Решение № 2-825/2019 2-825/2019~М-694/2019 М-694/2019 от 17 июля 2019 г. по делу № 2-825/2019

Дело № 2-825/19


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Абинск 18 июля 2019 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего – Дубинкина Э.В.,

с участием истицы – ФИО1,

представителя ответчика – ФИО2,

при секретаре – Калмазовой И.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО <адрес> о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Абинский районный суд с иском к администрации МО <адрес> о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, ссылаясь на то, что в ином порядке реализовать свои права не имеет возможности.

В судебном заседании истица - ФИО1 требования заявления поддержала и показала, что ДД.ММ.ГГГГ умер Б.В.И., который приходился ей отцом. На основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Абинским межпоселковым БТИ, Б.В.И. являлся собственником объекта недвижимости - жилого дома, общей площадью 65,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищных условий при жизни ее отец осуществил реконструкцию объекта недвижимости, в результате чего произошло изменение общей площади жилого дома. Строительные работы им были произведены без получения соответствующего разрешения от органа местного самоуправления. В настоящее время данное обстоятельство является препятствием для получения свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом. В то же время, считает, что за ней может быть признано право собственности на объект недвижимости в реконструированном виде, поскольку строительство велось в строгом соблюдении строительных норм и правил, реконструированный объект права и интересы третьих лиц не нарушает, жизни и здоровью граждан не угрожает. Учитывая, что в настоящее время не имеет возможности в ином порядке зарегистрировать свое право, была вынуждена обратиться в суд с данным иском.

Представитель ответчика администрации МО <адрес> – ФИО2, действующий на основании доверенности в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третьи лица – нотариус Абинского нотариального округа, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав представленные документы, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в судебном заседании установлено, что истица является дочерью Б.В.И., что подтверждается свидетельством о рождении II-АЯ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о смерти V-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ Б.В.И. умер.

На основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Абинским межпоселковым БТИ, Б.В.И. являлся собственником объекта недвижимости - жилого дома, общей площадью 65,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

После смерти своего отца, ФИО1 обратилась к нотариусу Абинского нотариального округа с заявлением о принятии наследства, однако согласно постановления об отказе в совершении нотариального действия ей было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, в связи с расхождением площадей объекта недвижимости в правоустанавливающих документах.

Как видно, еще при жизни отец истицы в целях улучшения жилищных условий осуществил реконструкцию объекта недвижимости, в результате чего произошло изменение общей площади жилого дома. При этом, строительные работы были произведены им без получения соответствующего разрешения в органе местного самоуправления.

В настоящее время данное обстоятельство является препятствием для получения свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом и оформления права собственности на объект недвижимости в реконструированном виде.

Принимая решение о признании за истицей права собственности на жилой дом в реконструированном виде, суд исходит из следующего.

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом данные действия не должны противоречить закону и не нарушать права и охраняемые интересы других лиц. Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В том случае, если данные действия произведены без получения разрешения органа местного самоуправления, то перепланировка жилого помещения считается самовольной.

Таким образом, учитывая, что реконструкция жилого дома осуществлена без разрешительной документации, как установлено в судебном заседании, то произведенная реконструкция жилого дома сама по себе является самовольной. То есть, по смыслу вышеизложенного, а так же с учетом положения ст. 52 Градостроительного Кодекса РФ, произведенная реконструкция дома, является самовольной в соответствии со ст. 222 ГК РФ.

В тоже время, на выполненную реконструкцию, согласно разъяснениям совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, положения ст. 222 ГК РФ не распространяются, так как в результате произведенной реконструкции не возник новый объект.

Кроме того, согласно представленного технического заключения, выполненного экспертом отдела ГБУ <адрес> «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Абинскому и <адрес>м, реконструкция жилого дома, произведена в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации, техническое состояние несущих строительных конструкций является работоспособным, жилой дом в реконструированном виде полностью готов к эксплуатации, соответственно реконструированный объект не угрожает жизни и здоровью людей при его эксплуатации.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что признание права собственности на жилой дом после проведенной реконструкции, не нарушает права и интересы других лиц, в связи с чем, требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Что касается требований истицы о включении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в реконструированном виде, общей площадью 65,3 кв.м. в наследственную массу после смерти Б.В.И., суд так же считает их обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При этом в соответствии со ст. 1153 ГК РФ наследство может быть принято двумя способами - подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство или же путем совершения, действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства. При этом согласно ст. 1154 ГК РФ данные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Учитывая, что истица фактически приняла наследственное имущество в виде жилого дома, общей площадью 65,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, так как совершила действия, свидетельствующие о его фактическом принятии, путем обращения к нотариусу с соответствующим заявлением, суд не находит никаких препятствий для включения вышеуказанного жилого дома в наследственную массу и признании права собственности за истицей, в порядке наследования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Включить недвижимое имущество в виде жилого дома, общей площадью 65,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 65,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования.

Решение суда является основанием для Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для постановки на учет на основании технических планов, выполненных на основании деклараций в филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» жилого дома, общей площадью 65,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский райсуд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Судья: