Решение № 2-440/2017 2-440/2017~М-460/2017 М-460/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-440/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2017 года пгт. Карымское

Карымский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Мищенко Е.В.,

при секретаре Мусиной Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю о признании договора купли – продажи земельного участка и жилого дома заключенным, обязании к совершению действий,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в Карымский районный суд с названным исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства.

В 1999 году между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенные по адресу; <адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом <адрес> ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ, в реестре №.

Между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Имущество было передано от продавца к покупателю. Правомерность заключения договора никем не оспаривалась. Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи жилого помещения, стороны исполнили надлежащим образом. Волеизъявление ФИО2 на отчуждение принадлежащего ему на праве собственности жилого дома, земельного участка соответствовало его действительным намерениям.

Данный договор не был зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Он обратился в БТИ Карымского района, где был поставлен штамп о регистрации права собственности на жилой дом.

Просит договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, который был удостоверен нотариусом <адрес> ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в реестре №, заключенным. Обязать управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО3

В судебном заседании истец ФИО3 уточнил требования, просил признать договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от 01.12.1999 год, заключенным. Признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю оформить земельный участок.

Истец ФИО3 исковые требования полностью поддержал и просил их удовлетворить, указав, что купил земельный участок и жилой дом у ответчика, нотариально удостоверили сделку.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, надлежащим образом извещен.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю извещенный о времени и месте судебного заседания не явились, отзыв не направили.

Проверив материалы дела, заслушав доводы лиц, принимавших участие в заседании, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Согласно выписки из государственного кадастра недвижимости, собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО7 на основании свидетельства о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Согласно кадастрового паспорта, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый № (л.д. 12)

Согласно договора купли-продажи от 01.12.1999 года, земельный участок, жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, был приобретен ФИО3 (л.д. 13).

В домовой книге имеется запись о том, что ФИО3 был зарегистрирован в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического паспорта, правообладателем объекта недвижимого имущества - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ст.37 Земельного кодекса Российской Федерации в сделках по купле –продаже могут участвовать только те участки земли, которые прошли кадастровый учет на государственном уровне. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (п. 1 ст. 260 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела следует, что между сторонами фактически состоялась сделка купли-продажи недвижимого имущества - жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>, которую они оформили в письменной форме в соответствии с требованиями ст. 550 ГК РФ, определив предмет договора жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>, и их совместная стоимость – <данные изъяты> рублей. Указанная сделка была сторонами исполнена, поскольку ФИО2, являвшийся собственником недвижимости, получил денежные средства по договору в полном объеме, и передал принадлежащее ему имущество покупателю – ФИО3, что подтверждается этим же договором. Спора по поводу предмета договора между сторонами не имеется. Ответчиком не отрицалось, что предметом совершения сделки являлись принадлежавшие на праве собственности жилой дом по адресу: <адрес>, и земельный участок по указанному адресу.

С момента передачи имущества ФИО3 пользуется жилым домом и земельным участком, несет расходы на его содержание и ремонт. Ответчик какие-либо права собственника в отношении спорного имущества не осуществляет.

Доказательств, подтверждающих возникновение и существование в период с 1999 года иных правоотношений, возникших из названных действий сторон, связанных с передачей денежных средств и недвижимого имущества, его принадлежностей, ответчиком суду не представлено, как не представлено и доказательств, свидетельствующих об осуществлении бремени содержания недвижимого имущества ФИО2 в указанный период.

Анализ норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, с учетом их действия во времени, исследованных судом доказательств, позволяет суду сделать вывод об удовлетворении исковых требований ФИО3, поскольку конкретные обстоятельства дела свидетельствуют о том, что ФИО2 были совершены действия по отчуждению принадлежавшего ему земельного участка и жилого дома, истцом совершены действия по оплате приобретенного имущества и по его принятию от продавца, истцом доказаны основания возникновения права собственности по фактически совершенной сделке с согласованными сторонами существенными ее условиями и в соответствии с их волей.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. ст. 218, 550, 549, п. 1 ст. 432 ГК РФ суд считает обоснованным признать заключенным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка между ФИО3 и ФИО2 и признать за ФИО3 право собственности на приобретенное им у ФИО2 имущество.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО3, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО3 и ФИО2.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю произвести государственную регистрацию перехода права собственности по заявлению ФИО3 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Карымский районный суд.

Председательствующий Е.В. Мищенко

Мотивированное решение изготовлено 02 октября 2017 года