Решение № 2-218/2017 2-218/2017~М-220/2017 М-220/2017 от 2 октября 2017 г. по делу № 2-218/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 октября 2017 года г. Завитинск

Завитинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего Песковец Е.А.

с участием:

представителя истца ФИО5, ФИО6,

действующей на основании нотариально заверенной

доверенности от 10.03.2017 28АА №0839005,

представителя ответчика Плотниковой Е.А.,

представившей удостоверение №595 от 08.04.2015

и ордер №145 от 03.10.2017,

третьего лица ФИО7

при секретарях Гончарук И.А., Середа А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО8, администрации городского поселения «Город Завитинск» Амурской области о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5, через своего представителя ФИО6, обратился в суд с иском к администрации городского поселения «Город Завитинск» Амурской области, ФИО8 о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности, указывая, что в 1998 году он совместно с супругой ФИО7 приобрёл у ФИО9, действующего по доверенности от имени ФИО8, без заключения письменного договора купли-продажи индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за 24 миллиона рублей, которые были переданы ФИО9 При этом, ФИО5 продавцом был передан технический паспорт на жилой дом. После этого неоднократные попытки ФИО5 с супругой узаконить состоявшуюся между ними и ФИО8 сделку купли-продажи дома не удались в связи с отдалённостью проживания ФИО8 При обращении в устном порядке в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области в регистрации права собственности на жилой дом ФИО5 было отказано ввиду отсутствия у него документов, подтверждающих ранее возникшее право на данное имущество. С 1998 года по настоящее время, то есть более 15 лет, ФИО5 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется индивидуальным жилым домом, несёт бремя его содержания (производит ремонт, следит за сохранностью жилого дома), не являясь при этом его собственником. В связи с отказом в регистрации права собственности иным способом, кроме как в судебном порядке, установить за ФИО5 право собственности не представляется возможным. За всё время владения указанным жилым домом к ФИО5 никаких требований об освобождении или передаче жилого дома со стороны каких-либо лиц не поступало. Истец пользуется и владеет данным жилым домом, как своим собственным. Признание права собственности на жилой дом ему необходимо для того, чтобы он мог, как полноправный собственник распоряжаться недвижимым имуществом. Просит признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на объект недвижимого имущества – двухкомнатный индивидуальный жилой дом по <адрес>, общей площадью 37,3 кв.м., с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

Истец ФИО5, будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, обеспечив явку своего представителя. С учётом мнения лиц, участвующих в деле, судом определено рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО5 ФИО6 полностью поддержала исковые требования, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Третье лицо ФИО7 против исковых требований своего супруга ФИО5 не возражала, суду пояснила, что с 1998 года совместно с супругом ФИО5 проживает в индивидуальном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, который был ими приобретён у ФИО8, интересы которой по доверенности представлял её брат, который получил от них деньги за дом и выдал расписку, которую они в дальнейшем утратили. В период проживания в данном доме, им стало известно, что дом находится в залоге у банка, но за все эти годы никаких претензий банк к ним предъявлял. Несколько лет назад она смогла дозвониться до супруга ФИО8, который пообещав оформить правоустанавливающие документы на дом на их имя, так ничего и не сделал, а потом умер. Между тем, они с супругом постоянно проживают в спорном жилом доме, пользуются им открыто, непрерывно и добросовестно, как своим собственным, производят улучшения, обрабатывает приусадебный земельный участок и т.д. За всё время проживания какие-либо претензии по поводу пользования жилым домом им никто не предъявлял. Спора по поводу данного недвижимого имущества у них ни с кем не имеется. Ввиду того, что она часто выезжает к детям в Белоруссию на два – три месяца, было решено, что право собственности на жилой дом ФИО5 будет признавать за собой.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась по имеющемуся в распоряжении суда адресу. В связи с неизвестностью места жительства ответчика ФИО8 определением Завитинского районного суда Амурской области от 03.10.2017 в соответствии со ст.50 ГПК РФ ей был назначен адвокат Плотникова Е.А. в качестве представителя. С учётом мнения сторон судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика ФИО8, место жительства которой суду неизвестно.

Представитель ответчика ФИО8 – адвокат Плотникова Е.А. в судебном заседании заявила о несогласии с исковыми требованиями ФИО5, полагала их незаконными и необоснованными, просила отказать в их удовлетворении.

Представитель ответчика – администрации городского поселения «Город Завитинск» Амурской области, будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, обратившись с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие. С учётом мнения лиц, участвующих в деле, судом определено рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав объяснения представителя истца ФИО6, представителя ответчика Плотниковой Е.А., третьего лица ФИО7, допросив свидетелей, изучив материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО5

Частями первой и второй статьи 35 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктами 2 и 3 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 (пункт 1) ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Поскольку правоустанавливающие документы, подтверждающие факт заключения договора купли-продажи спорного жилого дома между ФИО5 и ФИО8 отсутствуют, исходя из положений статьи 234 ГК РФ истцу надлежит доказать обстоятельства добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункты 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В пункте 15 указанного постановления N10/22 разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется путём признания права. Поэтому ФИО5, считающий, что после оплаты стоимости дома его бывшему владельцу (продавцу) он стал собственником оспариваемого недвижимого имущества в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, действительно, ??????????????????????????????????????????????J??????Й??Й?????????????????h??????????????J????????????????????J??????????????J?????????????????J?????????????????????Й?Й?j????????????????????????????????????????????????????????????¤????Z????????????????Z?????

Исследованными в судебном заседании доказательствами – объяснениями представителя истца ФИО6, третьего лица ФИО7, показаниями свидетелей ФИО1 и ФИО2 о том, что ФИО5 совместно со своей семьёй проживает в жилом доме по <адрес> с 1998 года, после того как купил его у ФИО8 Владеют и пользуются домом ФИО5 совместно с супругой открыто, т.е. все знают, что они там живут, ни от кого не скрывают данный факт, непрерывно, т.е. никуда с данного адреса ФИО5 не съезжал, пользуется домом добросовестно, как своим собственным, ухаживает за ним, не скрывают, ФИО5 относится к нему как к своему собственному, постоянно производит косметический и по мере необходимости капитальный ремонт, использует по назначению земельный участок, ФИО5 в отличие от супруги проживает в доме постоянно и непрерывно, никуда не выезжая, а также письменными документами:

- техническим паспортом на индивидуальный жилой дом № по <адрес> от 17.07.1995, в котором дана характеристика жилого дома по указанному адресу, <***> года постройки, общей площадью 37,3 кв.м., жилой площадью 28,8 кв.м. При этом в сведениях о собственнике указана ФИО8 в соответствии с договором купли от 29.11.1989 (л.д. 6-12);

- нотариально заверенным договором от 29.11.1988, согласно которому ФИО3 продал ФИО8 жилой бревенчатый дом, общей площадью 37,3 кв.м., жилой площадью 28,8 кв.м., с надворными постройками, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д.13);

- доверенностью от 10.11.1996, согласно которой ФИО8 доверяет брату ФИО9 представлять её интересы во всех организациях и учреждениях г. Завитинска Амурской области по вопросу продажи за цену и на условиях по своему усмотрению, принадлежащего ей (ФИО10) на праве собственности жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, в том числе, подписывать договор купли-продажи вышеуказанного жилого дома (л.д.18);

- выписками от 06.06.2017 №28/308/900/2017-221, №28/308/900/2017-220, от 13.09.2017 №28/101/910/2017-1561, №28/101/310/2017-1560 из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках на объекты недвижимости – здание и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.19-21);

- сведениями Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью Завитинского района и в реестре муниципального имущества Завитинского района не значится (л.д. 22);

- справкой администрации городского поселения «Город Завитинск» от 20.03.2017 №571 о том, что информация о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности городского поселения «Город Завитинск» отсутствует (л.д.23);

- сведения Завитинского производственного участка Амурского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано право собственности за ФИО8 на основании договора купли-продажи от 29.11.1988, согласно записи в ресстровой книге учета реестровый номер №, стр.№;

- справкой ПАО «Ростелеком» о том, что ФИО5, проживающий по <адрес>, является абонентом ПАО «Ростелеком» с 01.01.2005,

- справками ПАО «ДЭК» - «Амурэнергосбыт» от 14.09.2017, 29.09.2017 о том, что ФИО5, проживающий по адресу: <адрес>, задолженности за электроэнергию не имеет,– установлено, что спорное недвижимое имущество в виде жилого помещения - деревянного индивидуального жилого дома № по <адрес> на основании договора купли-продажи от 29.11.1988 было приобретено ФИО8, которая в 1998 году без заключения обязательного письменного, нотариально заверенного договора купли-продажи продала данный жилой дом ФИО5, который с этого момента стал постоянно и непрерывно пользоваться этим жилым помещением и проживает в нём до настоящего времени не по договорам аренды, хранения, безвозмездного пользования, а как собственник. При этом сделка купли-продажи дома № по <адрес> нотариально не оформлялась. Бывший собственник жилого помещения ФИО8 после продажи дома выехала в <адрес>, а затем в <адрес>, и в настоящее время установить её место нахождение не представляется возможным. Правопритязания на жилой дом и земельный участок под оспариваемым домом отсутствуют. Оспариваемое недвижимое имущество не является федеральной либо муниципальной собственностью. Поскольку спорное имущество является недвижимым имуществом, срок приобретательной давности составляет 15 лет.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности. Как установлено в суде, ФИО5 приобрёл объект недвижимости в 1998 году по договору купли-продажи. Выполнив свои обязательства покупателя, полагал, что является собственником дома, в связи с чем пользовался им как своим собственным несмотря на отсутствие обязательного в то время письменного нотариально удостоверенного договора-купли продажи и лишь при обращении в службу государственной регистрации недвижимости ему стало известно о том, что имеющиеся у него в наличии документы на дом № по <адрес> не являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав, в связи с чем ФИО5 не может распорядиться оспариваемым имуществом как своим собственным. Таким образом, суд приходит к выводу, что владение ФИО5 спорным недвижимым имуществом было добросовестным.

Как установлено в суде, владение спорным недвижимым имуществом с 1998 года было и является также и открытым. ФИО5 не скрывал владения спорным недвижимым имуществом, содержал его, платил налоги, оплачивал счета за пользование электроэнергией, является абонентом ПАО «Ростелеком» по данному адресу. Владел имуществом как своим собственным, использовал земельный участок около дома для ведения огородничества.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Исследованными в суде доказательствами не был установлен факт прерывания владения спорным недвижимым имуществом. Срок владения превышает 15 лет и составляет на момент обращения в суд более 15 лет.

Принимая во внимание, что в установленном законом порядке, в период действия Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ФИО5 не произвёл государственную регистрацию права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, но на протяжении всего времени проживания в спорном жилом помещении нёс расходы по его содержанию; учитывая, что необходимых, предусмотренных законом правоустанавливающих документов не имеется, в связи с чем регистрация объекта недвижимого имущества невозможна, и таким образом, иным способом, кроме как в судебном порядке, путём признания оформление права собственности на недвижимое имущество, к каковому относится жилой дом, невозможно, т.к. местонахождение продавца жилого дома ФИО8 неизвестно, суд приходит к выводу, что заявленные ФИО5 требования о признании права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению, поскольку предусмотренные статьёй 234 ГК РФ основания нашли в суде своё подтверждение.

Анализируя имеющиеся в деле документы - кредитный договор от 01.08.1995 и договор залога от 26.07.1995, согласно которым частный дом, находящийся по <адрес>, находится в залоге, справку Райчихинского филиала АКБ «БАМ кредит» от 01.10.1998, согласно которой указанный дом в залоге не значится (л.д. 16-17, 14-15, 34); приказ ЦБ РФ от 26.02.1998 п ОД-70 «Об отзыве лицензии на осуществление банковских операций у открытого акционерного общества Акционерный коммерческий банк Бамкредит (ОАО АКБ БАНККРЕДИТ) (г.Благовещенск), приказ Центрального Банка России от 07.09.2000 №ОД-352 «Об аннулировании в книге государственной регистрации кредитных организаций записи о регистрации открытого акционерного общества Акционерный коммерческий банк «БАМКРЕДИТ», а также определение Завитинского районного суда Амурской области от 18.12.2000, согласно которому иск ОАО «Акционерного коммерческого банка Банккредит» к ФИО4 об обращении взыскания на заложенное имущество оставлено без рассмотрения в связи с повторной неявкой в суд представителя истца (л.д.35, 36, 37, 38, 72-73), суд приходит к выводу, что в настоящее время жилой дом под залогом у вышеуказанного банка не находится, взыскание на заложенный дом в соответствующие сроки не было обращено, других правопритязаний на данный объект недвижимости судом не установлено, супруга истца - ФИО7, привлечённая к участию в деле в качестве третьего лица, не претендует на право собственности на жилой дом, против исковых требований ФИО5 не возражает, в связи с чем оснований для отказа в иске не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковое заявление ФИО5 к ФИО8, администрации городского поселения «Город Завитинск» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на объект недвижимого имущества – двухкомнатный индивидуальный жилой дом № по <адрес> общей площадью 37,3 кв.метров, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Завитинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме (09 октября 2017 года).

Председательствующий Е.А. Песковец