Решение № 2-944/2017 2-944/2017~М-968/2017 М-968/2017 от 21 декабря 2017 г. по делу № 2-944/2017

Дело № 2-944/2017

Поступило 10.11.2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2017 года р.п. Мошково Новосибирской области

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе судьи Кулинич О.Н., при секретаре Гилёвой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с названным иском к ФИО2, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Полет», участок №.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ он за счет собственных средств приобрел по договору купли-продажи, который был оформлен в форме расписки, земельный участок, общей площадью 400 кв.м. у ФИО2, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Полет», участок №. С момента приобретения он владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свое право на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало с момента его приобретения, и добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом как собственник. Его владение указанным земельным участком также подтверждается членской книжкой. В течение всего срока владения земельным участком претензий об бывшего собственника и других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользовании земельным участком не заявлялось. Поскольку он владеет земельным участком и оплачивает членские взносы на протяжении всего этого времени с момента приобретения земельного участка, считает, что приобрел право собственности на него.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, обеспечил участие своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1- ФИО3, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом по известному суду адресу, причин своей неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица СНТ «Полет» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, в ходатайстве, представленном суду просил рассмотреть дело в свое отсутствие, с исковыми требованиями ФИО1 согласился, кроме того указал, что ФИО1 действительно пользуется спорным земельным участком с <данные изъяты> года по настоящее время, ежегодно оплачивает членские взносы и другие платежи, предусмотренные Уставом общества. Наименования по улицам, в том числе <адрес> присвоены в СНТ «Полет» для удобства и носят неофициальный характер.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд считает заявленные требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствие с завещанием или законом.

Земельный участок в силу ст. 130 ГК РФ является недвижимым имуществом - к недвижимым вещам относятся земельные участки и все что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.Из ч.1 ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружения, квартиру или иное недвижимое имущество.

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО2 на основании постановления администрации Мошковского района № от ДД.ММ.ГГГГ для ведения садоводства был предоставлен в собственность бесплатно земельный участок, площадью 0,004 га в садоводческом товариществе «Полет», что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расписке, представленной в материалы дела, ФИО2 получил от ФИО1 денежные средства за проданный им земельный участок (л.д. 17).

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратился в СНТ «Полет» с заявлением, в котором просил переоформить участок № по аллее <адрес> на ФИО1 в связи с продажей, а ФИО1, в свою очередь, с заявлением об оформлении участка № по <адрес> на его имя в связи с покупкой участка у ФИО2 (л.д. 15,16).

Право собственности на указанный земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области не зарегистрировано, что подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Представленная истцом членская книжка, а также квитанции, указывают на владение истцом участком № в СНТ «Полет» и свидетельствуют о том, что истец оплачивает членские, целевые взносы и иные платежи с момента приобретения земельного участка по настоящее время.

По смыслу закона иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве, наличие которого при этом не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО1 владеет спорным земельным участком на законных основаниях независимо от регистрации перехода права, поскольку между ним и ФИО2 фактически было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли – продажи спорного земельного участка.

Отсутствие же государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество не затрагивает существа договора и не может препятствовать возникновению правомочий владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся у лица на законных основаниях.

Согласно представленным сведениям Управления Росреестра по Новосибирской области, право собственности на спорный объект недвижимого имущества не зарегистрировано.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, спор о праве на вышеуказанный земельный участок отсутствует. Доказательств обратному суду не представлено.

Совокупность указанных обстоятельств дает право суду признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, площадью 400 кв.м., по адресу: установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Новосибирская область, Мошковский район, Садоводческое товарищество «Полет», участок №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Новосибирская область, Мошковский район, Садоводческое товарищество «Полет», участок №.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Мошковский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение составлено 27 декабря 2017 года.

Председательствующий О.Н. Кулинич