Решение № 2-4804/1/2017 2-4804/2017 2-4804/2017~М-3130/2017 М-3130/2017 от 31 мая 2017 г. по делу № 2-4804/1/2017

Дело № 2-4804/1/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калуга 01 июня 2017 года

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Лохмачевой И.А.,

при секретаре Гоглевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге

гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «Фора-Банк» ( акционерное общество) в лице филиала Акционерного коммерческого банка «Фора-Банк» (акционерное общество) в г. Калуга к ФИО3 о взыскании задолженности ,


УСТАНОВИЛ:

Акционерный коммерческий банк «Фора-Банк» (акционерное общество) в лице филиала Акционерного коммерческого банка «Фора-Банк» (акционерное общество) в г. Калуга (далее Банк) обратился в суд с иском к ФИО4 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности в размере 1511484,19 руб. по кредитному договору <***> от 11.11.2011 года, заключенному между Банком и заемщиком ФИО5, наследником которого она является. Также просили обратить взыскание на заложенное имущество – <адрес><адрес><адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1905600 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6. поддержала исковые требования, просила также взыскать с ответчика судебные расходы.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, что подтвердила письменным заявлением, которое в соответствии с требованиями ст. 173 ГПК РФ приобщено к материалам дела.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 11.11.2011 года между Банком и заемщиком ФИО5 заключен кредитный договор <***> на покупку квартиры, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредит в сумме 1778000 руб., а заемщик обязался возвратить кредит в срок до 11.11.2021 года, уплатить за пользование кредитом проценты по ставке 14 % годовых.

Согласно п. 2.1 договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог <адрес> в <адрес>.

25.09.2012 года заемщик ФИО5 умер.

Заочным решением Калужского районного суда от 10.03.2016 года по гражданскому делу по иску ФИО1 к Городской Управе г. Калуги, ТУФА по УГИ по Калужской области о признании права собственности на квартиру в порядке наследования постановлено : - исковые требования удовлетворить; - признать за ФИО1 право собственности на <адрес> в <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 25.09.2012 года.

Согласно ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Общая сумма задолженности по кредитному договору составляет 1511484,19 руб.

Размер указанной суммы задолженности подтверждается расчетом, представленным истцом, составленным в соответствии с осуществленными платежами, обоснованность и правильность которого у суда сомнения не вызывает.

В судебном заседании также установлено, что до настоящего времени задолженность перед банком не погашена.

При таких обстоятельствах, учитывая признание иска ответчиком, в соответствии со статьями 309-310, 348, 353, 392.2, 452, 809- 811, 819 ГК РФ суд находит исковые требования о расторжении кредитного договора, взыскании с ответчика задолженности в общей сумме 1511484 руб. 19 коп., обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно отчета № КД-8668/1016 об оценке рыночной стоимости недвижимости, подготовленного РБК-Экспертиза, рыночная стоимость <адрес> в <адрес> определена в размере 2382000 руб.

В соответствии со ст. 54 п.2 п.п.4 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом изложенного, начальная продажная цена заложенного имущества составляет 1905600 руб.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины и оценке заложенного имущества.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного коммерческого банка «Фора-Банк» ( акционерное общество) в лице филиала Акционерного коммерческого банка «Фора-Банк» (акционерное общество) в г. Калуга удовлетворить.

Расторгнуть с 27.10.2016 года договор № о предоставлении кредита на покупку квартиры от 11.11.2011 года, заключенный между Акционерным коммерческим банком «Фора-Банк» (закрытое акционерное общество) в лице филиала Акционерного коммерческого банка «Фора-Банк» (закрытое акционерное общество) в г. Калуга и ФИО2.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного коммерческого банка «Фора-Банк» ( акционерное общество) в лице филиала Акционерного коммерческого банка «Фора-Банк» ( акционерное общество) в г. Калуга задолженность по кредитному договору в общей сумме 1511484 рубля 19 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 27757 рублей 42 копейки, расходы по оценке имущества 3500 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - <адрес> в <адрес>, общей площадью 46,2 кв.м, кадастровый №, определив способ реализации залога в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1905600 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Калужский районный суд Калужской области в Калужский областной суд Калужской области в течение месяца.

Председательствующий -