Решение № 2-661/2017 2-661/2017~М-621/2017 М-621/2017 от 12 ноября 2017 г. по делу № 2-661/2017

Дело №2-661/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2017 года Серебряно-Прудский районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Перегудова И.И.,

при секретаре Жучковой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к ФИО2 ФИО11, ФИО3 ФИО12, ФИО3 ФИО13, ФИО4 ФИО14 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 Хукумаду, ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности.

Представитель истца по доверенности ФИО5, в судебное заседание не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, требования иска просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчица ФИО2, будучи надлежащим образом уведомлена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суду не сообщила.

ФИО3 Хукумад в судебное заседание не явился, судебная корреспонденция возвращена с отметкой: истек срок хранения. Суд в силу ст. 167.1 ГК РФ признает ответчика ФИО3 Хукумада надлежащим образом извещенными о дате слушания.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Ответчик ФИО3 умерла 12.05.2015.

Ответчик ФИО4 умерла 24.01.2015. В этой части производство по делу прекращено.

Обсудив доводы иска, исследовав материалы дела, суд считает следующее.

В соответствии со статьей 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (пункт 3 статьи 574 ГК РФ). Согласно пункту 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом. В соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года. В соответствии с вышеприведенными изменениями действующего законодательства спорный договор долей земельного участка подлежал государственной регистрации. Из материалов дела следует, что 10.12.2004 между ФИО1 (покупателем) и продавцами ФИО2, ФИО3 Хукумадом был заключен договор дарения по 1/880 доли каждого земельного участка.

Договор заключен в письменной форме, между сторонами были согласованы существенные условия данного договора: предмет, порядок передачи имущества, ФИО1 было выражено согласие получить в дар от ФИО2, ФИО3 Хукумадом по 1/880 долей каждого в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенных по адресу: Московская область Серебряно-Прудский район земли СПК (колхоза) имени Ленина. Договор в установленном законом порядке недействительным не признавался и дарителями оспорен не был.

Как видно из подписанного сторонами договора (п. 1.1) дарители гарантируют, что до подписания настоящего договора 1/880 долей в праве поименованные в настоящем договоре, не отчуждались, не обременены залогом и никакими другими правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоят, не были внесены в уставный (складочный) капитал или паевой фонд. Указанная земельная доля была передана истцу.

Учитывая то обстоятельство, что согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 33 666 800 кв.м., суд посчитал возможным установить, что 41 200 кв.м. (4,12 га) в общей долевой собственности составляют 1/817 долю целого земельного массива коллективно-долевой собственности на землю сельскохозяйственного назначения, расположенного вблизи <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 33 666 800 кв.м.

Сделка между сторонами была совершена в соответствии с действующим законодательством в простой письменной форме, ответчиками были переданы истцу оригиналы свидетельств на право собственности на землю. Все существенные условия договора сторонами выполнены. Между тем, в установленном законом порядке сделка государственную регистрацию не прошла.

Истец направлял ответчикам приглашения для подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности в установленном законом порядке.

Судом учитываются положения, что ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Федеральный закон «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Учитывая, что договор дарения долей земельного участка подлежит государственной регистрации, то в силу положений вышеуказанной статьи переход права собственности по нему также подлежит государственной регистрации.

При установленных по делу обстоятельствах, суд считает заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО15 к ФИО2 ФИО16, ФИО3 ФИО17, о государственной регистрации перехода права собственности- удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 2/880 долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> вблизи р.п. <адрес> на основании договора дарения долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от 10 декабря 2004 года, заключенного между ФИО1 ФИО18 и ФИО2 ФИО19, ФИО3 ФИО20.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы через Серебряно-Прудский районный суд Московской области.

Председательствующий И.И.Перегудова

Решение в окончательной форме принято 18.11.2017.