Решение № 2-2703/2019 2-2703/2019~М-2377/2019 М-2377/2019 от 12 декабря 2019 г. по делу № 2-2703/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 декабря 2019 года г. Тайшет

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Старниковой Ю.Ю., при секретаре Малащук М.А., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2703/2019 по иску ФИО1 к администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» о признании права собственности на дом в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском, указывая в обоснование своих требований, что жилой дом, расположенный по адресу<данные изъяты> общей площадью 52,4 кв.м. был предоставлен его матери ФИО3 в 1982 году администрацией Тайшетского завода по ремонту дорожно-строительных машин по ордеру. В качестве члена семьи в ордер был вписан он. С указанного времени он постоянно проживает в данном доме, зарегистрирован в нем, несет бремя содержания дома, содержит его в надлежащем техническом состоянии, пользуется приусадебным участком. 07.02.2009г. его мать умерла, после её смерти он проживает в доме, следит за его состоянием.

Более 30 лет он пользуется домом открыто, ни от кого не скрывает права на него. В течение всего времени владения и пользования домом каких-либо правопритязаний со стороны третьих лиц по вопросу незаконного владения домом не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял.

Истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу<данные изъяты> общей площадью 52,4 кв.м. в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в иске, пояснив, что другим способом установить право собственности на жилое помещение, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным. Истец ФИО1 также суду пояснил, что владеет и пользуется указанным жилым домом более 30 лет. Никто из посторонних лиц на указанный дом не претендует. Из близких родственников у него была родная сестра, но она умерла.

Представитель ответчика – Администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение», по доверенности ФИО4, в суд не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что решение оставляют на усмотрение суда.

Суд, с учетом мнения истца ФИО1, его представителя ФИО2, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика - Администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного заседания, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца ФИО1, его представителя ФИО2, показания свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истцы должны доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно справке ОГУП «ОЦТИ - Областное БТИ» от 16.10.2019, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу<данные изъяты> не зарегистрировано.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № КУВИ-001/2019-24740261 от 11.10.2019 г. в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об объекте недвижимости - квартире, расположенной по адресу: <данные изъяты>

Согласно справки ООО ЖКХ «Южное» - ФИО1 зарегистрирован и проживает по адресу: <данные изъяты>

Как следует из справки администрации муниципального образования Тайшетское городское поселение» от 15.10.2019г. жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> реестре муниципального имущества Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» не значится.

Из свидетельства о рождении II-<данные изъяты> следует, что ФИО1 родился <данные изъяты>. Его родителями являются ФИО5, ФИО3.

ФИО3 умерла 07.02.2009г., что подтверждается свидетельством о смерти II-СТ <данные изъяты>.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6, ФИО7, ФИО8 суду пояснили, что на протяжении более 18 лет ФИО1 непрерывно проживает в жилом доме по адресу: г. Тайшет, ул. <данные изъяты>, осуществляет ремонт, поддерживает дом в надлежащем состоянии, пользуется приусадебным участком рядом с указанным домом. За все время владения и пользования домом претензий к ФИО1, оспаривая его права на указанное жилое помещение, никто не предъявлял.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что истец действительно более 15 лет проживает в спорном жилом доме, открыто, добросовестно владеет им как своим собственным имуществом, ухаживает за ним, делает в нем текущие ремонты.

Оценивая в совокупности, установленные по делу обстоятельства и исходя из анализа вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 является давностным (более 15 лет) добросовестным приобретателем спорного жилого помещения (квартиры), не скрывает факта нахождения спорного имущества в его владении, принимает обычные меры по обеспечению сохранности указанного имущества, в связи с чем, исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО12 года рождения, право собственности на дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> общей площадью 52,4 кв.м. в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Ю. Старникова