Решение № 2-4143/2017 2-502/2018 2-502/2018(2-4143/2017;)~М-3354/2017 М-3354/2017 от 25 сентября 2017 г. по делу № 2-4143/2017

Дело № 2-502/2018

Поступило в суд 26.09.2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 февраля 2018 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи - Рыбаковой Т.Г.,

При секретаре судебного заседания -Безукладичной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ШГА к администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ШГА обратилась в суд с иском к администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании за ней права собственности на жилой дом, общей площадью 211,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Доводы обосновывает тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 989,0 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес>, а на земельном участке расположен индивидуальный жилой <адрес>. Участок относится к категории: земли поселений, для ведения личного подсобного хозяйства. В ДД.ММ.ГГГГ был приобретен указанный жилой дом, к которому она начала строительство пристроя (веранды), а в самом доме произвела перепланировку помещений. Работы проводились без соответствующего разрешения компетентных органов.

Возведенная истцом самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует всем требованиям строительных и градостроительных норм. При обращении в администрацию Новосибирского района Новосибирской области истцу было отказано во вводе объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, в связи с тем, что отсутствует разрешение на строительство. Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.

На основании изложенного, истец просит признать за ней право собственности на спорный объект недвижимости в судебном порядке.

В судебном заседании истец ШГА исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям, просила удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, не просил об отложении судебного разбирательства, представил письменный отзыв, в котором исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи земельного участка ШГА принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 989 кв.м., из категории земель: земли поселений, с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 11-16), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ШГА принадлежит на праве собственности индивидуальный жилой дом, площадью 29,3 кв.м., расположенный на указанном земельном участке по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Как пояснила истец в судебном заседании, в ДД.ММ.ГГГГ году ею было начато строительство пристроя (веранды) к жилому дому, а в самом доме произведена перепланировка помещений. Работы проводились без соответствующего разрешения компетентных органов.

При обращении в администрацию Новосибирского района Новосибирской области истцу было отказано во вводе объекта недвижимого имущества в эксплуатацию (л.д. 8).

Возведенный истцом спорный жилой дом, расположен в границах указанного земельного участка, что подтверждается схемой расположения жилого дома на земельном участке, отраженной в приложении к заключению кадастрового инженера ДДВ (л.д. 70-83).

В соответствии с техническим заключением ООО «Стройпроект» шифр 74.2017 года от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам технического обследования индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, инженером-экспертом сделаны следующие выводы: расположение, габариты и инженерные сети обследованного индивидуального жилого дома отвечают требованиям СП 55.133330.2016 «Дома жилые одноквартирные», ФЗ РФ от 30.12.2009г. №...-ФЭ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и других нормативных документов, относящихся к зданиям данного класса; соответствуют функциональному назначению помещения; соответствует установленным для объектов данного назначения архитектурно-строительным, пожарно-техническим, санитарным, экологическим, градостроительным нормам и правилам, является безопасным для эксплуатации. Сохранение индивидуального жилого дома в его текущем состоянии не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. В обследованных конструкциях индивидуального жилого дома в его подземной, надземной частях, видимых повреждений, дефектов, деформаций, способных повлиять на работоспособность конструкций, не обнаружено; текущее состояние несущих и ограждающих конструкций оценивается, как работоспособное по системе оценки категория технического состояния несущих конструкций, принятой согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Дальнейшая безопасная, без возникновения угрозы жизни и здоровью граждан, эксплуатация индивидуального жилого дома возможна при сохранении режима эксплуатации помещения в соответствии с его функциональным назначением; при контроле состояния несущих, ограждающих конструкций и условий их эксплуатации при соблюдении режима текущих и капитальных ремонтов.

11

Посадка жилого дома соответствует Правилам землепользования и застройки Новолуговского сельсовета Новосибирского района НСО и градостроительным нормам и правилам. Жилой дом расположен в пределах отведенного земельного участка и в границах места допустимого размещения объекта с соблюдением всех отступов (л.д. 84-108,122).

Согласно заключению о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности ООО «Автоматика – АСО» №... от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой дом по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Новолуговской сельсовет, <адрес> (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг.) в части конструктивных элементов, путей эвакуации, систем отопления, вентиляции, водоснабжения, применения отделочных материалов в помещениях соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (Федеральный закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Правила противопожарного режима в Российской Федерации (ППР) не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ,ст.222 ГК РФ). Соблюдены требования пожарной безопасности в части отступов от границ земельного участка до зданий на прилегающих участках (л.д. 61-69).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» №... от ДД.ММ.ГГГГ размещение спорного индивидуального жилого дома соответствует СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п.2 (требования к участку и территории жилых зданий при их размещении). Отмечается несоответствие п.22 (высота жилых помещений мансардного этажа) Постановления правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... (л.д. 119-121).

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (пункт 2 статьи 222).

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 03.07.2007 № 595-О-П "По запросу Сормовского районного суда <адрес> о проверке конституционности абзаца второго пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации" вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в пункте 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ три признака самовольной постройки: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке; либо без получения необходимых разрешений; либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Анализ исследованных судом материалов дела свидетельствует о том, что строительство жилого дома истца осуществлялось на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности. Истец использовал земельный участок по целевому назначению. Объект строительства соответствует всем строительным нормам и правилам, спорное помещение по своему размещению, типу строения, примененным материалам, степени благоустройства соответствует необходимым для данного типа помещения правилам СНиП и ГОСТ, безопасно и пригодно к эксплуатации, соответствует всем пожарным и санитарным нормам. Истец в настоящее время лишен возможность оформить свое право собственности на жилой дом по не зависящим от него обстоятельствам, является собственником земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, возведение им жилого дома не противоречит требованиям закона и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования ШГА удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ШГА право собственности на объект недвижимого имущества – индивидуальный жилой дом, общей площадью 211,2 кв.м., жилой площадью 85,4 кв.м., 2017 года постройки, расположенный на земельном участке площадью 989,0 кв.м. с кадастровым номером №... по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1-го месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 05.02.2018 года.

Председательствующий: (подпись) Т.Г. Рыбакова