Решение № 2-184/2019 2-184/2019~М-110/2019 М-110/2019 от 24 марта 2019 г. по делу № 2-184/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Тюльган 25 марта 2019 года

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Власовой Н.Н.,

при секретаре Рыбчук Е.В.,

с участием:

представителя истца - адвоката Морозова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что в феврале 2018 года она приобрела по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Поскольку у нее отсутствуют надлежаще оформленные правоустанавливающие документы на дом, за исключением договора купли-продажи и справки сельсовета, она не может пользоваться правами собственника. Она неоднократно обращалась к ответчику с просьбой переоформить дом на нее, однако последняя, в силу возраста и заболеваний, затягивает оформление дома на ее имя.

Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Истец ФИО1 в заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, просит допустить для участия в деле в качестве ее представителя адвоката Морозова С.В.

Представитель истца – адвокат Морозов С.В., действующий на основании ордера № № от 5 марта 2019 года, исковые требования поддержал, показал, что ответчик продала дом истцу за 50 тысяч рублей, расчет произведен полностью, дом во владении покупателя со дня покупки.

Ответчик ФИО2 в заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие в связи с ее преклонным возрастом и состоянием здоровья, исковые требования признает.

Представитель третьего лица - администрация МО Разномойский сельсовет – глава сельсовета ФИО3 в заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По договору купли-продажи от 3 февраля 2018 года ФИО2 продала ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, сумма сделки – 50000 рублей.

Согласно справке администрации Разномойского сельсовета от 4 марта 2019 года, ФИО2 проживает одна по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 статьи 555 ГК РФ закреплено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п.п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 купила у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Данным недвижимым имуществом она владеет и пользуется как своим собственным, однако право собственности надлежащим образом не оформлено. Никто на данное недвижимое имущество, кроме истца, не претендует, право собственности не оспаривает.

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.Н. Власова

Решение в окончательной форме принято 25 марта 2019 года

Судья Н.Н. Власова