Решение № 2-746/2019 2-746/2019~М-629/2019 М-629/2019 от 27 июня 2019 г. по делу № 2-746/2019

Дело № 2-746/19 <данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск 27 июня 2019 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Кочновой И.С.

при секретаре судебного заседания: Хлебниковой Л.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ОСП по Волоколамскому, Лотошинскому и Шаховскому районам УФССП России по Московской области о признании заключенным договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности на земельный участок, о снятии ареста с земельного участка,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в Волоколамский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО2, ОСП по Волоколамскому, Лотошинскому и Шаховскому районам УФССП России по Московской области о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным и о признании права собственности на земельный участок, о снятии ареста с земельного участка, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:07:0040604:№ площадью 1 100 кв м, разрешенное использование – для усадьбы, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу : <адрес>. В день заключения договора между сторонами произведен полный расчет, истец передал ответчику 500 000 рублей, а ответчик фактически передал истцу земельный участок, о чем составлен передаточный акт от 27.05.2016 г. До настоящего времени, в силу неизвестных причин, ответчик уклоняется от подписания договора купли-продажи и сдачи документов в органы государственной регистрации. С момента заключения предварительного договора купли-продажи и до настоящего времени истец продолжает открыто владеть и пользоваться вышеуказанным земельным участком. Просит суд признать заключенным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:07:0040604:№ площадью 1 100 кв м, разрешенное использование – для усадьбы, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу : Московская <адрес>. Признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:07:0040604:№ площадью 1 100 кв м, разрешенное использование – для усадьбы, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу : Московская <адрес>. Снять арест с указанного земельного участка. Обязать Управление Росреестра по Московской области произвести государственную регистрацию права собственности истца на земельный участок.

Истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования подтвердили.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений против иска не представил.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражений против иска не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Рассмотрев исковые требования, заслушав объяснения истца, его представителя, представителя ответчика, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, суд считает исковое заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям

В судебном заседании установлено, что 27.05.2016 года ФИО2 и ФИО1 заключили предварительной договор с намерением купли - продажи земельного участка с кадастровым номером 50:07:0040604:№ площадью 1 100 кв м, разрешенное использование – для усадьбы, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу : Московская <адрес>. Данный земельный участок принадлежит ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО ( запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно данному договору купли-продажи продаваемый земельный участок имел кадастровый № и принадлежал продавцу ФИО на основании решения Волоколамского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, решения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Решением Волоколамского городского суда Московской области от 15.03.2018 г. обращено взыскание на принадлежащий должнику ФИО2 на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:07:0040604:№ площадью 1 100 кв м, разрешенное использование - для усадьбы, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу : Московская <адрес>.

В отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 50:07:0040604:№ зарегистрированы аресты:

от 28.02.2018 г. за № на основании постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного ОСП по Волоколамскому, Лотошинскому и Шаховскому районам,

от 29.04.2019 г. за № на основании постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного ОСП по Волоколамскому, Лотошинскому и Шаховскому районам,

от 30.04.2019 г. за № на основании постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного ОСП по Волоколамскому, Лотошинскому и Шаховскому районам.

Согласно п. 2.1., 2.2. предварительного договора земельный участок продается за 500 000 рублей. По условиям договора продавец продал, а покупатель купил указанный земельный участок за 500 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью на момент подписания договора.

Однако, согласно представленной расписке от 20.06.2016 г. ФИО2 получил от ФИО1 4 500 000 рублей за продаваемый земельный участок размером 800 кв м, расположенный по адресу : Московская <адрес><адрес> строительство жилого дома.

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации,

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Предварительный договор является незаключенным в связи с тем, что стороны не достигли соглашения и по предмету договора.

27.05.2016 года ФИО2 и ФИО1 заключили предварительной договор с намерением купли - продажи земельного участка с кадастровым номером 50:07:0040604:№ площадью 1 100 кв м, разрешенное использование – для усадьбы, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу : Московская <адрес>.

По расписке от 20.06.2016 г. ФИО2 получил от ФИО1 денежные средства за продаваемый земельный участок размером 800 кв м, расположенный по адресу : Московская <адрес>. И, одновременно, ФИО2 по данной расписке обязуется выплатить ФИО1 4 500 000 рублей и проценты 10% годовых в срок до 01.07.2017 г.

Таким образом, сторонами не представлено в суд доказательств оплаты ФИО1 денежных средств по предварительному договору на день его заключения в размере 500 000 рублей за земельный участок.

На момент заключения предварительного договора площадь отчуждаемого ФИО2 земельного участка была известна – 1 100 кв м, поскольку право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Условиями предварительного договора сторонами не установлен срок, в течение которого стороны должны заключить договор купли-продажи земельного участка.

Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ).

В этой связи суд применяет абзац 2 пункта 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации при разрешении данного правоотношения, определив окончание течения такого срока датой - 27.05.2017 года, поскольку если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора, по правилам статьи 190 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С момента заключения предварительного договора никто из сторон предварительного договора не направлял предложения по заключению основного договор. Действия, направленные на заключение основного договора сторонами не совершались. Переход права собственности на спорный земельный участок по договору не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Таким образом, у сторон прекратились обязательства по предварительному договору.

Суд приходит к выводу, что заключенным между истцом и ответчиком предварительным договором не было предусмотрено перехода права собственности на земельный участок к истцу в случае исполнения обязанностей по данному договору, то есть предварительный договор не является основанием к регистрации права собственности на земельный участок на имя истца. Основанием возникновения права собственности на земельный участок не может служить предварительный договор. Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.

Иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном праве. Поскольку свои намерения по продаже имущества путем заключения основного договора стороны не реализовали, в удовлетворении исковых требований истца ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, указанный в предварительном договоре от 27.05.2016 г. следует отказать.

Также суд учитывает то, что на земельный участок, являющийся предметом предварительного договора, наложено обременение.

Право судебного пристава-исполнителя наложить арест на имущество должника в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, установлено частью 1 статьи 80 Федерального закона от 02.10.2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

В свою очередь согласно части 1 статьи 119 указанного Закона, в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

По смыслу приведенных норм при обращении с иском об освобождении имущества от ареста истец в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ обязан представить суду доказательства того, что именно он является собственником спорного арестованного имущества (законным владельцем, иным заинтересованным лицом).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. При этом право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1 статьи 223 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Установив данные обстоятельства, суд исходит из того, что на момент наложения ареста на указанный земельный участок, регистрация перехода права собственности на земельный участок с ответчика на истца не производилась.

Кроме того, простая письменная форма договора позволяет составить договор с любой датой, каких-либо иных доказательств заключения договора купли-продажи спорного земельного участка до вынесения решения об обращении взыскания на заложенное имущество в суд сторонами не представлено.

Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд также исходит из того, что наличие зарегистрированного ограничения права (ареста) является препятствием для государственной регистрации перехода прав собственности на объект недвижимого имущества, ввиду чего, оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

Доводы истца о том, что арест наложен после заключения и исполнения договора, судом признаются несостоятельными, поскольку в силу действующего законодательства права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Судом не принято в соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание иска ответчиком ФИО2, поскольку в данном случае признание иска нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Отказывая в удовлетворении требования о возложении обязанности на Управление Росреестра Московской области осуществить регистрацию права собственности истца на земельный участок, суд считает, что Управление Росреестра к участию в деле в качестве ответчика не привлечено, что исключает возможность возложения на него каких-либо обязанностей, такое требование может быть заявлено только при обжаловании решения регистрирующего органа в порядке КАС РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В иске ФИО1 к ФИО2, ОСП по Волоколамскому, Лотошинскому и Шаховскому районам УФССП России по Московской области о признании заключенным договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности на земельный участок, возложении обязанности произвести государственную регистрацию права собственности, о снятии ареста с земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Волоколамский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья: