Решение № 2-1110/2024 2-85/2024 2-85/2025 2-85/2025(2-1110/2024;)~М-1092/2024 М-1092/2024 от 11 февраля 2025 г. по делу № 2-1110/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дело № 2-85/2024

УИД 38RS0009-01-2024-001583-65

г. Зима 12 февраля 2025 г.

Зиминский городской суд Иркутской области в составе судьи Нестеровой Е.Ю., при секретаре судебного заседания Кузиной Т.А., с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Зиминского городского муниципального образования о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Зиминского городского муниципального образования, в котором просила признать за ней право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что истец ФИО1 вместе со своим мужем, ФИО2 пользуется и владеет капитальным гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, который был ими построен в 1987 году, и именно с этого времени они пользуются данным гаражом в течение 37 лет. Гараж был построен истцом на основании решения исполнительного комитета Зиминского городского Совета народных депутатов **.**.** за №. **.**.** мужем истца выплачен вступительный взнос в кооператив <адрес>. Они действовали в рамках действующего на тот период законодательства, разрешение на строительство исполнительного комитета подтверждает отсутствие самовольности строения спорного гаража. Так как Закон о регистрации юридических лиц начал действовать только с **.**.**, гаражный кооператив по <адрес> был организован в 1978 году, а муж истца **.**.** стал его членом и правообладателем гаража до этого времени, а не перерегистрация юридического лица не влияет на имеющиеся правоотношения. Из приложения к техническому плану, выполненного ООО «Геокадастр» состоянию на **.**.** следует, что гараж имеет 27% процентов износа, что может соответствовать сроку эксплуатации гаража порядка 30 лет (Методика определения физического износа гражданских зданий, утвержденная приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от **.**.** N 404). С момента постройки истец с мужем совместно пользуются указанным недвижимым имуществом, за счет собственных средств несут все расходы по содержанию гаража, обеспечивают его сохранность, хранят в нем домашние заготовки, пользуются подвалом, в гараже хранят свой автомобиль. За время пользования гаражом заменили ворота, крышу, постоянно белят, красят внутри гаража, установили металлические стеллажи в гараже, пол застелили транспортерной лентой. Право собственности истца на указанный гараж третьи лица не оспаривают, на указанное имущее никто не претендует.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Зиминского городского муниципального образования ФИО3, действующая на основании доверенности от **.**.**, в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения была уведомлена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Третье лицо – ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица – Комитета имущественных отношений, архитектуры и градостроительства Администрации Зиминского городского муниципального образования в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, представителя третьего лица, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, третье лицо, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество, в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от **.**.** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что решением Зиминского городского совета народных депутатов от **.**.** № для строительства гаражей выделен земельный участок площадью 320 кв.м. в микрорайоне жилого поселка Гидролизного завода по <адрес>.

Из объяснений истца ФИО1, третьего лица ФИО2, которые в силу ст. 55 ГПК РФ, являются одним из доказательств по делу, следует, что истица пользуется и владеет капитальным гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, который был ими построен в 1987 году.

ФИО4 и ФИО2 состоят в зарегистрированном браке с **.**.**, что подтверждается свидетельством о заключении брака №.

Из технического плана на гараж, расположенного по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на **.**.**, следует, что индивидуальный гараж одноэтажный, бетонный, 1987 года постройки, площадью 28,1 кв.м.

Из уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от **.**.** следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

По данным филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от **.**.**, сведения о правообладателе на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют

**.**.** ФИО2 оплатил вступительный взнос в кооператив по <адрес>, что подтверждается квитанцией к приходному кассовму ордеру от **.**.**.

Согласно акту осмотра индивидуального гаража от **.**.**, расположенного по адресу: <адрес>, составленному комиссией Комитета имущественных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Зиминского городского муниципального образования, на земельном участке расположен объект недвижимости (индивидуальный гараж), объект капитального строительства не затрагивает права и интересы третьих лиц, а также не затрудняет проезд пользователям гаража, расположенным в непосредственной близости. В соответствии с Правилами землепользования и застройки <адрес>, гараж расположен на территориальной зоне ИТ-1, в основной вид которого входит разрешенное использование «индивидуальный гараж».

В судебном заседании были допрошены в качестве свидетелей ФИО5, ФИО6, показания которых, в соответствии со ст. 55 ГПК РФ, являются одним из доказательств по делу.

Так, свидетели ФИО5, ФИО6 суду пояснили, что ФИО1 вместе со своим мужем ФИО2 в 1987 построили году гараж, расположенный по адресу: <адрес>. Истец пользуется и владеет гаражом, несет все расходы по содержанию, хранит в нем домашние заготовки, пользуется подвалом, в гараже хранят свой автомобиль. За время пользования гаражом заменили ворота, крышу, установили металлические стеллажи в гараже. Право собственности истца на указанный гараж третьи лица не оспаривают, на указанное имущее никто не претендует.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данными о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела суд не располагает. Их показания согласуются с объяснениями истца, ответчика и письменными доказательствами по делу.

Таким образом, судом установлено, что гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в 1987 г. был построен истцом ФИО1 и ее мужем ФИО2 С этого времени ФИО1 владеет гаражом непрерывно, открыто, то есть не скрывая факта своего владения, принимая меры по обеспечению сохранности имущества, добросовестно исполняя обязанности владельца гаража, несет бремя его содержания, поддерживает в надлежащем состоянии. Данные обстоятельства подтверждены пояснениями истца, третьего лица, показаниями свидетелей. Указанный индивидуальный гараж возведен на предоставленном в установленном законом порядке под строительство и эксплуатацию гаражей земельном участке, что свидетельствует о соответствии целевого назначения земельного участка расположенному на нем гаражу. Фактическое владение ФИО1 не оспаривается другими лицами, за весь период давностного владения третьими лицами не заявлялись какие-либо права в отношении данного недвижимого имущества и не проявляли к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется. При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся **.**.** в <адрес> (паспорт <данные изъяты>), право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 28,1 кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Зиминский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Нестерова

Мотивированное решение суда изготовлено **.**.**.