Решение № 2-184/2025 2-184/2025(2-5288/2024;)~М-4434/2024 2-5288/2024 М-4434/2024 от 5 февраля 2025 г. по делу № 2-184/2025

№ 2-184/2025

50RS0№-93


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2025 года г. Куровское Московская область.

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Щепелевой А.С.,

при секретаре судебного заседания Смирновой К.А.,

с участием представителя истца администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области к ФИО2 о признании отсутствующим право собственности и признании права собственности,

установил:

представитель Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области по доверенности ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, в котором, уточнив в порядке ст.39 ГПК РФ исковые требования, просит признать отсутствующим право собственности ФИО2 на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 37,5 кв.м., с кадастровым номером №; признать право собственности ФИО2 на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 30,3 кв.м., с кадастровым номером №.

В обоснование иска указано, что Постановлением администрации города Ликино-Дулево Орехово-Зуевского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Указанный дом включен в адресную программу Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2016-2021 годы» (далее - Программа). В настоящее время все жильцы данного многоквартирного дома расселены, за исключением ответчика, являющегося собственником <адрес>, с кадастровым номером №.

На момент признания многоквартирного дома по адресу: <адрес> включения в Программу площадь спорного жилого помещения составляла 30,3 кв.м., исходя из указанной площади в рамках исполнения Программы производился расчет компенсации за изымаемое жилое помещение.

Во время рассмотрения Орехово-Зуевским городским судом Московской области гражданского дела №, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на основании заявления ФИО2 внесены изменения в ЕГРН в отношении площади спорного жилого помещения, в результате которых площадь спорного жилого помещения составила 37,5 кв.м., что на 7,2 кв.м, превышает ранее задекларированную площадь спорного жилого помещения площадью 30,3 кв.м.

Данное увеличение площади спорного жилого помещения является незаконным и существенно нарушает права администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области, так как в настоящее время на администрацию апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № возложена обязанность по обеспечению ФИО2 жилым помещением, отвечающим установленным нормам и требованиям действующего законодательства, взамен аварийного жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.

Спорное жилое помещение с площадью 30,3 кв.м. было приобретено ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ году.

Кроме того, из экспликации к плану многоквартирного дома по адресу: <адрес>, содержащейся в техническом паспорте на указанный многоквартирный дом, также усматривается, что площадь спорного жилого помещения ранее составляла 30,3 кв.м., впоследствии в указанную экспликацию от руки внесены не заверенные надлежащим образом исправления, согласно которым к спорному жилому помещению также отнесена холодная пристройка площадью 7,2 кв.м., не являющаяся частью квартиры. В результате присоединения данной пристройки площадь спорного жилого помещения была увеличена.

Указанные изменения в экспликацию к плану многоквартирного дома были внесены ФИО2 после признания многоквартирного дома аварийным и включения многоквартирного дома в Программу, в период рассмотрения гражданского дела №, с целью увеличения размера компенсации за принадлежащее ему спорное жилое помещение в аварийном доме при его изъятии.

Из указанной экспликации также следует, что каких-либо изменений в площади иных жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> не вносились, холодные пристройки в площади иных жилых помещений по вышеуказанному адресу не включались, относятся к помещениям вспомогательного использования (общему имуществу многоквартирного дома).

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в иске. Просит уточненные требования удовлетворить. Представила выписку из ЕГРН, согласно которой на ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого помещения, двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № составляет 30,3 кв.м.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании представил письменные возражения на иск, указав, что площадь спорной <адрес>,5 кв.м. существовала еще в № году, к изменению площади квартиры он отношения не имеет, так как был зарегистрирован по адресу: <адрес> Площадь квартиры № № по ул. <адрес> 37,5 кв.м. остается неизменной с 2006 года по настоящее время, что подтверждается договором дарения <адрес> отДД.ММ.ГГГГ и поэтажным планом квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. При оформлении договора мены в 2013 году был использован старый технический паспорт жилого помещения за 2001г., в результате чего в текст договора была внесена техническая ошибка, указана неверная площадь 30,3 кв.м. Данная ошибка впоследствии была исправлена.

Кроме того, ответчик просил прекратить производство по данному делу, поскольку имеется вступившее в законную силу решение между теми сторонами, о том же предмете, по тем же основаниям, а именно решение Орехово-Зуевского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области к ФИО2 об освобождении жилого помещения, выплате компенсации, по встречному иску ФИО2 к администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области об обязании обеспечить жилым помещением, взыскании компенсации за земельный участок, компенсации морального вреда.

ДД.ММ.ГГГГ определением Орехово-Зуевского городского суда Московской области отказано в заявлении ФИО2 о прекращении производства по данному делу.

Третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области представителя не направило, извещено своевременно и надлежаще, ходатайств не представило.

Третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора Комитет по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области представителя не направило, извещено своевременно и надлежаще, ходатайств не представило.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, а также материалы гражданских дел: №; №, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующему.

Положениями п. 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце 4 пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 20 октября 2010 года № 4372/10 в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В силу ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч. 14 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», технический план здания, сооружения может содержать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета всех помещений и машиномест в здании, сооружении. В этом случае, если в соответствии с проектной документацией в здании, сооружении расположены помещения вспомогательного использования, соответствующая информация о таких помещениях включается в технический план здания, сооружения. Технический план здания, сооружения (если в таком сооружении предусмотрено наличие помещений и (или) машино-мест) в обязательном порядке содержит планы всех этажей здания, сооружения, а при отсутствии у них этажности - планы здания, сооружения, за исключением случая, если ранее такие планы были включены в технический план здания, сооружения, на основании которого был осуществлен государственный кадастровый учет таких здания, сооружения, если иное не установлено настоящей частью.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 30,3 кв.м.(л.д.8).

Постановлением администрации г. Ликино-Дулево Орехово-Зуевского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, в котором расположена квартира ответчика, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.23).

Указанный дом включен в адресную программу <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2016-2020 годы».

Согласно поэтажному плану квартиры № № д№ по <адрес> состоит из помещений: Лит А – № жилая – (11,4 кв.м), Лит А № жилая (10,2 кв.м), Лит А - № кухня (8,7 кв.м), Лит а1 - № холодная пристройка (7,2 кв.м), площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 37,5 кв.м, общая площадь жилых помещений – 30,3 кв.м, в том числе жилая 21,6 кв.м, подсобная – 8,7 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования.

Судом исследовано реестровое дело № на жилое помещение - квартиру № д№ по <адрес> (л.д.84-135).

Как следует из материалов реестрового дела ФИО4 являлась собственником квартиры площадью 30,3 кв.м по указанному адресу на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ранее ФИО5 являлся собственником указанной квартиры площадью 30.3 кв.м на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию.

Согласно справке БТИ Орехово-Зуевского района по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры была 30,3 кв.м.

В Договоре мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ФИО4 и ФИО2 указана площадь квартиры – 30,3 кв.м. и помещения квартиры - две комнаты, кухня.

Как следует из представленных Орехово-Зуевским филиалом ГБУ «БТИ Московской области» сведений в архиве технического паспорта на квартиру № по адресу: <адрес>, техническая документация по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год не имеется (л.д.139).

При этом представлены копии технических паспортов на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № и Экспликации площади квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры -30,3 кв.м. в том числе жилая- 21,6 кв.м., жилая -11,4 кв.м., жилая -10,2 кв.м., кухня -8,7 кв.м.(л.д.140).

Как следует из технического паспорта жилого помещения (квартиры) № и Экспликации площади квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого помещений -30,3 кв.м. в том числе жилая -21,6 кв.м., жилая -11,4 кв.м., жилая -10,2 кв.м., кухня -8,7 кв.м., холодная пристройка -7,2 кв.м., площадь всех частей здания -37,5 кв.м. (л.д.140).

Согласно п.1 Договора дарения квартиры заключенного между ФИО5 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 подарил ФИО4 принадлежащую по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат площадью с учетом неотапливаемых помещений 37,5 кв.м. в том числе общей площадью 30,3 кв.м., из нее жилой-21,6 кв.м.(л.д.96).

Как следует из Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора дарения квартиры заключенного между ФИО5 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Ликино-Дулево Орехово-Зуевского нотариального округа Московской области ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 зарегистрировано право собственности на 2-комнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь 30,30 кв.м., этаж 2, адрес объекта: <адрес>, сделана запись регистрации № (л.д.86).

Ответчик в своих возражениях указывая, что при оформлении договора мены в 2013 году был использован старый технический паспорт жилого помещения за 2001г., в результате чего в текст договора была внесена техническая ошибка, указана неверная площадь 30,3 кв.м., и данная ошибка впоследствии была исправлена, надлежащих доказательств этому не представил.

Поскольку на момент рассмотрения дела несоответствие право подтверждающих документов с правоустанавливающими устранено, что подтверждается выпиской из ЕГРН, согласно которой на ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого помещения, двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № составляет 30,3 кв.м., суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного администрацией Орехово-Зуевского городского округа Московской области иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

в удовлетворении исковых требований администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области (ИНН<***>)

о признании отсутствующим права собственности ФИО2 (ИНН №) на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 37,5 кв.м., с кадастровым номером №,

признании права собственности ФИО2 на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 30,3 кв.м., с кадастровым номером № -ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья: А.С. Щепелева

Мотивированное решение составлено 19.02.2025.

Судья: А.С. Щепелева