Решение № 2-338/2017 2-338/2017~М-301/2017 М-301/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-338/2017

Дело № 2-3-338/2017 г.

Резолютивная часть решения оглашена 27 сентября 2017 г.


Решение в в окончательной форме изготовлено 09 октября 2017 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Перемышль 27 сентября 2017 года

Козельский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Гордеева К.В., при секретаре Стрыковой В.И., с участием:

истца - председателя СНТ «Еловка» ФИО1, его представителя ФИО2, представившей доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика ФИО3, его представителя – ФИО4, представившей доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика СНТ «Орбита» ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда с. Перемышль, гражданское дело по исковому заявлению СНТ «Еловка» к ФИО3, СНТ «Орбита» об исправлении реестровой ошибки, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ в Козельский районный суд Калужской области поступило исковое заявление СНТ «Еловка» к вышеуказанным ответчикам, в котором, с учетом уточнений, истец просит признать реестровую ошибку в определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 550 квадратных метров, адрес: <адрес>; признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 550 квадратных метров, адрес: <адрес>; исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 550 квадратных метров, адрес: <адрес> истребовать данный участок из незаконного владения ФИО3 и обязать его в месячный срок освободить участок.

В обоснование заявленных требований указано на то, что в постоянном бессрочном пользовании СНТ «Еловка» находится земельный участок, площадью 7,5 гектаров в границах, согласно плану землепользования, для организации садоводческого товарищества. Решением № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект организации и застройки территории садоводческого товарищества «Еловка», согласно проекту границ которого смежным землепользователем является СНТ «Орбита». Земельные участки, составляющие территорию СНТ «Орбита» были переданы в собственность ее членам в 1993 году. Ответчик является собственником земельного участка № на территории СНТ «Орбита» на основании решения мирового судьи судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Решение суда вступило в законную силу. Однако, местоположение границ принадлежащего ФИО3 земельного участка было определено таким образом, что он находится на территории СНТ «Еловка». ФИО3 членом СНТ «Еловка» не является. Добровольно освободить земельный участок ФИО3 не желает, что вынуждает истца обратиться в суд.

В судебном заседании истец - председатель СНТ «Еловка» ФИО1 и его представитель ФИО2 заявленные требования поддержали по основаниям указанным в иске, в том числе указали, что по их мнению ответчик ФИО3 самовольно занял спорный участок.

Ответчик ФИО3 и его представитель – ФИО4, в судебном заседании исковые требования не признали, указав, что спорный земельный участок в 1993 году был предоставлен матери ФИО3 И.Г.М., как члену СНТ «Орбита» и с тех пор обрабатывается. В 2010 году ФИО3 так же был принят в члены СНТ «Орбита» вместо матери и продолжил обрабатывать участок. Границы участка с 1993 года не изменялись. Участок огорожен забором и на нем возведен жилой дачный дом на ленточном фундаменте.

Представитель ответчика председатель СНТ «Орбита» ФИО5 в судебном заседании, пояснила, что является председателем СНТ с 2013 года и с тех пор знает ФИО3 как собственника земельного участка. Хотя ФИО3 формально и является членом СНТ «Орбита» однако, членских взносов не уплачивает. Сведениями о том, что ФИО3 перенес ранее предоставленный его матери земельный участок в другое место она не располагает, хотя допускает, что земельный участок ФИО3 находится на территории СНТ «Еловка». На территории дополнительного земельного отвода площадью 1 Га, земельные участки членов СНТ «Орбита» расположены в одну линию. При этом первым участком в линии от территории СНТ «Еловка» является участок ФИО3

Допрошенный в судебном заседании свидетель Г.А.С. показал, что он является членом СНТ «Еловка» и может сказать, что на территории СНТ (если смотреть на план л.д.30, то в левом нижнем углу) проходили собрания членов СНТ, а в 2015 году там появился огороженный забором участок.

Свидетель К.В.И. показал суду, что ранее он являлся собственником земельного участка № в СНТ «Орбита». Собственником участка № являлась его мать. Следующим участком после участка его матери располагался участок №, собственником которго была женщина. Этот участок граничил с земельным участком расположенным в соседнем СНТ «Еловка». Поскольку впоследствии он сам стал членом СНТ «Еловка» и принимает активное участие в жизни товарищества, то может пояснить, что вопрос о нахождении в границах СНТ «чужого» участка никогда не обсуждался.

Выслушав стороны по делу, допросив заявленных ими свидетелей, исследовав представленные суду письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов судебной защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.08.2017), реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Согласно п.4 ст.61 Федеральный закон от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Государственным актом № от ДД.ММ.ГГГГ. институту «Орггидромаш» закреплено в бессрочное и бесплатное пользование 7,5 гектаров земли в границах согласно плану землепользования для организации садоводческого товарищества.

Решением Перемышльского районного совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. № утвержден проект организации и застройки территории садоводческого товарищества «Еловка».

Смежным с СНТ «Еловка» землепользователем является СНТ «Орбита».

Актом выбора земельного участка для расширения садоводческого товарищества «Орбита» от 24.12.1992г. и Актом технического обследования лесных площадей, испрашиваемых к отводу из состава государственного лесного фонда от ДД.ММ.ГГГГ произведен выбор земельного участка площадью 1,0 га под строительство садовых участков.

Постановлением № от 30.03.1993г. изъят из земель коллективного предприятия «Приокское» и предоставлен для расширения садоводческого товарищества «Орбита», земельный участок площадью 1 га.

На основании постановления от 08.04.1993г № земельные участки в СНТ «Орбита» переданы в собственность бесплатно членам садоводческого товарищества.

Решением мирового судьи судебного участка № Козельского судебного района Калужской области от 20.03.2012г. за ФИО3 признано право собственности на земельный участок, площадью 550 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, предоставленный для ведения садоводства, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Земельный участок расположен по почтовому адресу ориентира: <адрес>

Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ФИО3 за № от ДД.ММ.ГГГГ Границы участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Участок поставлен на кадастровый учет.

В соответствии с актом согласования границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, его граница от т.3 до т.н4 является смежной с участком с кадастровым номером <адрес> (л.д.79).

Кроме того, как следует из материалов межевого дела от ДД.ММ.ГГГГ и опровергает показания свидетеля Г.А.С. (л.д.75) границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> определяются по забору.

Графическое расположение участков отображено на публичной кадастровой карте (л.д.82-83).

Данное обстоятельство по мнению суда опровергает доводы истца о том, что при определении местоположения и установлении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> была допущена реестровая ошибка, так как в месте расположения вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположен земельный участок, обозначенный в проекте границ СНТ «Еловка» за № с кадастровым номером <данные изъяты>

Каких либо объективных доказательств того, что ответчиком ФИО3 совершены действия по изменению фактического месторасположения, предоставленного ему земельного участка, а равно доказательств факта ошибочного внесения сведений о границах земельного участка в Государственный кадастр стороной истца суду не представлено и судом не установлено.

В обоснование заявленных требований истцом представлено заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ подготовленное ООО «БГТИ», в соответствии с которым при обработке информации, полученной по результатам кадастровых работ на местности и сравнении ее с геоданными земельных участков, отображенными в Проекте организации и застройки территории СНТ «Еловка», утвержденным Решением Перемышльского районного совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. №, выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, сформированы в границах СНТ «Еловка».

При этом, представленный в подтверждение заявленных исковых требований план расположения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, подготовленный ООО БГТИ (л.д.30), а так же схема расположения траншеи газопровода и линии электропередач (л.д.132, 133) являются лишь эскизным отображением внешних границ СНТ «Еловка» и не содержат в себе характеристик, позволяющих идентифицировать и установить на местности границы указанного участка.

В соответствии со ст.ст. 6, 70 Земельного Кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Государственный земельный кадастр земельных участков в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно положениям ст. 7 Федерального Закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости» в составе сведений государственного кадастра о земельном участке вносятся сведения об описании местоположения границ земельного участка, которые являются уникальными характеристиками объекта.

В соответствии с положениями ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.08.2017) в кадастр недвижимости вносятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что нарушений Законодательства, при формировании и установлении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, влекущих установление реестровой ошибки, признание результатов данного межевания недействительными и исключения сведений о границах данного участка из Государственного кадастра, в ходе рассмотрения дела по существу не установлено.

Границы земельного участка ФИО3 , установлены в соответствии с требованиями законодательства, при отсутствии в ГКН сведений о границах земельного участка СНТ «Еловка», в связи с чем основания для вывода о нахождении границ земельного участка ФИО3 в границах СНТ «Еловка» у суда отсутствуют.

При таких обстоятельствах, так же не подлежат удовлетворению и требования истца об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Руководствуясь ст. 194 -198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требования СНТ «Еловка» к ФИО3, СНТ «Орбита» об исправлении реестровой ошибки, истребовании имущества из чужого незаконного владения отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение одного месяца с даты принятия в окончательной форме, через Козельский районный суд в с.Перемышль.

Председательствующий К.В.Гордеев