Решение № 2-223/2025 2-223/2025(2-5111/2024;)~М-3410/2024 2-5111/2024 М-3410/2024 от 26 февраля 2025 г. по делу № 2-223/2025

Дело № 2-223/2025

50RS0036-01-2024-005091-32


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2025 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Дильман И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации городского округа Пушкинский Московской области о выделе земельного участка, признании права собственности, внесении изменений в сведения о местоположении границ,

по встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о выделе земельного участка, прекращении права собственности на земельные участки,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о выделе доли земельного участка площадью 1 469 кв.м, расположенном при жилом доме по адресу: <адрес>, признании права собственности на выделенную долю.

В обоснование требований указано, что ФИО1 принадлежит на праве собственности часть жилого дома лит.А,А2,А5,а1 общей площадью 46,7 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Собственником указанной части жилого дома ФИО1 стала на основании договора дарения части жилого дома от <дата>. Решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> установлены внешние границы земельного участка при доме площадью 1 469 кв.м. В настоящее время ФИО1 решила оформить земельный участок при доме в соответствии с действующим законодательством, для чего обратилась в ООО «Землеустроитель-Топограф», по результатам замера лощадь участка составила 327 кв.м. Ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 765 кв.м с кадастровым номером №. ФИО1 обратилась в Администрацию городского округа <адрес> с заявлением о предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». <дата> получено решение об отказе в предоставлении государственной услуги, поскольку в границах испрашиваемого земельного участка расположена часть жилого дома с кадастровым номером №, принадлежащая ФИО1 на праве собственности, однако согласно сведениям ЕГРН право собственности на указанный объект недвижимости не зарегистрировано, часть жилого дома расположена в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего третьему лицу; границы испрашиваемого земельного участка имеют наложения на границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, находящихся в собственности третьих лиц. Кроме того, в решении об отказе указано, что границы смежных земельных участков при домовладениях № и № не установлены, однако это не соответствует действительности, поскольку решением Пушкинского городского суда от <дата> установлены внешние границы земельного участка при <адрес>, площадью 1 546 кв.м.

В ходе судебного разбирательства ФИО1 уточнены исковые требования, в уточненном иске просит по результатам проведенной землеустроительной экспертизы внести изменения в границы земельных участков ФИО3, ФИО2 при доме по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО3 обратилась в суд со встречным исковым заявлением, в котором просит выделить в собственность земельный участок, общей площадью 528 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, установить его границы, прекратить право собственности на принадлежащие ей земельные участки с кадастровым номером №, площадью 194 кв.м и с кадастровым номером №, площадью 194 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, исключив сведения о них из ЕГРН.

В обоснование встречного иска указано, что ФИО3 является собственником земельных участков с кадастровым номером №, площадью 194 кв.м и с кадастровым номером №, площадью 194 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. Указанные земельные участки были переданы ФИО3 на основании договоров купли-продажи земельного участка от <дата>. Ранее собственниками данных земельных участков и части жилого дома общей площадью 52,8 кв.м с кадастровым номером № (ранее №) являлись в долях ФИО4 и ФИО5 Указанная часть жилого дома была выделена прежним собственникам решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата>. Две другие части жилого дома выделены остальным сособственникам дома. Таким образом, прежние владельцы ФИО4 и ФИО5 были совладельцами общего жилого дома вместе с остальными собственниками. До раздела жилого дома в натуре в их собственности находилось 0,36 долей в праве общей долевой собственности.

<дата> в доме по адресу: <адрес> произошел пожар, при котором часть жилого дома, площадью 52,8 кв.м сгорела. Ввиду полного уничтожения данная часть жилого дома восстановлению не подлежала и была снесена владельцем.

На основании решения Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> на указанную часть жилого дома право было прекращено. Две другие части жилого дома по указанному адресу принадлежат ФИО2 (кадастровый номер №) и ФИО1 (кадастровый номер №), которые также владеют земельными участками при доме.

Ранее решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> были установлены внешние границы земельного участка при доме, размер земельного участка при доме составил 1 469 кв.м. Однако раздел земельного участка между сособственниками дома произведен не был. Порядок пользования земельными участками сложился. В настоящее время ФИО3 на своем земельном участке в границах существующих заборов возведен новый жилой дом, площадью 204,5 кв.м, с кадастровым номером №. Однако по заключению кадастрового инженера кадастровые границы данного жилого дома выступают за пределы земельного участка на 3,8 кв.м и находятся частично на земельном участке ФИО2, что создает правовую неопределенность и является нарушением, требующим устранения. Поскольку в настоящее время имеется спор об установлении внутренних границ земельного участка, ФИО3 считает необходимым выделить ей в натуре долю земельного участка, находящегося при доме по указанному адресу, с учетом местонахождения ее жилого дома с кадастровым номером №, так, чтобы указанное здание располагалось в границах ее участка, с учетом размера доли в жилом доме прежних владельцев, ее правопредшественников. Исходя из размера доли в жилом доме (0,36 долей) ФИО3 полагается из общего земельного участка при доме земельный участок площадью 528 кв.м.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация городского округа <адрес>, в качестве третьего лица привлечено ПАО «Сбербанк».

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО6 требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> по доверенности ФИО7 в судебном заседании по иску возражал.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Представил отзыв на исковое заявление, в котором просил не допустить уменьшения площади земельного участка ФИО2, находящегося в залоге ПАО Сбербанк (л.д.236-237).

Суд, выслушав явившихся лиц, проверив материалы дела, полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению.

Статья 6 ЗК РФ устанавливает, что объектами земельных отношений являются, в том числе земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статья 11.9 ЗК РФ устанавливает требования к образуемым и измененным земельным участкам, предельные размеры участков.

Из смысла ст.11.10 ЗК РФ следует, что границы земельного участка определяются с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.

Согласно ч.2 ст.8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктами 8-9 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Одним из принципов, на которых основывается Земельный кодекс Российской Федерации и иные акты земельного законодательства, является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ.).

Решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> по делу № установлены внешние границы земельного участка при <адрес> площадью 1469 кв.м и внешние границы земельного участка при <адрес>ю 1545,8 кв.м (л.д.22-28).

ФИО1 на основании договора дарения части жилого дома от <дата>, заключенного с ФИО9, является собственником части жилого дома, общей площадью 46,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (л.д.30).

Земельный участок при части дома, принадлежащей ФИО1, не оформлен в собственность.

ФИО3 на основании договора купли-продажи от <дата> принадлежат земельные участки: с кадастровым номером №, площадью 194 кв.м, для ведения индивидуального хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.69-72), с кадастровым номером №, площадью 194 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.73-76), жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 204,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.95-96).

ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 765 кв.м, для ведения индивидуального хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, з/у 18а/1. На данный участок наложено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки <дата>, сроком на 180 месяцев, в пользу ПАО «Сбербанк России» (л.д.77-80). ФИО2 также принадлежит помещение, с кадастровым номером №, общей площадью 62,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.95).

Определением суда от <дата> по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение экспертизы поручено эксперту ООО «Геосервис» ФИО10

В результате обследования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, экспертом установлено, что границы земельного участка по всему периметру обозначены объектами искусственного происхождения (забор), на земельном участке расположены: три основных строения (жилые дома), пять вспомогательных строений. <адрес> земельного участка составила 1 514 кв.м. Погрешность определения площади земельного участка составляет 14 кв.м.

В результате обследования земельного участка ФИО2 установлено, что границы земельного участка по всему периметру обозначены объектами искусственного происхождения (забор), на земельном участке расположены: основное строение (жилой дом), три вспомогательных строения. <адрес> земельного участка составила 762 кв.м. Погрешность определения площади земельного участка составляет 10 кв.м.

В результате обследования земельного участка ФИО1 установлено, что границы земельного участка по всему периметру обозначены объектами искусственного происхождения (забор), на земельном участке расположены: основное строение (жилой дом), вспомогательное строение. <адрес> земельного участка составила 296 кв.м. Погрешность определения площади земельного участка составляет 6 кв.м.

Доступ к земельному участку истца ФИО1 по состоянию на дату обследования осуществляется через проход по смежному земельному участку <адрес>.

В результате обследования земельного участка ФИО3 установлено, что границы земельного участка по всему периметру обозначены объектами искусственного происхождения (забор), на земельном участке расположены: основное строение (жилой дом), вспомогательное строение. <адрес> земельного участка составила 456 кв.м. Погрешность определения площади земельного участка составляет 7 кв.м.

Экспертом составлен план наложения фактических границ земельного участка <адрес> на границы земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, а также на внешние границы участка, установленные решением Пушкинского городского суда по делу №. На плане наблюдаются значительные несоответствия фактических границ земельных участков сторон по делу внешним границам участка <адрес>, установленных решением суда. В частности, фактические границы земельного участка ФИО1 пересекают границы по сведениям ЕГРН смежного земельного участка <адрес> кадастровым номером №, ширина пересечения достигает 1,69 м. Также эксперт отмечает, что установленные решением суда внешние границы земельного участка <адрес> пересекают границы по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, ширина пересечения составляет 10-29 см. Данное обстоятельство препятствует осуществлению раздела земельного участка <адрес> установленных в 2016 году границах в соответствии с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Учитывая вышесказанное, а также незначительную ширину указанного пересечения и отсутствие споров по указанной границе, экспертом разработан 1 вариант установления внешних границ земельного участка <адрес>, составленный с учетом границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. По данному варианту предлагается установить внешние границы земельного участка <адрес> по точкам: №10-11-12-13-14, площадью 1 468 кв.м, что на 1 кв.м меньше площади согласно решению Пушкинского городского суда по делу №. Погрешность определения площади земельного участка составляет 13 кв.м. Таким образом, разница между предлагаемой площадью и площадью согласно решению суда не превышает величину погрешности ее определения.

Также экспертом в рамках данного исследования по предложению сторон разработан 1 вариант установления границ земельных участков сторон по делу. Данный вариант составлен в соответствии с вариантом 1 внешних границ земельного участка <адрес>. Для постановки на кадастровый учет земельных участков сторон по делу необходимо исключить из ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № (ФИО2), № (ФИО3) и № (ФИО3) По данному варианту предлагается установить границы земельного участка ФИО2 по точкам: №10. Площадь земельного участка составит 694 кв.м. Погрешность определения площади земельного участка составляет 9 кв.м. Установить границы земельного участка ФИО1 по точкам: №№20-21-22. Площадь земельного участка составит 331 кв.м. Погрешность определения площади земельного участка составляет 6 кв.м. Установить границы земельного участка ФИО3 по точкам: №№-3. Площадь земельного участка составит 443 кв.м. Погрешность определения площади земельного участка составляет 7 кв.м.

Заключение эксперта выполнено при соблюдении требований ст.ст.84-86 ГПК РФ, подробным образом мотивировано, эксперт обладает специальными познаниями в области землеустройства, выводы эксперта сторонами не оспорены, у суда не имеется оснований сомневаться в достоверности выводов эксперта.

Кроме этого, суд учитывает, что из выполненного экспертом плана наложения границ усматривается, что кадастровые границы земельных участков ФИО3 не соответствуют сложившемуся порядку пользования, пересекают границы жилого дома ФИО3, границы земельного участка ФИО2 пересекают границы жилого дома ФИО1 (л.д.146 – план наложений кадастровый границ и фактических границ), к земельному участку ФИО1 (расположен в зафасаде) не имеется прохода с адресной улицы, экспертом отмечено, что доступ к участку ФИО1 осуществляется со стороны участка <адрес>.

Также суд учитывает, что сторонами представлено мировое соглашение на основе варианта, разработанного экспертом, по данному соглашению ФИО1 выделяется земельный участок площадью 331 кв.м, ФИО2 – земельный участок площадью 694 кв.м, ФИО3 – земельный участок площадью 443 кв.м (л.д.171-173).

В силу ст.11.7 ЗК РФ, при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается, за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 статьи 39.29 настоящего Кодекса.

При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок, за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 статьи 39.29 настоящего Кодекса.

При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.

По варианту установления границ, разработанному экспертом, производится перераспределение между участками ФИО2 и ФИО3 в целях устранения возникших пересечений и наложений, при этом сохраняется целостность принадлежащих сторонам земельных участков, а конфигурация и площадь образуемых участков позволяет использование земли в соответствии с видом разрешенного использования (для ведения личного подсобного хозяйства). Площадь земельного участка ФИО2 уменьшается с 765 кв.м до 694 кв.м за счет дорожки, выделяемой ФИО1 для прохода к участку со стороны адресной улицы, и за счет приведения границы между участком ФИО3 и ФИО2 в соответствие с фактическим пользованием.

Истцом заявлено требование о признании права собственности на земельный участок.

В силу ст.11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Частью 1 статьи 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно п. 1 ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно статье 271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с п.9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из материалов дела следует, что жилой <адрес> возведен в 1932г., что подтверждается техническим паспортом (л.д.13-21). Таким образом, земельный участок, на котором расположен данный жилой дом, фактически находится в бессрочном пользовании. В силу п.9.1 ст.3 Закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» истец как собственник части жилого дома, расположенной на таком земельном участке, вправе приобрести земельный участок в собственность на безвозмездной основе.

При оценке собранных по делу доказательств суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о выделе земельного участка путем установления его границ и признания права собственности, одновременно подлежат удовлетворению требования истца о внесении изменений в сведения о местоположении границ земельного участка ФИО2 Встречные требования ФИО3 о выделе ей земельного участка с прекращением права на исходные участки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации городского округа <адрес> о выделе земельного участка, признании права собственности, внесении изменений в сведения о местоположении границ удовлетворить.

Встречный иск ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о выделе земельного участка, прекращении права собственности на земельные участки удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 331 кв.м при части жилого дома, принадлежащей ФИО1, КН №, расположенной по адресу: <адрес>, по варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы:

Условное обозначение точки

Координаты МСК-50

X

Y

Горизонтально проложение (м)

11

497955.73

2210651.12

1.00

1

497955.41

2210652.07

29.70

10

497926.97

2210643.52

1.30

9

497927.25

2210644.79

10.98

8

497925.71

2210655.66

14.30

12

497911.61

2210653.27

6.47

13

497910.61

2210659.66

10.00

14

497900.72

2210658.21

4.45

15

497902.34

2210654.06

1.41

16

497903.52

2210653.29

3.63

17

497907.04

2210652.42

12.21

18

497911.14

2210640.92

2.67

19

497912.18

2210638.46

0.19

20

497912.25

2210638.28

1.38

21

497913.53

2210638.80

12.98

22

497926.05

2210642.21

30.99

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 331 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в установленных настоящим решением суда границах.

Выделить в собственность ФИО3 земельный участок площадью 443 кв.м, расположенный по адресу: по адресу: <адрес>, по варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы:

Условное обозначение точки

Координаты МСК-50

X

Y

Горизонтально проложение (м)

2

497946.97

2210677.31

0.28

23

497946.88

2210677.58

3.20

24

497945.93

2210680.64

30.26

25

497917.03

2210671.66

14.43

26

497903.29

2210667.26

5.77

27

497897.64

2210666.10

8.47

14

497900.72

2210658.21

10.00

13

497910.61

2210659.66

6.47

12

497911.61

2210653.27

14.30

8

497925.71

2210655.66

4.23

7

497925.14

2210659.85

2.20

6

497927.136

2210660.79

4.99

5

497926.20

2210665.69

5.25

4

497924.97

2210670.79

20.05

3

497944.23

2210676.36

2.90

Прекратить право собственности ФИО3 на земельные участки КН №, площадью 194 кв.м, КН №, площадью 225 кв.м.

Внести изменение в описание местоположения границ земельного участка КН №, принадлежащего ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>, исключив существующие сведения о площади и описании местоположения границ и включив сведения о площади 694 кв.м. и о местоположении границ по варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы:

Условное обозначение точки

Координаты МСК-50

X

Y

Горизонтально проложение (м)

1

497955.41

2210652.07

26.61

2

497946.97

2210677.31

2.90

3

497944.23

2210676.36

20.05

4

497924.97

2210670.79

5.25

5

497926.20

2210665.69

4.99

6

497927.13

2210660.79

2.20

7

497925.14

2210659.85

4.23

8

497925.71

2210655.66

10.98

9

497927.25

2210644.79

1.30

10

497926.97

2210643.52

29.70

Решение является основанием для внесения сведений и изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме – <дата>.

Судья: