществления арендатором регистрации (бездействия со стороны арендатора) настоящего договора в органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при нарушении других условий договора.

ФИО1 земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, предоставленный для индивидуального жилищного строительства в соответствии с целевым назначением не использует, что подтверждается актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ с приложенной к акту фототаблицей (л.д.84,85).

В соответствии с расчетом истца у ФИО1 по договору аренды имеется задолженность по арендным платежам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5454 руб. 31 коп., задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1334 руб. 83 коп. (л.д.83).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 было направлено требование о расторжении договора аренды, подписания соглашения о расторжении договора аренды, актов приема-передачи и передачи земельного участка в надлежащем состоянии, а также оплате задолженности (л.д.22-24). Однако данное требование не исполнено.

Учитывая, что ФИО1 не использует земельный участок по целевому назначению, не производит оплату арендной платы, суд приходит к выводу о том, что требования Муниципального образования «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

Поскольку ФИО1 не возвратила Арендодателю земельный участок по акту приема-передачи, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в части возложения на нее обязанности возвратить Управлению по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета (ч.1 ст.103 ГПК РФ, п.п.8 п.1 ст.333.20 НК РФ).

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между Управлением по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области и ФИО1 .

Обязать ФИО1 вернуть Управлению по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета 300 рублей.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Чебаркульский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено 04 декабря 2019 года.

Судья С.Л.Мохначёва