Решение № 2-272/2017 2-272/2017~М-254/2017 М-254/2017 от 3 сентября 2017 г. по делу № 2-272/2017

Дело № 2-272/2017


Решение

Именем Российской Федерации

р.п. Новониколаевский 4 сентября 2017 года

Новониколаевский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего федерального судьи - Королева М.А.

при секретаре - Муравлевой И.С.

с участием:

представителей истца - ФИО1, ФИО2

представителя ответчика ФИО3 - адвоката Мерекина С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением,

Установил:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и просил прекратить право пользования ответчика жилым помещением по <адрес>, а также снять ответчика с регистрационного учёта по указанному адресу.

ФИО4 требования искового заявления изменил и просит признать ответчика ФИО3 утратившим право проживания и пользования жилым помещением по <адрес>, а также прекратить право пользования ФИО3 указанной квартирой.

В судебное заседание не явился истец ФИО4, о дате, времени и месте судебного заседания извещался судом своевременно и надлежащим образом.

В судебное заседание не явился ответчик ФИО3, судом приняты меры по его надлежащему и своевременному извещению, место пребывания ответчика неизвестно, о чём в суд поступили сведения с его последнего известного места жительства.

Суд, учитывая мнение представителей истца и представителя ответчика, рассмотрел дело в соответствии со ст.119 ГПК РФ в отсутствие ответчика ФИО3, по последнему известному его месту жительства, с участием адвоката, а также в отсутствие истца, так как в их отсутствии возможно выяснение всех обстоятельств дела.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, просит исковое заявление удовлетворить по изложенным в нём основаниям.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковое заявление поддержала и пояснила, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по <адрес>, которая представляет собой обособленное жилое помещение. Указанное жильё было продано ответчиком ФИО3 - ФИО1 по договору купли-продажи, затем по договору дарения право собственности перешло к истцу. В соответствии с условиями договора, ФИО3 принял на себя обязательство сняться с регистрационного учёта до ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени ответчик зарегистрирован в жилом доме, чем нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение квартирой, непосредственно в жилье ФИО3 не проживает, личных вещей в нём не хранит. Она просит исковое заявление удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Мерекин С.А., просит в удовлетворении искового заявления ФИО4 отказать в связи с необоснованностью.

Заслушав доводы представителей истца, возражения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд делает следующие выводы.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8, ФИО3 продали ФИО1 1/3 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по <адрес>.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 подарила ФИО4 квартиру, расположенную по <адрес>.

По выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по <адрес>.

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МАУ «МФЦ Новониколаевский», ФИО3 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Анализируя в совокупности данные исследованных в судебном заседании материалов дела, суд считает необходимым исковое заявление ФИО4 к ФИО3 удовлетворить по следующим основаниям.

Судом установлено, что ответчику ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежала квартира, расположенная по <адрес>.

По договору купли-продажи право собственности на указанное жилое помещение перешло к другому лицу, право пользования ФИО3 жильём сохранялось по условиям договора до ДД.ММ.ГГГГ.

После истечения срока, предусмотренного договором, до которого ответчик обязан сняться с регистрационного учёта, условие договора он не выполняет, следовательно, ФИО3 может быть признан утратившим право пользования жилым помещением в судебном порядке.

Из объяснений представителя истца судом установлено, что фактически ответчик в жилом помещении не проживает, членом семьи истца не является, регистрация ФИО3 по месту жительства в квартире, нарушает права собственника жилья на пользование и распоряжение им.

В силу п.п.е п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым исковые требования ФИО4 удовлетворить и признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Решил:

Исковое заявление ФИО4 к ФИО3 удовлетворить, признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования и проживания жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> прекратить право пользования ответчика указанным жилым помещением.

Мотивированное решение суда составлено 7 сентября 2017 года.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Волгоградский областной суд через Новониколаевский районный суд.

Судья: