Решение № 2-7286/2017 2-7286/2017~М-6868/2017 М-6868/2017 от 20 сентября 2017 г. по делу № 2-7286/2017

Дело №2-7286/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2017 года г.Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р., при секретаре Кадыровой Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «РегионСтройКомплекс» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к АО «РегионСтройКомплекс» о признании права собственности на объект долевого строительства - трехкомнатную <адрес> (двадцать девять), общей площадью 165.8 (Сто шестьдесят пять целых и восемь десятых) кв.м., общей площадью жилого помещения 165.8 (Сто шестьдесят пять целых и восемь десятых) кв.м., жилой площадью 83,2 (восемьдесят три целых и две десятые) кв.м., расположенную на втором этаже многоэтажного жилого <адрес> Кировского района города Уфы РБ; на объект долевого строительства - кладовое помещение № (тридцать три), общей площадью помещения 8,1 (восемь целых и одна десятая) кв.м., этаж - цокольный, расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района города Уфы РБ.

Истец ФИО1 надлежаще извещенный о дате и времени в судебное заседание не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца ФИО2, действующая по доверенности от 05.09.2017 г. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика АО «РегионСтройКомплекс» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, в котором также указал, что не возражает против удовлетворения иска.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Республике Башкортостан, Администрации ГО г. Уфа РБ на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Суд, с учетом мнения представителя истца, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства - регулируются действующим Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Нормами данного Закона, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком.

Судом установлено, что 21 декабря 2012г. между ФИО1 и АО «РегионСтройКомплекс» был заключен договор № 24/12 участия в долевом строительстве, который прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (дата регистрации: 15.01.2013г., номер регистрации 02-04-01/001/2013-076). Договором № 24/12 участия в долевом строительстве от 21 декабря 2012г. предусмотрено, что Ответчик обязуется построить многоэтажный жилой дом по <адрес> в квартале «429-431» Кировского района г. Уфы РБ (строительный адрес) и передать ФИО1 следующее жилое помещение:

- трехкомнатная <адрес> (тридцать три), общей проектной площадью (с учетом 50 % площади лоджий) 156, 21 (Сто пятьдесят шесть целых и двадцать одна сотая) кв.м., расположенная на втором этаже указанного жилого дома. Обязательство по оплате цены Договора № 24/12 участия в долевом строительстве от 21 декабря 2012г. в сумме 11 247 120 (Одиннадцать миллионов двести сорок семь тысяч сто двадцать рублей) рублей ФИО1 (истцом) исполнено в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 477776 от 18.01.2013г., актом сверки расчетов от 05 сентября 2017г., справкой АО «РегионСтройКомплекс» от 05.09.2017г.

В соответствии с пунктом 3 Дополнительного соглашения № 1 от 23 марта 2015г. к договору № 24/12 участия в долевом строительстве от 21 декабря 2012г., Застройщик обязался передать истцу по акту приема-передачи жилое помещение не позднее 30 сентября 2015г., однако данные обязательства Ответчиком до настоящего момента не исполнены.

Также 28 июня 2013 года между АО «РегионСтройКомплекс» и ФИО1 (истцом) был заключен договор №31/13 участия в долевом строительстве, который прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (дата регистрации: 04.07.2013г., номер регистрации 02-04-01/262/2013-029).

Договором № 31/13 участия в долевом строительстве от 28 июня 2013 года и Дополнительным соглашением № 1 от 23 марта 2015г. к нему, предусмотрено, что Ответчик обязуется построить многоэтажный жилой дом по <адрес> в квартале «429-431» Кировского района г. Уфы РБ (строительный адрес) и передать ФИО1 (истцу) следующее нежилое помещение:

- кладовое помещение №7/33 (Семь дробь тридцать три), общей площадью помещения 7,75 (семь целых и семьдесят пять сотых) кв.м., расположенное в указанном жилом доме.

Обязательство по оплате цены Договора № 31/13 участия в долевом строительстве от 28 ионя 2013 года в сумме 226 920 (Двести двадцать шесть тысяч девятьсот двадцать) рублей Истцом исполнено в полном объеме, что подтверждается квитанцией № 11/1 от 30.06.2015г., справкой АО «РегионСтройКомплекс» от 05.09.2017г. и актом сверки расчетов от 05.09. 2017г.

В соответствии с пунктом 6 дополнительного соглашения № 1 от 23 марта 2015г. к Договору № 31/13 участия в долевом строительстве от 28 июня 2013 года, Застройщик обязался передать Истцу по акту приема-передачи нежилое помещение, в соответствии с п. 1.2. настоящего договора, не позднее 30 сентября 2015г., однако данные обязательства Ответчиком до настоящего момента не исполнены.

Застройщиком предоставлена копия заключения Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору № 63/У о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации, в том числе требованиям в отношении энергетической эффективности от 19 августа 2016г.

Разрешение на ввод вышеуказанного жилого дома в эксплуатацию застройщиком не получено.

Объекту строительства присвоен почтовый адрес - Российская Федерация, Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>. Квартиры, кладовые помещения и автопарковочные места подлежащие передаче Истцам в собственность созданы в натуре, их можно идентифицировать и эксплуатировать по назначению. Квартиры пригодны для проживания в них, все коммуникации подключены.

На построенный многоэтажный жилой дом изготовлен технический паспорт, согласно которому по результатам обмера вышеуказанные жилые и нежилые помещения имеют следующие технические характеристики: по договору № 24/12 участия в долевом строительстве от 21 декабря 2012г.

- трехкомнатная <адрес> (двадцать девять), общей площадью 165,8 (Сто шестьдесят пять целых и восемь десятых) кв.м., общей площадью жилого помещения 165,8 (Сто шестьдесят пять целых и восемь десятых) кв.м., жилой площадью 83,2 (восемьдесят три целых и две десятые) кв.м., расположенная на втором этаже многоэтажного жилого <адрес> Кировского района города Уфы РБ.

по договору № 31/13 участия в долевом строительстве от 28 июня 2013 года. Кладовое помещение № 33 (тридцать три), общей площадью помещения 8,1 (восемь иелых и одна десятая) кв.м., расположенное этаж - цокольный в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района города Уфы РБ.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на объект долевого строительства - трехкомнатную <адрес> (двадцать девять), общей площадью 165.8 (Сто шестьдесят пять целых и восемь десятых) кв.м., общей площадью жилого помещения 165.8 (Сто шестьдесят пять целых и восемь десятых) кв.м., жилой площадью 83,2 (восемьдесят три целых и две десятые) кв.м., расположенную на втором этаже многоэтажного жилого <адрес> Кировского района города Уфы РБ; на объект долевого строительства - кладовое помещение № 33 (тридцать три), общей площадью помещения 8,1 (восемь целых и одна десятая) кв.м., этаж - цокольный, расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района города Уфы РБ, указав, что решение суда является основанием для подготовки технического плана на вышеуказанные объекты – трехкомнатную <адрес>, кладовое помещение № 33, для последующей постановки их на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на данные объекты.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые ФИО1 к АО «РегионСтройКомплекс» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект долевого строительства - трехкомнатную <адрес> (двадцать девять), общей площадью 165,8 (сто шестьдесят пять целых и восемь десятых) кв.м., жилой площадью 83,2 (восемьдесят три целых и две десятые) кв.м., расположенную на втором этаже многоэтажного жилого <адрес> Кировского района города Уфы Республики Башкортостан.

Признать за ФИО1 право собственности на объект долевого строительства - кладовое помещение № 33 (тридцать три), общей площадью помещения 8,1 (восемь целых и одна десятая) кв.м., этаж - цокольный, расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района города Уфы Республики Башкортостан.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана на объекты – трехкомнатную <адрес>, кладовое помещение №33, для последующей постановки их на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на данные объекты.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан

Председательствующий Р. Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме 21.09.2017.