Решение № 2-5562/2017 2-704/2018 2-704/2018 (2-5562/2017;) ~ М-5781/2017 М-5781/2017 от 12 февраля 2018 г. по делу № 2-5562/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Индустриальный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Осиповой И.Н.,

при секретаре – Михеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании денежных средств, процентов за пользование целевым жилищным займом, пени, обращения взыскания.

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФГКУ «Росвоенипотека» обратились в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств, процентов за пользование целевым жилищным займом, пени, обращения взыскания. В обосновании заявленных требований указали, что Индустриальным районным судом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение по гражданскому делу по иску АО «АИЖК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Требования АО «АИЖК» решением суда удовлетворены. ФГКУ «Росвоенипотека» привлекалось к процессу в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований. Участники накопительно-ипотечной системы -военнослужащие-граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников. Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляются участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом. На основании п. 2 ст. 14 Федерального закона, ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставляется: на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленного филиалом ОАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» в <адрес>, для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 49,9 кв.м., кадастровый (или условный) №, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 700 рублей 00 копеек. Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является АО «АИЖК». На погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из Управления специальных регистрации Службы организационно-кадровой работы ФСБ России, именной накопительный счет ФИО1 (регистрационный №) закрыт ДД.ММ.ГГГГ без права на использование накоплений. Ответчику ДД.ММ.ГГГГ был направлен график возврата задолженности с получением которого ФИО1 обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлялись уведомления о наличии задолженности с требованием о погашении задолженности в досудебном порядке и указанием реквизитов для ее погашения. С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время обязательства по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней, согласно графику погашения задолженности, ФИО1 не производит. Просят взыскать денежные средства в размере 2107876 рублей 33 копейки, проценты за пользование целевым жилищным займом на сумму остатка задолженности, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 10% с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата займа включительно, пени в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по день окончания возврата займа включительно, обратить взыскание на заложенное имущество, квартиру расположенную по адресу: <адрес>. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на основании решения Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 не присутствовал, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом. Имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании ответчик ФИО1 не присутствовал, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика – ФИО3 не присутствовал, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 заключен договор № целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту. Предметом договора является предоставление Заимодавцем Заемщику целевого жилищного займа за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете заемщика.

Согласно п. 3.1 Договора целевой жилищный займ предоставляется Заемщику в размере 700000 рублей для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения по договору купли-продажи в собственность Заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному филиалом ОАО СКБ Приморья «Примсоцбанк», находящегося по адресу: <адрес>, договорной стоимостью 3420 рублей.

Согласно п. 4 договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика перед Заимодавцем в рамках настоящего Договора является ипотека жилого помещения, указанного в подпункте 3.1 настоящего договора, возникающая в Заимодавца и у Кредитора в силу закона с даты государственной регистрации права собственности Заемщика на жилое помещение.

На соновании представленной выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого помещения по адресу: <адрес> является ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. На жилое помещение установлено ограничение в пользу ОАО СКБ Приморья «Примсоцбанк», Российской Федерации.

Согласно представленной справки ФГКУ «Росвоенипотека» от ДД.ММ.ГГГГ, на основании сведений Управления специальных регистраций Службы организационно-кадровой работы ФСБ России ФИО1 исключен из списков части ДД.ММ.ГГГГ. Дата закрытия именного счета ДД.ММ.ГГГГ. Право на использование накоплений не имеет.

В материалах дела представителем истца представлен расчет задолженности по целевому жилищному займу от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО1 сумма задолженности на дату увольнения ответчика ДД.ММ.ГГГГ составляет 1958234 рубля 54 копейки, начислены проценты до начала погашения задолженности в размере 49358 рублей 24 копейки.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Росвоенипотека» направили ФИО1 письмо, согласно которого указано, что именной накопительный счет участника НИС закрыт. Погашение обязательств по кредитному договору в дальнейшем осуществляет самостоятельно. Также ФИО1 обязан вернуть средства целевого жилищного займа и средства, перечисленные истцом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после увольнения. Возврат задолженности и уплату процентов обязан осуществить в срок, не превышающий 10 лет, начиная со дня увольнения, по графику возврата задолженности.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Росвоенипотека» направили ФИО1 письмо, согласно которого просят погасить существующую задолженность и в дальнейшем осуществлять платежи по ранее направленному графику.

Решением Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрены требования Акционерного общества «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» в лице Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. С ФИО1 в пользу Акционерного общества «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» взыскана сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 197 655 рублей 91 копейки, государственную пошлину в размере 25 188 рублей 28 копеек. Обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу <адрес>, кадастровый номер объекта №, принадлежащую ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную цену в размере 1 962 400 рублей.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Участники накопительно-ипотечной системы - военнослужащие-граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О накопительно - ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»).

Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п.6 ст.14 вышеуказанного Федерального закона).

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия, уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета, является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

Согласно п. 75-76 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов утвержденных Постановлением РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в органу средства целевого жилищного займа, а так же средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников. Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно. При нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки ( п.п. «в» п. 85 Правил)

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из Департамента жилищного обеспечения Минобороны России, именной накопительный счет ФИО1 закрыт ДД.ММ.ГГГГ, в связи с исключением данного лица из списков.

В этой связи, в силу п. 74 указанных выше Правил ФИО1 утратил право на использование накоплений на именном накопительном счете, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ в его адрес ФГКУ "Росвоенипотека" было направлено требование о погашении образовавшейся задолженности вместе с графиком погашения задолженности, которое было им проигнорировано.

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 51 указанного закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В судебном заседании установлено нарушение ответчиком сроков внесения платежей более трех раз, в связи, с чем суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 54 Закона «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование целевым жилищным займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата займа включительно, пени за тот же период, а также о взыскании задолженности за счет личного имущества ответчика, суд принимает во внимание, что требования в указанной части не соответствуют положениям ст. 198 ГПК РФ и являются не исполнимыми, так как невозможно взыскать проценты на будущее время, не определив их конкретный размер.

При этом ст. 3 ГПК РФ предусматривает судебную защиту только нарушенных прав и интересов сторон, а не тех, которые могут наступить в будущем.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 23 от ДД.ММ.ГГГГ «О судебном решении», резолютивная часть решения должна содержать исчерпывающие выводы, должно быть четко сформулировано кто, какие конкретно действия и в чью пользу должен произвести. Решение не должно вызывать затруднений при его исполнении.

Взыскание процентов по договору целевого жилищного займа на будущее время фактически является восстановлением права, которое ответчиком еще не нарушено и возможно нарушено не будет.

Лицом, заявившим указанные требования, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено обоснование подлежащей взысканию суммы процентов на будущее время, а также доказательств того, что ответчиком не будет произведена их выплата до вступления решения суда в законную силу.

Таким образом, истец, не лишен возможности впоследствии обратиться в суд с иском о взыскании с ответчика процентов за пользование целевым жилищным займом за последующий период, пени.

Не находит суд оснований и для удовлетворения требования истца о взыскании денежных средств за счет иного личного имущества ответчика, не обремененного залогом, поскольку условия и порядок принудительного исполнения судебных актов определены Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" и подлежат разрешению на стадии исполнительного производства.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу муниципального объединения городской округ «<адрес>» (ст.61.2 Бюджетного кодекса РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании денежных средств, процентов за пользование целевым жилищным займом, пени, обращения взыскания удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» 2107876 рублей 33 копейки.

Обратить взыскание на предмет залога – <адрес>, кадастровый №, путем ее продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 1962400 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования городской округ «<адрес>» государственную пошлину в сумме 18739 рублей 38 копеек.

Решение может быть обжаловано в месячный срок, со дня изготовления решения окончательной форме, в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы Индустриальный районный суд <адрес>.

Председательствующий судья: И.Н.Осипова

Мотивирован решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ