Решение № 2-1149/2019 2-89/2020 2-89/2020(2-1149/2019;)~М-1251/2019 М-1251/2019 от 6 февраля 2020 г. по делу № 2-1149/2019

к делу № 2-89/2020 г. (2-1149/2019 г.)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская Новопокровского района 06 февраля 2020 г.

Краснодарского края

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Некрут К.А., при секретаре судебного заседания Рукавишниковой В.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к администрации Новоивановского сельского поселения Новопокровского района об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в Новопокровский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации Новоивановского сельского поселения <адрес>, просит исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, согласно координат, указанных в заключении кадастрового инженера ФИО2

Исковые требования ФИО1 мотивированы тем, что он является собственником земельного участка площадью 2608 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

С целью проведения кадастровых работ для постановки на государственный кадастровый учет жилого дома истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 При выполнении кадастровых работ было выявлено, что объект капитального строительства отобразился за границами земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем кадастровым инженером были определены его поворотные точки указанного земельного участка, а также установлено, что конфигурация границ и длина линий земельного участка изменились, а фактическая площадь уточняемого земельного участка осталась без изменения - 2608 кв.м. и соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости. Полученные результаты измерений значительно отличаются от данных, содежащихся в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждает наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №

Выявленные ошибки в местоположении границ земельного участка могли образоваться в результате неправильной привязки границ земельного участка или из-за неправильного проложения теодолитного хода. Ошибки в конфигурации земельного участка могли образоваться в результате описки при занесении полученных координат при проложении теодолитного хода.

Границы земельного участка истца существуют на местности более пятнадцати лет и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (забор), позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В ходе проведения межевых работ границы земельного участка были согласованы с соседями (смежными землепользователями), что подтверждает акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Споры по фактическим границам земельного участка истца с соседями (смежными землепользователями) отсутствуют.

границы 1-2, 4-5-6-1 земельного участка в соответствии с ч. 2 ст. 39 Закона о кадастре не является предметом согласования, так как уточняемый земельный участок граничит с землями находящимися в государственной или муниципальной собственности. Таким образом, согласование местоположения в отошении части границы 1-2, 4-5-6-1 земельного участка с кадастровым номером № в порядке, установленном законом о кадастре, не проводится.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения об уточненных границах и площади участков вносятся на основании подготовленного кадастровым инженером межевого плана.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно письма Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №, для подготовки межевого плана, кадастровый инженер может использовать также следующие документы: карты (планы), являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающие фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет (картографические материалы); сведения, подтверждающие нахождение объекта недвижимости, в виде картографических материалов более мелкого масштаба; иной вспомогательный материал, который не противоречит результатам проведенного межевания, - генеральный план территории, план садового товарищества, план БТИ и другие материалы; картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) строительную документацию, хранящуюся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства. Также в качестве справочных документов, подтверждающих существование на местности границ земельных участков 15 и более лет, согласно разъяснениям Росреестра могут быть использованы ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках; материалы межевых землеустроительных) дел из государственного фонда данных; материалы лесоустройства, планово-ортографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и «штишипт хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации; документы по территориальному планированию (в том числе планшеты) муниципальных образований (схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы поселений, генеральные шины городских округов); проекты организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и иные документы.

Истец полагает, что границы принадлежащего ему земельного участка, отраженные в прилагаемом заключении кадастрового инженера, соответствуют действительности, так как с момента приобретения земельного участка его границы истцом не переносились и не изменялись.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования, просил удовлетворить их в полном объёме.

Представитель ответчика - администрации Новоивановского сельского поселения Новопокровского района Краснодарского края в судебное заседание не явился, представив отзыв на исковое заявление, в котором требования ФИО1 признал, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя администрации.

Определением Новопокровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика по настоящему делу был привлечен собственник смежного с истцом земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО3

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена своевременно и надлежащим образом, возражений по иску не представила.

Определением Новопокровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было заменено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Новопокровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, в связи с чем в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие его представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - кадастровый инженер ФИО2, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания своевременно и надлежащим образом, в суд не явился.

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

Истец ФИО1 является собственником земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2608 кв.м., кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из заключения кадастрового инженера ФИО2 следует, что при выполнении кадастровых работ для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости - жилого дома было выявлено, что объект капитального строительства отобразился за границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем кадастровым инженером были определены его поворотные точки указанного земельного участка по существующей границе, после установления границ фактического землепользования было установлено, что конфигурация границ и длина линий земельного участка изменились, а фактическая площадь уточняемого земельного участка осталась без изменения - 2608 кв.м. и соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости.

Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2608 кв.м., граница смежного земельного участка с кадастровым номером №, от т. 2 до т. 4 согласованы с собственником ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ в индивидуальном порядке, о чем имеется её подпись.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет закрепленные с использованием природных объектов.

Таким образом, учитывая, что право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, споров по фактическим границам земельных участков у истца с собственниками смежных земельных участков нет, межевой план подготовлен кадастровым инженером ФИО2 по фактически сложившимся границам использования земельных участков, суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить в полном объеме.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2608 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о координатах характерных точек границ земельного участка из согласно координат, указанных в заключении кадастрового инженера ФИО2 (квалификационный аттестат №):

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий:

Судья Новопокровского районного суда

Краснодарского края К.А. Некрут