Решение № 2-1374/2017 2-1374/2017~М-1272/2017 М-1272/2017 от 23 июля 2017 г. по делу № 2-1374/2017

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2017 года ст. Полтавская

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе: Председательствующего судьи Кравченко Н.А. при секретаре Наумович-Марченко Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Полтавского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Полтавского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края о признании права собственности на реконструированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обосновании заявленных требований ФИО1 ссылается на то, что с целью повышения благоустройства им была произведена реконструкция квартиры, то есть, осуществлена пристройка двух комнат для отдыха: А1- комната для отдыха общей площадь. 10,8 кв. м, высота помещения по внутреннему обмеру 2,5 м, а так же А1 - комната для отдыха общей площадью 8,0 кв. м, высота помещения по внутреннему обмеру 2,5 м., возведены кирпичные наружные стены 0,40 м, кирпичные перегородки и железобетонные перекрытия, установлены четыре оконных пластиковых стеклопакета и два дверных филенчатых проема.

Перед началом работ ФИО1 были получены специальные разрешения на реконструкцию квартиры, однако по прошествии времени они были утрачены. Восстановить их не представляется возможным. Когда ФИО1 обратился в органы Росреестра Для осуществления государственной регистрации права на указанное жилое помещение в реконструированном состоянии, ему было отказано, поскольку выполненная реконструкция квартиры, в нарушение ст. 26 ЖК РФ, является самовольной.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 просила исковые требования удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, настаивает на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика - администрации Полтавского сельского поселения ФИО3 в судебном заседании возражений относительно заявленных исковых требований не имела, просила суд вынести решение по своему усмотрению.

Установив фактические обстоятельства дела, выслушав стороны, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с

учетом прав материального и процессуального права, суд приходит к следующему.

ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора о безвозмездной передаче жилья от 24.11.1993 года. С 1995 года с целью повышения благоустройства Истцом была произведена реконструкция квартиры, то есть, осуществлена пристройка двух комнат для отдыха: А1- комната для отдыха общей площадь. 10,8 кв. м, высота помещения по внутреннему обмеру 2,5 м, а так же А1 - комната для отдыха общей площадью 8,0 кв. м, высота помещения по внутреннему обмеру 2,5 м., возведены кирпичные наружные стены 0,40 м, кирпичные перегородки и железобетонные перекрытия, установлены четыре оконных пластиковых стеклопакета и два дверных филенчатых проема. При этом были получены специальные разрешения на реконструкцию квартиры, однако по прошествии времени данные документы были утрачены, восстановить которые не представляется возможным. При обращении в органы Росреестра для осуществления государственной регистрации права на указанное жилое помещение в реконструированном состоянии, ФИО1 было отказано, поскольку выполненная реконструкция квартиры является самовольной, в нарушение ст. 26 ЖК РФ.

В силу ст. ст. 56, 57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ при переустройстве или перепланировке жилого помещения необходимо внести изменения в технический паспорт жилого помещения, данное требование ФИО1 выполнено.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано, если создание постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Выполненная реконструкция была выполнена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц, на протяжении 20 лет у контролирующих органов, жильцов (соседей) никаких претензий по данному факту не возникало. Вышеуказанная квартира может быть сохранена в переустроенном (реконструированном) состоянии, поскольку произведенная реконструкция квартиры не нарушает права законные интересы жильцов дома № 107.

Кроме того, в материалы дела истцом представлено заключение строительно-технической экспертизы № 14/03/2017 от 15.03.2017 г. экспертно-оценочного бюро, согласно выводам которого размещение жилых помещений № 8 и № 9 общей площадью 18,8 кв.м, расположенных на втором этаже двухэтажной жилой пристройки, литер А1, находящейся по адресу:

<адрес>, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает.

Установив фактические обстоятельства дела, суд считает, что защита нарушенных прав и законных интересов возможна в силу ст. 222 ГК РФ путем признания за ФИО1 права собственности на реконструированную квартиру, общей площадью 64,5 кв.м., так как это не противоречит интересам сторон и прав третьих лиц.

При таких обстоятельствах доводы истца являются законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> после произведенной реконструкции квартиры, общей площадью 64,5 кв.м., жилой площадью 24,3 кв.м., согласно данным технического паспорта от 11.08.2016 года, изготовленного Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Красноармейскому району за ФИО1

В.В. в ФГБУ ФКП «Росреестр» по Красноармейскому району жилое помещение, расположенное в двухэтажном здании по адресу: <адрес>, после произведенной реконструкции квартиры, общей площадью 64,5 кв.м., жилой площадью 24,3 кв.м., кирпичного дома, крыша шиферная, год постройки здания 1991, согласно данным технического паспорта от11.08.2017 года, изготовленного Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Красноармейскому району за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы а Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья