Решение № 2-2646/2020 2-2646/2020~М-2284/2020 М-2284/2020 от 4 ноября 2020 г. по делу № 2-2646/2020

<.....>

Дело № 2-2646-2020

Уникальный идентификатор дела №...


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 05 ноября 2020 года

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Невидимовой Е.А.,

при секретаре Вороновой Ю.Э.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2 и ФИО3,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

установил:

ФИО1, ФИО3, ФИО2 обратились в суд с иском к Управлению Росреестра по Пермскому краю о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на земельный участок и жилой дом.

Требования мотивированы тем, что между ФИО5 (продавец) и ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах малолетних ФИО2, (дата) рождения и ФИО3, (дата) года рождения заключен (дата) договора купли-продажи дома и земельного участка по адресу: <АДРЕС>. Стоимость сделки составила 5000 рублей. Данный договор был удостоверен нотариусом ФИО6, однако переход права собственности не зарегистрирован. Продавец умер. Ответчик отказывается регистрировать переход права собственности. Иным способом как признать договор заключенным и признать за истцами право собственности на дом и земельным участок, тем самым восстановить свое право представляется только в судебном порядке.

(дата) истцы в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнили исковые требования, предъявив требования к ФИО4, как к наследнику умершего продавца Ф.В.Г., при этом не изменяя предмет и основания иска. Истцы просят суд признать договор купли-продажи от (дата) заключенный между Ф.В.Г. (продавец) и ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах ФИО3 и ФИО2 (покупатели) в отношении земельного участка площадью <.....> кв.м. и жилого дома по адресу: <АДРЕС> действительным (заключенным). Признать за ФИО1, ФИО3 и ФИО2 за каждым по 1/3 доли в праве собственности на земельный участок площадью <.....> кв.м. и жилой дом по адресу: <АДРЕС> и зарегистрировать за истцами право собственности.

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО2 в судебное заседание явились, на иске настаивали по основаниям указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования признала, указала, что умерший Ф.В.Г. являлся супругом, договор действительно заключен. Сейчас необходимо истцам зарегистрировать право собственности. Претензий на оформление право собственности ответчик не имеет, на дом не претендует. Последствия признания иска разъяснены и понятны. Заявлены добровольно.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Пермскому краю и нотариус ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, заслушав истцов, ответчика, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Ф.В.Г. являлся собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <АДРЕС>.

На основании договора купли-продажи от (дата) Ф.В.Г. (продавец) продал, а ФИО1, действуя в своих интересах и интересах своих малолетних детей ФИО2, (дата) рождения и ФИО3, (дата) рождения (покупатели) приобрела в долевую собственность (1/3 доли) земельный участок площадью <.....> кв.м. и целый дом по адресу: <АДРЕС>. Стоимость сделки составила 5 000 рублей.

Данный договор был удостоверен нотариусом Пермского городского нотариального округа ФИО6

Ф.В.Г., (дата) года рождения, умер (дата), что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 10).

Наследником умершего Ф.В.Г. является супруга ФИО4, которая фактически приняла наследство.

Установив указанные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Исходя из положений статей 554 и 555 Гражданского кодекса Российской Федерации существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются условия о предмете и его цене.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно пункту 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

Представленный в материалы дела договор купли-продажи от (дата) отвечает требованиям статей 432, 434, 550, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, предъявляемым к договорам купли-продажи недвижимого имущества. Указанный договор подписан сторонами, удостоверен нотариально, в договоре поименован предмет сделки и его стоимость.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена государственная регистрация прав на недвижимое имущество.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно положениям статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

По своей природе требование о признании права собственности является требованием о констатации существующего права перед третьими лицами.

Возникновение, изменение и прекращение такого права, согласно положениям вышеуказанных норм права в их совокупности, зависит от регистрации права собственности за лицом в установленном законом порядке.

В соответствии с частью 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на дату составления расписки) договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 7 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей в спорный период) сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от (дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Принимая во внимание, что свои требования о признании права собственности истцы связывают с обязательством по договору, когда переход права собственности на спорное имущество к истцам, право на него в установленном законом порядке зарегистрировано было за умершим продавцом, который является умершим, и иным способом как признания данного договора действительным и признания за каждый из истцов права собственности на спорные объекты не предусмотрено, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 и ФИО2 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от (дата) заключенный между Ф.В.Г. (продавец) и ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах ФИО3 и ФИО2 (покупатели) в отношении земельного участка площадью <.....> кв.м. и жилого дома по адресу: <АДРЕС> действительным (заключенным).

Признать за ФИО1, ФИО3 и ФИО2 за каждым по 1/3 доли в праве собственности на земельный участок площадью <.....> кв.м. и жилой дом по адресу: <АДРЕС>.

Решение суда, вступившие в законную силу, является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю перехода права собственности на земельный участок площадью <.....> кв.м. и жилой дом по адресу: <АДРЕС> за ФИО1, ФИО3 и ФИО2 за каждым по 1/3 доли в праве собственности.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г. Перми.

Судья - подпись - Невидимова Е.А.

<.....>

Мотивированное решение изготовлено и подписано 09 ноября 2020 года

Подлинник решения подшит в материалах гражданского дела № 2-2646-2020.

Гражданское дело № 2-2646-2020 находится в производстве Орджоникидзевского районного суда г. Перми.