Решение № 2-3515/2019 2-3515/2019~М-2634/2019 М-2634/2019 от 2 января 2019 г. по делу № 2-3515/2019

Дело № 2-3515/2019 03RS0003-01-2019-003119-62


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2019 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Рашитовой Р.Р.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ООО «Девелоп Инвест» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Девелоп Инвест» о признании права собственности на квартиру по адресу: <...> мотивируя свои требования тем, что 20.10.2015 г. между ООО «СтройЗаказчик» и ФИО4 был заключен договор уступки прав требования (цессии) №, согласно которому цедент уступает. А цессионарий принимает право требования четырехкомнатной квартиры со строительным номером 35 (почтовый 38), общей проектной площадью 130,75 кв.м., находящейся на 8 этаже многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по ул. Худайбердина, д. 11 в Кировском районе ГО г. Уфа РБ. За уступаемое право требования цессионарий возместил цеденту стоимость квартиры в размере 11 700 000 руб., что подтверждается распиской от 08.10.2015 г. и квитанцией к приходному кассовому ордеру № 65 от 20.10.2015 г. Строительство квартир велось застройщиком ООО «Девелоп Инвест» на основании разрешения на строительство № 02-RU 03308000-395-Ж-2011 от 12.09.2014 г. ООО «СтройЗаказчик», которому указанная квартира принадлежала на основании договора уступки прав требования № 2507 от 25.07.2013 г., произвело расчет с ООО «Девелоп Инвест», что подтверждается письмом от 19.10.2015 г. По окончании строительства и в результате постановки квартиры на кадастровый учет вышеуказанной квартире был присвоен номер 38. Истец проживает в данной квартире и оплачивает жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается справкой АО УЖХ Кировского района г. Уфы РБ от 26.03.2019 г., которая является управляющей компанией многоквартирного жилого дома. Квартира передана истцу по акту приема-передачи 20.10.2015 г. Согласно данным ЕГРЮЛ, ООО «СтройЗаказчик» прекратило свою деятельность 01.11.2016 г., в связи с чем осуществить государственную регистрацию перехода права по договору уступки невозможно.

Истец ФИО4, его представитель ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Девелоп Инвест» по доверенности ФИО3 в судебном заседании относительно удовлетворения иска не возражала.

Выслушав истца и его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании абзаца 3 пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу положений пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что 19.10.2012 г. между ООО «Девелоп Инвест» и ООО «Стройресурс» заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома по ул. Худайбердина, д. 11 в Кировском районе городского округа г. Уфа (далее - Договор), зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ 07 декабря 2012 года, № регистрации 04-01/398/2012-551.

Согласно приложению № 1 к Договору объект долевого строительства состоял из 10 квартир, в том числе четырехкомнатная квартира № 35 на 8-м этаже указанного жилого дома, общей площадью 130,75 кв.м.

В соответствии с п. 3.2.2 Договора участия в долевом строительстве от 19 октября 2012 года, Застройщик - ООО "Девелоп Инвест" обязался обеспечить ввод дома в эксплуатацию во 2 квартале 2013 года.

В пункте 3.2.3 Договора закреплена обязанность Застройщика в течение шести месяцев с момента подписания разрешения на ввод в эксплуатацию передать Дольщику помещение, в собственность Дольщика по акту приема-передачи.

21.06.2013 г. между ООО «Стройресурс» и ФИО5 заключен договор уступки прав требования (цессии) №, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает право требования четырехкомнатной квартиры со строительным номером 35, общей проектной площадью 130,75 кв.м., на 8 этаже строящегося многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по ул. Худайбердина, д. 11 в Кировском районе ГО г. Уфа РБ.

20.10.2015 г. между ООО «СтройЗаказчик» и ФИО4 заключен договор уступки прав требования (цессии), по которому истцу перешли права требования по договору уступки права требования (цессии) №№ от 25.07.2013 г., согласно которому ФИО4 принял право требования передачи 4-комнатной квартиры со строительным номером 35, общей проектной площадью 130,75 кв.м. на 8-м этаже многоэтажного жилого дома по адресу <...>.

Согласно п. 3 договора уступки прав требования, за уступаемое право требования истцом уплачена стоимость квартиры в размере 11 700 000 рублей, что сторонами не оспаривалось.

По окончании строительства и в результате постановки квартиры на кадастровый учет вышеуказанной квартире был присвоен номер 38.

Согласно выписке из ЕГРП от 15.03.2019 г. права на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Уфа, Кировский район, ул. Худайбердина, д. 11, кв. 38, не зарегистрированы, объекту присвоен кадастровый номер: 02:55:010116:695.

Истец проживает в данной квартире и оплачивает жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается справкой АО УЖХ Кировского района г. Уфы РБ от 26.03.2019 г., которая является управляющей компанией многоквартирного жилого дома.

При таком положении, суд, установив фактические обстоятельства по делу, находит иск о признании права собственности на спорный объект подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Определением суда от 09.04.2019 г. истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины при подаче иска к ООО «Девелоп Инвест» о признании права собственности.

Таким образом, на основании ст. 98,103 ГПК РФ с ответчика ООО «Девелоп Инвест» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 26 533,04 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 к ООО «Девелоп Инвест» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на жилое помещение – четырехкомнатную квартиру с кадастровым номером 02:55:010116:695, общей площадью 126 кв.м., расположенную по адресу: г. Уфа, Кировский район, ул. Худайбердина, д. 11, кв. 38.

Настоящее решение является основанием для регистрации за ФИО4 права собственности на четырехкомнатную квартиру с кадастровым номером 02:55:010116:695, общей площадью 126 кв.м., расположенную по адресу: г. Уфа, Кировский район, ул. Худайбердина, д. 11, кв. 38.

Взыскать с ООО «Девелоп Инвест» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 26 533,04 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Т.А. Мухина