Решение № 2-179/2020 2-179/2020~М-132/2020 М-132/2020 от 7 мая 2020 г. по делу № 2-179/2020

№ 2-179/2020

УИД72RS0008-01-2020-000167-57


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

село Упорово 07 мая 2020 года

Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе:

судьи ФИО5,

при секретаре Мелёхиной О. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-179/2020 по иску Комитета по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального района Тюменской области к ФИО7 Яшаи, ФИО2, ФИО3 о прекращении обязательства по договору аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л :

Комитет по имущественным и земельным отношениям Администрации Упоровского муниципального района ... (далее истец) обратился в суд с вышеназванным иском. Требования мотивированы тем, что Комитет по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального района действует на основании Положения о Комитете по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального района, утвержденного распоряжением главы Упоровского муниципального района от ... ... и является структурным подразделением администрации Упоровского муниципального района. В соответствии с Положением – Комитет по имущественным и земельным отношения Администрации Упоровского муниципального района (далее Комитет) является органом, уполномоченным собственником на управление и распоряжение объектами муниципальной собственности. В соответствии с п. 3.1.4 вышеуказанного положения выступает от имени Упоровского муниципального района при приобретении в собственность района имущества в соответствии с действующим законодательством и на основании постановлении .... Также в соответствии с п. 4.1.7 Положения о Комитете по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального района Комитет имеет право выступать в качестве истца и ответчика в суде. В рамках предоставленных законом полномочий ... между Комитетом по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального района был заключен договор аренды земельного участка ... (ф), стороной которого был ФИО4. Предметом договора являлось предоставление в аренду (временное владение и пользование) земельного участка, относящегося к государственной собственности до разграничения, площадью 930 061 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером ... в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, прилагаемой к договору, местоположение: ..., примерно в 3 250 м. от д. Тополевка по направлению на юго-восток, сельскохозяйственное использование (сенокошение). Срок действия договора установлен с ... по .... Согласно свидетельству о смерти ФИО4 умер .... После смерти ФИО4, умершего ... наследником по закону является супруга - ФИО1. Учитывая отсутствие обращений от наследников, у истца имелись основания полагать, что ответчик в наследство на право аренды земельного участка по договору аренды №... (ф) от ... не вступил. Для выяснения данного вопроса Комитетом по имущественным и земельным отношениям Упоровского муниципального района был направлен запрос нотариусу ... о предоставлении сведений в рамках подготовки искового заявления о расторжении договора аренды. На вышеуказанный запрос был получен ответ о том, что в соответствии со ст. 5 основ Законодательства РФ о нотариате сведения (документы) о совершении нотариальных действий могут выдаваться только лицам, от имени или поручению которых совершены эти действия. В адрес ФИО1 было направлено информационное письмо от ... ... о переходе к ней в порядке наследования прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ... (ф), а также был установлен 5-дневный срок для того, чтобы наследник сообщил о своем намерении о вступлении в договор аренды или его расторжении. На данном письме от ... ... ответчик сделал отметку, что в договор аренды вступать не намерена. На основании выше изложенного истец просит суд:

- прекратить обязательства по договору аренды земельного участка ... (ф) от ... между Комитетом по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального района и ФИО4 в связи с его смертью;

- обязать ответчика вернуть земельный участок истцу в состоянии пригодном для дальнейшего использования в соответствии с видом разрешенного использования;

- взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального района задолженность по арендным платежам в размере 2 511 рублей 16 копеек.

Определением Заводоуковского районного суда ... от ... к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ... года рождения, ФИО3, ... года рождения, в лице их представителя ФИО1.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании ..., не возражала против прекращения обязательств по договору аренды земельного участка ..., и возращении земельного участка, но возражала против взыскания с нее задолженности по арендным платежам, на подготовке по делу приобщила чек-ордер от 30 декабре 2019 об уплате задолженности по арендным платежам в размере 3084 рублей 56 копеек, считает, что задолженность по договору погашена ей в полном объеме.

В судебное заседание представитель истца Комитета по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального района ..., ответчики, представитель третьего лица Заводоуковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, картографии и картографии по ..., при надлежащем уведомлении в судебное заседание не явились, в материалах дела имеются заявления от сторон о возможности рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие представителя истца, ответчиков и третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), в аренду могут быть переданы, в том числе, и земельные участки.

В судебном заседании установлено, что ... между Комитетом по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального района и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка ... (ф). Предметом договора являлось предоставление в аренду земельного участка государственная собственность на который не разграничена, площадью 930 061 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером ..., месторасположение: ..., примерно в 3 250 м. от д. Тополевка по направлению на юго-восток, для использования в целях: сельскохозяйственного использования (сенокошения) в границах, указанных в выписке из Единого государсвтенного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегулированных правах на объект недвижимости и являющимся его неотъемлемой частью (п.1.1). Срок аренды участка устанавливается: с ... по ... (п. 2.1). Размер арендной платы за участок на дату подписания настоящего договора определен сторонами в приложение ... (расчет арендной платы) к Договору, которое является его неотъемлемой частью. Исчисление суммы арендной платы в отношении земельного участка производится с учетом количества полных месяцев, в течение которых арендатор использовал земельный участок. Исчисление суммы арендной платы производится при возникновении (прекращении) у арендатора права на земельный участок (п. 3.1) (л. д. 16-18).

Из расчета арендной платы, являющегося приложением ... к договору ... (ф) от ... следует, что размер арендной платы составлял: за IV- квартал 2017- 837,05 руб., за I- квартал 2018- 2511,17 руб., за II- квартал 2018- 2511,17 руб., за III - квартал 2018- 2511,16 руб., IV- квартал 2018 – 2511,16 руб. (л. д. 19- оборотная сторона).

Из акта приема передачи, являющего приложением ... к договору ... (ф) от ... следует, что Комитет по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального района передал, а ФИО4 принял в аренду сроком на 3 года земельный участок, государственная собственность на который не разграничена (л.д.19).

ФИО4, ... года рождения, умер ..., место смерти ..., что следует из копии свидетельства о смерти серии ... (л.д.20).

... Комитетом в адрес ФИО1 направлено уведомление с просьбой, сообщить о своих намерениях вступления в действующий договор, либо и его расторжении (прекращении). На указанном письме имеются рукописные сведения о получении ФИО1 указанного уведомления ..., и об отказе от вступления в наследство по договору аренды ... от ... (л.д.21).

Согласно ответу нотариуса нотариального округа ... ФИО6 от ... (л.д.37), в ее производстве имеется наследственное дело ... к имуществу ФИО4, ... года рождения, проживавшего по адресу: ..., умершего ..., наследниками принявшими наследство на основании закона являются: жена - ФИО1; дочь - ФИО2; дочь - ФИО3. Наследственное имущество состоит из: земельного участка по адресу: ..., стоимостью на дату открытия наследства 133 595,00 рублей; автомобиля ..., 1999 года выпуска, стоимость 153 000 рублей; автомобиля ..., 2006 года выпуска, стоимостью 23 000 рублей; трактора ..., 2002 года выпуска, стоимость 250 000 рублей, вкладов с процентами с ПАО Сбербанк, в размере 27 411,27 рублей.

Согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ "Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон" в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное, при этом арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. Пункт 1 ст. 46 ЗК РФ устанавливает, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, следовательно, земельное законодательство не устанавливает запрета наследования права аренды земельного участка.

Договор аренды земельного участка прекращается в случае смерти гражданина, арендующего этот участок, если по закону или договору права по договору аренды не могут перейти к наследнику.

В судебном заседании установлено, что наследником к имуществу, умершего ..., является его супруга – ФИО1, а так же дети ФИО2 и ФИО3.

В материалах дела содержится ходатайство ответчика ФИО1 о том, что она не намерена вступать в договор аренды земельного участка ... (ф) от ... и не возражает против прекращения обязательств по договору аренды земельного участка.

Согласно карточки лицевого счета по состоянию на ... по договору аренды ... (ф) от ... (л.д. 10) начислено по арендной плате 2 511,16 руб., пени 3 190,03 руб., произведен платеж в сумме 3 084,56 руб. в счет оплаты пени - за период с ... по ....

В силу ст. ст. 1111, 1113, 1114, 1115, 1141, 1142, 1143 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием. Наследство открывается со смертью гражданина. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Таким образом, с учетом положений ст. 1142, п. 2 ст. 1152 ГК РФ, разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", жена – ФИО1, дочери - ФИО2, ФИО3 являются наследниками первой очереди к наследственному имуществу умершего мужа и отца ФИО4.

При таких обстоятельствах, с учетом фактических обстоятельств дела, отсутствием намерений ответчиков ФИО1, ... наследников ФИО2, ФИО3 в лице их представителя матери ФИО1 вступать в права наследования по договору аренды, вышеуказанного земельного участка, исковые требования Комитета по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального района ... о прекращении обязательства по договору аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ч. 1 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере, установленном ст. 333.19 ч. 1 п. 1 и 3 Налогового Кодекса РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л :

Иск Комитета по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального района ... к ФИО1, действующей за себя и как законный представитель ... ФИО2 и ФИО3 о прекращении обязательства по договору аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Прекратить обязательства по договору аренды земельного участка ... (ф) от ... между Комитетом по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального района ... и ФИО4 в связи с его смертью.

Ответчику ФИО1, действующей в своих интересах и как законный представитель ФИО2 и ФИО3, вернуть земельный участок Комитету по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального района ... в состоянии пригодном для дальнейшего использования в соответствии с видом разрешенного использования.

Взыскать с ФИО1, действующей в своих интересах и как законный представитель ФИО2 и ФИО3, в пользу Комитета по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка площадью ... (ф) от ... в размере 2 511 (две тысячи пятьсот одиннадцать) рублей 16 копеек.

Взыскать с ФИО1, действующей в своих интересах и как законный представитель ФИО2 и ФИО3 в доход местного бюджета Упоровского муниципального района ... государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Заводоуковский районный суд ....

Судья подпись ФИО5