Решение № 2-876/2019 2-876/2019~М-473/2019 М-473/2019 от 22 июля 2019 г. по делу № 2-876/2019

Дело № 2-876/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2019 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Калиновской В.М., при секретаре Кошелевой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Агро» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Переславский районный суд с иском к ООО «Агро», просит признать недействительным межевой план земельного участка, с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>;

обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области исправить кадастровую ошибку, исключив из государственного кадастра недвижимости сведения об установлении границ земельного участка с КН <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, снять с кадастрового учета указанный земельный участок;

установить границы, принадлежащего ФИО1, земельного участка, площадью 2310 кв.м., с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО2 16.11.2018 года.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка, с кадастровым <номер скрыт>, площадью 2310 кв.м., расположенного по адресу: <адрес скрыт>, который в 2015 году был подарен отцом <Г.А.П.>. Право собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом подтверждается договором дарения от 15.07.2015 г., что подтверждается свидетельством государственной регистрации права, выданного Переславским отделом Управления Росреестра по Ярославской области <номер скрыт> - на земельный участок и свидетельством о государственной регистрации права, выданного Переславским отделом Управления Росреестра по Ярославской области <номер скрыт> - на жилой дом. В 2018 г. истец решил произвести межевание земельного участка, т.к. в государственном кадастре недвижимости отсутствовали сведения о границах земельного участка. Истец обратился в ООО «Эталон» для проведения ими геодезических работ и составления межевого плана, для внесения сведений о границах участка в государственный кадастр недвижимости. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца кадастровым инженером было выявлено наложение земельного участка истца на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, принадлежащий ответчику, о чем имеется заключение кадастрового инженера. Площадь наложения составила 538 кв.м. По периметру участка истца установлен забор, который ни разу не передвигался и каких-либо споров по границам участков не возникало. Кадастровым инженером истцу на руки был выдан акт согласования местоположения границ земельного участка, который был согласован со всеми смежными землепользователями. Границы участка ответчика были уже определены на тот момент, поэтому согласование с ним не требовалось. Истцом было подано в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, а 26.11.2018 г. истцу было выдано уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, в связи с тем, что границы земельного участка истца пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, принадлежащего ответчику. Кадастровый инженер <М> пояснил истцу, что при межевании земельного участка соседом, его межевая организация допустила кадастровые ошибки, в результате произошло его смещение в сторону участка истца и порекомендовал обратиться в суд. В данный момент, в виду сложившейся ситуации, истец не может установить местоположение границ своего земельного участка в установленном законом порядке, что нарушает его права пользования, владения и распоряжения в полном объеме, по своему усмотрению данным земельным участком, поэтому вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании требование поддержал. Пояснил, что забор был из жердей, сажали в последнее время картошку. В 2015г отец оформил дарственную. С тех времен ничего не менялось. В 1985-86 гг был прогон для скота. Границы ранее, кажется, не отмеряли. С левой стороны сосед, справа- поле, по фасаду- дорога, по задней стороне участка- поле, которое ранее было совхозное. За основным домом стоит маленький домик, он используется как баня. Кустики, которые на участок истца сажались маленькими, уже вымахали и получилась огромная лесная зона. На участке растет на углу здоровая елка. Забор ставил истец, брат, отец примерно в 1986 г, когда приобрели трубы и сетку рабитцу. Забор ровный. Есть большая калитка, которая делит участок на 2 части, ранее там пахали. И здоровые ржавые ворота остались, это еще когда поле пахали. В воротину ранее въезжал трактор. Отец последние лет пять смородину насажал. Ответчик к истцу не обращался. Ходит через ворота. Выход из калитки истца на соседскую территорию. Дальше есть дома. Вдоль дома истца проходит канава.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании требования поддержал, пояснил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что ранее в границах не межевались.

Представитель ответчика ООО «Агро» в судебном заседании не участвовал, извещены надлежаще, причина неявки суду не известна.

Представители третьих лиц Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ярославской области, Переславского отдела Управления Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовали, извещены надлежаще, причина неявки суду не известна, ранее ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 109, 110-112).

Заслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 2100 кв.м. с <номер скрыт> и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес скрыт> (л.д. 8,9), которые 15 июля 2015 года были приобретены по договору дарения у <Г.А.П.> (л.д.10).

Ранее земельный участок площадью 0,21 га был предоставлен <Г.А.П.> на основании постановления главы администрации Глебовского с/С Переславского района Ярославской области № 19 от 19.10.1992 года (л.д.11), 21.10.1992 года <Г.А.П.> было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей <номер скрыт>, Глебовским с/С Переславского района (л.д.65 оборотная сторона), на обороте которого содержится чертеж земельного участка, который представлял из себя двухконтурный земельный участок: участок площадью 0,17 на с шириной 27 м, длиной 64 м, участок площадью 0,04 га шириной 21 м, длиной 20 м.. По фасаду проходила дорога, справа совхозной поле, слева участок С-вых (л.д.65).

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.12,61).

Истец для целей установления границ земельного участка обратился в ООО «Эталон» (л.д.18), по результатам межевания было подготовлен межевой план, выполненный 16.11.2018 года кадастровым инженером <М> (л.д.13-22).

В заключении кадастрового инженера указано, что декларированная площадь земельного участка составляет 2100 кв.м., в то время как фактически используемая 2310 кв.м., что на 210 кв.м. больше чем по сведениям из ГКН. Увеличение площади не превышает 10% от площади земельного участка по сведениям ГКН. Уточнение местоположения границ обусловлено отсутствием в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка. Так как в Переславском районе отсутствует картографическая основа государственного кадастра недвижимости, то при выполнении кадастровых работ руководствовались фактическим местоположением границ земельного участка, существующего на местности более 15 лет. Все согласования границ проведены в установленном Законом порядке.

Истец обратился в Управление Росреестра по Ярославской области за внесением сведений о границах участка в ЕГРН. Во внесении изменений было отказано по причине пересечения границ земельного участка истца с границами земельного участка с КН <номер скрыт> (л.д.24-25).

Собственником земельного участка с КН <номер скрыт> является ООО «Агро» (л.д.26-32), границы участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства (л.д.61). Межевание земельного участка ответчика было осуществлено 09.11.2011 года кадастровым инженером ФИО4 (л.д.88-108), картометрическим методом (л.д.89 оборотная сторона).

Истец просит установить границы земельного участка в соответствии с межевым планом, выполненным 16.11.2018 года кадастровым инженером <М>, исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка ответчика.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; площадь земельного участка.

В кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны или территории; сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков; сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков в предусмотренном частью 5 статьи 43 настоящего Федерального закона случае; адрес объекта недвижимости (при его наличии); сведения о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведения об органе, уполномоченном в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" на распоряжение таким земельным участком.

В соответствии с п.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии п.8,10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения были предусмотрены п. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ.

Из толкования нормы п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, п. 9 ст. 38 Закона №221-ФЗ следует, что суд учитывает фактические границы земельного участка при отсутствии письменных документов, определяющих границы участка на момент его образования. В качестве доказательств существования объектов, определяющих границу участка на местности, суду могут быть представлены иные доказательства.

В судебном заседании было установлено, что местоположение земельного участка истца при предоставлении определено не было.

Таким образом, истец, заявляя требование об установлении границ участка должен доказать существование, заявленных к установлению границ участка на местности более 15 лет.

В обоснование своих доводов истец ссылался на показания свидетелей.

Свидетель <Б.Т.Д.> в судебном заседании показала, что в Поповском проживает давно, а постоянно 13 лет, не выезжая с мужем. А до этого мама там жила, а до мамы дедушка и бабушка. Построила рядом дом. Вышла на пенсию, внучку растила в своем доме. К маме приезжала на лето, дочка все лето там жила. Приезжала 1 раз в неделю на выходные и 1 раз в месяц обязательно. Истца, его отца знала. У Громовых был один участок. Как был домик с участком, так и есть. У Громовых огород и сад хороший. Помнит у кого Г-вы купили, там жила бабушка, дом не сносили, отец ФИО1 посадил огромный сад и поставил баню лет 8 назад, баня деревянная. Участок, на котором картошку сажали не был отделен от основного участка. Он был огорожен слегами- пряслами. А сейчас те же деревяшки стоят, как всегда и было. Позавчера видела деревяшки, заходила на участок. Поле было заросшее поле. А раньше на поле сажали гречиху, овес, горох, это было когда еще колхоз был. Только пряслами отделялись, потом скотину там гоняли, когда ферма была. Скотину гоняли на выгул по полю. По ощущениям свидетеля участок не изменялся. Истец границы участка в сторону поля не изменял. Стоят большие груши, яблони, там елка большая, ее берегли.

Свидетель <Т.И.Г.> в судебном заседании показала, что в Поповском постоянно проживает 3 года. Раньше проводила лето у дедушки. ФИО1 знает, с тех пор как истец заселились в дом. С Громовым не граничат, сперва участок ФИО1, потом брата свидетеля, потом участок свидетеля. Участок брата такой же, как и у ФИО1. У Громовых огорожен участок давно, со всех сторон. Забор у истца рабица, со всех сторон. О наличии другого участка свидетелю не известно. Дом и участок всегда были едины. За участком Громовых поле, никем не обрабатывается, по слухам поле кому- то принадлежит. Раньше там скотину пасли. По ее мнению свидетеля участок не изменялся. По задней границе рабицей огорожен. Из построек есть дом и баня и сараюшка, гараж. Баня появилась недавно, года 4 назад, но была еще и старая баня, которая была давно построена. Ранее картошка сажали. На основном участке и где сажалась картошка у Громовых заборчик стоит. У Громовых огороженный сад. После дома свидетеля еще 1 дом, а дальше откос и бывшая речка, сейчас там болото. Стоят 4 дома в ряд. У свидетеля ограждения нет, а у остальных есть ограждения в одну линию. Участок свидетеля отмежеван. На местности видно, там столбы- прясла были, столбы остались. Столбы были установлен еще при дедушке свидетеля, огораживал от коров. Раньше заборы не приняты были. Сам забор периодически менялся, но столбы ставились прежние.

Согласно схемы, выполненной ООО «Эталон» постройки, принадлежащие истцу расположены на земельном участке принадлежащем ответчику, межевание земельного участка истца осуществлено по существующему забору (л.д.78), площадь наложения составила 538 кв.м. (л.д.23).

Из фотографий, представленных истцом (л.д.66-68), пояснениями, полученными от истца по представленным фотографиям, показаний свидетелей, которые подтверждают пояснения истца, подтверждаются фотографиями, представленными в материалы дела, схемы, подготовленной ООО «Эталон» следует, что заявленные истцом к установлению границы земельного участка существуют на местности более 15 лет. При этом суд учитывает, что заборы истца и существующие постройки не являются вновь возведенными, что отображают представленные фотографии, существующие насаждения деревьев, которые были посажены истцом, его отцом, по границам участка, их возраст, позволяют сделать вывод о существовании границ земельного участка истца на местности более 15 лет.

Суд также учитывает, что межевание земельного участка ответчика было осуществлено картометрическим способом, без выхода на местность, без установления существующих на местности границ смежных землепользователей, что, по мнению суда и привело к наложению границ земельных участков сторон.

Границы земельного участка истца согласованы со всеми смежными землепользователями, за исключением ответчика, спора по границам участка с иными смежными землепользователями, судом не установлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в части наложения на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, площадью 538 кв.м. подлежат исключению из ЕГРН. Оснований для снятия с кадастрового учета земельного участка ответчика и исключения из ЕГРН сведений о всех границах земельного участка ответчика, не имеется, поскольку лишь нарушенное право подлежит защите. Права истца нарушаются наложением участка ответчика на участок истца площадью 538 кв.м.. Требования истца подлежат частичному удовлетворению. Требование о признании межевого плана земельного участка ответчика недействительным удовлетворению не подлежит, является обстоятельством, подлежащим доказыванию, самостоятельным требованием не является.

Границы земельного участка истца площадью 2310 кв.м. подлежат установлению в соответствии с межевым планом, выполненным 16.11.2018 года кадастровым инженером <М>

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт> в части наложения на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт> площадью 538 кв.м..

Установить границы земельного участка площадью 2310 кв.м. с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером <М> 16 ноября 2018 года (Приложение № 1).

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья: Калиновская В.М.

Мотивированное решение изготовлено 08.08.2019 года.