Решение № 2-600/2017 2-600/2017~М-548/2017 М-548/2017 от 11 сентября 2017 г. по делу № 2-600/2017

РЕШЕНИЕ Дело №2-600/17

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2017 года п.Целина

Целинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Скороварова И.А. единолично

при секретаре Киселевой Л.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Лопанского сельского поселения о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Лопанского сельского поселения о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи, указав, что 12 мая 2012 года она приобрела у ФИО2 жилой дом по адресу <адрес>. Между ними был подписан договор купли-продажи. Сделка была оформлена в простой письменной форме, деньги в сумме 200000 рублей уплачены до подписания договора, о чем имеется расписка под текстом самого договора. После заключения договора в подтверждения приема-передачи имущества ФИО2 передала ей подлинные документы на дом: свидетельство о государственной регистрации права собственности серии № на земельный участок, свидетельство о государственной регистрации права собственности серии № на жилой дом, свидетельство о праве на наследство по закону, технический паспорт, с этого времени она проживает в данном домовладении. Договор в органах юстиции не зарегистрировали, так как ФИО2 заболела и ДД.ММ.ГГГГ г. умерла. Сыном наследственное дело открывалось, но дом и земельный участок в наследственную массу не включался, он знал, что дом продан. Так как договор купли-продажи недвижимости составлен в надлежащей форме и со стороны покупателя все обязательства по сделки выполнены: деньги уплачены, владеет домом, постоянно проживает, просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <данные изъяты>, по договору купли-продажи от 12.05.2012 года на жилой дом, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>. в.т.ч. жилой <данные изъяты> с кадастровым номером №, земельный участок площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, в исковом заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности со всеми правами, в судебном заседании исковые требования поддержала полностью.

Представитель ответчика администрации Лопанского сельского поселения Целинского района в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлены о времени и месте слушания дела, суду предоставлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, с иском согласны, суд рассмотрел дело в их отсутствие, согласно ст. 167 ч.5 ГПК РФ.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о времени и месте слушания дела, о причинах неявки суд не известили, суд рассмотрел дело в их отсутствие, согласно ст. 167 ч.4 ГПК РФ.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает возможным удовлетворить заявление по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от 31.05.2004 года, свидетельству о государственной регистрации права серии № от 31.05.2004 года ФИО2 являлась собственником жилого дома и земельного участка по адресу <адрес> (л.д. 4,5)

В соответствие со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Суду представлен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 12.05.2012 года, согласно которому ФИО2 продала ФИО1 жилой дом, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> в.т.ч. жилой <данные изъяты> с кадастровым номером №, земельный участок площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.6-7).

В соответствии со ст.131 п.1,3 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Таким образом, между покупателем и продавцом достигнуто соглашение о предмете договора, цене, договор купли-продажи соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ.

Продажная цена недвижимости в сумме 200000 рублей уплачена продавцом, продавец передал недвижимость покупателю, передал правоустанавливающие документы, с момента заключения договора купли-продажи истец проживает в доме, то есть договор купли-продажи сторонами фактически исполнен.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвано лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права.

Договор купли-продажи совершен в соответствии с законом, не нарушает права других лиц, вследствие чего является действительным, а имущество, переданное по договору, является предметом исполненного обязательства.

В настоящее время покупатель не может зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку продавец умерла ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 20).

Согласно ст.165 ГК РФ, несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Поскольку истец полностью исполнила требования по сделке, приняв и оплатив жилой дом и земельный участок, но не может зарегистрировать право собственности на них из-за смерти продавца, в связи с чем не может в полной мере осуществлять предусмотренные ст. 209 ГК РФ как собственник права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, отсутствие государственной регистрации права по заключенному договору купли-продажи существенно нарушает права истицы, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Зарегистрировать переход права собственности от ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <данные изъяты>, по договору купли-продажи от 12.05.2012 года на жилой дом, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>. в.т.ч. жилой <данные изъяты> с кадастровым номером №, земельный участок площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение месяца.

Судья