Решение № 2-2878/2017 2-2878/2017~М-2615/2017 М-2615/2017 от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-2878/2017

дело № 2-2878/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Арзамас 12 декабря 2017 года

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи С.А.Лелёкина,

при секретаре Костылевой Н.С., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора, взыскании денежных средств, прекращении права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора, взыскании денежных средств, указывая, что <дата> заключил договор пожизненной ренты с ***., по которому передал в собственность *** принадлежащую ему квартиру по адресу: <адрес>. Впоследствии данная квартира была переоформлена на ФИО3 В соответствии с п. 4 договора пожизненной ренты плательщик ренты обязуется выплачивать получателю ренты на весь период жизни последнего ренту в сумме 1000 рублей ежемесячно по окончании каждого календарного месяца не позднее 10-го числа каждого следующего месяца с последующей индексацией указанной суммы пропорционально увеличению установленного законом МРОТ. При просрочке выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты пеню в размере 5% от не уплаченной суммы. В соответствии с п. 6 договора в случае отчуждения квартиры, обязательства плательщика ренты переходят на приобретателя квартиры. ФИО3 с момента приобретения квартиры отказывается платить пожизненную ренту и в настоящее время обязан выплатить истцу пропорционально увеличению размера МРОТ 322380 руб. Согласно п. 8 договора в случае существенного нарушения условий договора плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать по своему усмотрению расторжения договора с возмещением убытков, причиненных неисполнением ненадлежащим исполнением договора. На основании изложенного истец просит суд расторгнуть договор пожизненной ренты и вернуть ему в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Взыскать с ответчика задолженность по уплате пожизненной ренты размере 338 499 руб. и пени в размере 16119 руб., расходы на оплату представителя в размере 7000 руб. и удостоверение доверенности в размере 1650 руб.

В судебное заседание ФИО1 не явился.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 иск поддержал. Признает тот факт, что ФИО3 с того момента, как стал собственником квартиры, выплачивал истцу по 1000 руб. ежемесячно, однако данная сумма подлежит индексации в соответствии с условиями договора.

Ответчик ФИО3 иск не признал, указав, что предусмотренные договором платежи в размере 1000 руб. ежемесячно он истцу выплачивал, а требования об индексации платежей противоречат требованиям закона.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 583 Гражданского кодекса РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

В силу п. 2 ст. 583 Гражданского кодекса РФ по договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента).

Статьей 599 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Договор может быть расторгнут по решению суда в иных случаях, которые должны быть прямо предусмотрены настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В судебном заседании установлено следующее.

<дата> между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор пожизненной ренты, в соответствии с которым ФИО1 передал *** в собственность под выплату пожизненной ренты квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Согласно п.3 договора стоимость отчуждаемой квартиры определена сторонами в 150000 рублей, которые выплачиваются получателю ренты при подписании договора.

Пунктом 4 договора установлен размер ренты 1000 рублей ежемесячно с последующей индексацией указанной суммы пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда, а также предусмотрена выплата пени в размере 5% от неуплаченной в срок суммы.

В соответствии с п. 6 договора в случае отчуждения квартиры, обязательства плательщика ренты переходят на приобретателя квартиры.

По договору купли-продажи <дата> *** продал указанную квартиру ФИО3

Ответчик ФИО3 в своих возражениях по иску указывает, что выполняет свои обязательства по уплате ренты в размере 1000 руб. в месяц.

Представитель ответчика в судебном заседании подтвердил, что обязательства по уплате ренты в размере 1000 руб. ежемесячно ФИО3 исполняются.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В связи с изложенным суд считает установленным тот факт, что просрочки и задолженности по уплате ренты в размере 1000 рублей ежемесячно у ответчика не имеется.

Согласно п. 2 ст. 585 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже, а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения постольку, поскольку иное не установлено правилами главы о ренте и не противоречит существу ренты.

Согласно ст. 597 Гражданского кодекса РФ в редакции, действующей на момент заключения договора ренты <дата>, пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

Размер пожизненной ренты, определяемый в договоре, в расчете на месяц должен быть не менее минимального размера оплаты труда, установленного законом, а в случаях, предусмотренных статьей 318 настоящего Кодекса, подлежит увеличению.

Постановлением от 27.11.2008 г. N 11-П Конституционный Суд РФ признал не соответствующим Конституции РФ положение ч. 2 ст. 5 Федерального закона "О минимальном размере оплаты труда" в той части, в какой оно - во взаимосвязи с п. 2 ст. 597 и п. 2 ст. 602 ГК РФ - предписывает исчисление платежей по договорам пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением, установленных в зависимости от минимального размера оплаты труда, производить с 01.01.2001 г. исходя из базовой суммы, равной 100 руб.

Федеральным законом от 30.11.2011 г. N 363-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" изменена система правового регулирования порядка исчисления рентных платежей.

Согласно п. 2 ст. 597 Гражданского кодекса РФ в новой редакции размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

Вместе с тем к спорным правоотношениям не применимы положения п. 2 ст. 597 Гражданского кодекса РФ в новой редакции, предусматривающие, что размер пожизненной ренты в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, поскольку в договоре пожизненной ренты <дата>, заключенном между ФИО1 и ***, предусмотрена передача спорной квартиры за плату.

Кроме того, из положений п. 2 ст. 597 Гражданского кодекса РФ следует, что правовое регулирование распространяется на договоры пожизненной ренты, предусматривающие отчуждение имущества бесплатно.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что ФИО3 исполняет обязательства по договору по оплате ежемесячных рентных платежей в соответствии с условиями договора и действующего законодательства, оснований для увеличения рентных платежей пропорционально росту МРОТ не имеется, в связи с чем исковые требования о взыскании задолженности по рентным платежам, расторжении договора пожизненной ренты <дата> и прекращении права собственности ФИО3 на квартиру удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

ФИО1 в иске к ФИО3 о расторжении договора, взыскании денежных средств, прекращении права собственности на квартиру отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья С.А.Лелёкин