Решение № 2-2473/2023 2-93/2024 2-93/2024(2-2473/2023;)~М-2028/2023 М-2028/2023 от 28 мая 2024 г. по делу № 2-2473/2023

к делу №2-93/2024

УИД 23RS0008-01-2023-003153-35


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Белореченск 29 мая 2024 года

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Просветова И.А.,

при секретаре Бишлер А.О.,

с участием представителя истца ФИО3,

ответчика ФИО4 и её представителя ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО4 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком и вселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец просит суд определить порядок пользования жилым домом, кадастровый № и земельным участком, кадастровый №, расположенными по адресу: <адрес>, обязать ФИО4 не чинить препятствий истцу в пользовании домом и земельным участком, расположенной по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца – ФИО3 уточнила заявленные требования, которые приняты судом.

В обоснование заявленных исковых требований (уточненных) указано, что в общей долевой собственности по ? доли у ФИО1 и ФИО2 находится земельный участок площадью 2500 кв.м, кадастровый № и жилого дома площадью 63 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности у Сторон возникло на основании решения Белореченского районного суда <адрес> от 01.04.2022г. по делу №. Право зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ № и № соответственно. Ответчица проживает в вышеуказанном домовладении самостоятельно с членами своей семьи, пользуется им и земельным участком, при этом доступ у Истца отсутствует так как ему не предоставляются ключи как от калитки, так и от самого домовладения. Отсутствие определенного порядка пользования домовладением и земельным участком расположенными по адресу: <адрес>, который является участником долевой собственности, что нарушает его законные права и интересы. В связи с чем он просит определить порядок пользования жилым домом расположенным по адресу: <адрес> по схеме варианта № заключения эксперта №СТР-08/24 от 02.05.2024г. (Приложение№) выделив в пользование истца ФИО6 комнаты № площадью 11.,4 кв.м. и № площадью 13,0 кв.м., а всего по жилому дому 24,4 кв.м., выделив в пользование ответчика ФИО2 комнаты № площадью 5,0 кв.м. и № площадью 19.0 кв.м., а всего по дому 24,0 кв.м.. Определить порядок пользования земельным участком расположенным по адресу: <адрес> по схеме № заключения эксперта №СТР-08/24 от 02.05.2024г. (Приложение №). Выделив в пользование истца ФИО6 земельный участок № площадью 1250 кв.м. согласно схеме варианта №, выделив в пользование ответчика ФИО2 земельный участок № площадью 1250 кв.м. согласно схеме № (Приложения 6). Также просит обязать ФИО4 не чинить препятствий ФИО6 в пользовании жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, предоставив возможность свободного доступа.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО4 и её представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований. Также в материалах дела имеются письменные возражения, в которых указано, что ФИО4 проживая в вышеуказанном домовладении за счет собственных денежных средств выполнила ремонт в доме, увеличила его площадь. Не оспаривала факт нахождения домовладения и земельного участка расположенных по адресу: <адрес> общей долевой собственности по ? доли за ФИО6 и ФИО4. Считает что истец утратил своё право, так как длительное время не проживал в доме, она полностью восстановила его за счет собственных средств, если бы она этого не сделала, дома бы не было вообще и нечего было бы делить.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает правильным удовлетворить уточненное исковое заявление в полном объеме, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что решением Белореченского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ суд признал совместно нажитым имуществом в период брака ФИО4 и ФИО6 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратил право совместной собственности ФИО4 и ФИО6 на жилой дом общей площадью 63 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок площадью 2 500 кв.м с кадастровым номером 23:39:0802004:87, расположенные по адресу: <адрес>.

Признал за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 63 кв.м с кадастровым номером № и на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2 500 кв.м с кадастровым номером 23:39:0802004:87, расположенных по адресу: <адрес>.

Признал за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 63 кв.м с кадастровым номером № и на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2 500 кв.м с кадастровым № расположенных по адресу: <адрес>. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов субъектов гражданского оборота.

Согласно п.п.1, 2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст.40 Конституции РФ Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно ст.247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Таким образом, исходя из содержания ст.247 ГК РФ, цель определения порядка пользования жилым домом состоит в том, чтобы разрешить конфликт между сторонами, путем выделения каждому сособственнику в исключительное владение и пользование части строения в виде жилого помещения, соразмерного доли собственника.

Согласно п.37 Постановления Пленума ВС РФ №6, Пленума ВАС РФ №8 от 01.07.1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Рассматривая требования сторон об определении порядка пользования жилым домом, суд исходит из того, что при разрешении заявленных требований учитываются все обстоятельства установленные в ходе рассмотрения дела.

Соглашения о порядке пользования недвижимым имуществом и о его реальном разделе сторонами не достигнуто.

В соответствии с ч.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.Согласно ч.3 ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. С целью определения возможных вариантов реального раздела спорного недвижимого имущества, судом по настоящему делу была проведена судебная строительно-техническая землеустроительная экспертиза №СТР-08/24 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.82-142). Эксперт пришел к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет в своем составе литер «А» и литер «А1», при этом определению порядка пользования подлежит только часть литер «А». Схема жилого дома представлена в Приложении №. Площадь части литер «А» жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подлежащей определению в пользование, составляет 48,4 кв. м. и включает в себя следующие помещения: помещение № – коридор, площадью 5,0 кв. м., помещение № – жилая комната, площадью 19,0 кв. м., помещение № – жилая комната, площадью 13,0 кв. м., помещение № – жилая комната, площадью 11,4 кв. м. При изучении конструктивных особенностей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, экспертом был сделан вывод о том, что возможно определить порядок пользования частью жилого дома литер «А». В рамках данной экспертизы разработано три варианта определения порядка пользования литер «А» жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и 2 варианта определения порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.. Согласно разъяснениям, данным в п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ", при определении судом порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, подлежат учету фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. Согласно пункту "б" части 6 Постановления Пленума Верховного Суда от 10.06.1980г. N 4 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям. Оснований не доверять выводам эксперта, изложенным в указанном заключении судебной экспертизы и в судебном заседании у суда объективно не имеется, поскольку экспертиза проведена экспертом, имеющими специальное образование, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, до производства экспертизы эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Названное заключение судебной экспертизы является полным и обоснованным, заинтересованности эксперта в исходе данного дела не установлено. Земельный участок находится в долевой собственности сторон, следовательно, стороны осуществляют права владения и пользования земельным участком в силу закона, исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленного подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации. Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 2423-О предусмотренные в абзаце втором пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации способы определения порядка пользования земельным участком, находящимся в общей собственности, направлены на согласование интересов участников долевой собственности и обеспечение стабильности ранее сложившихся отношений. При этом возможность выбора в конкретной ситуации одного из указанных способов с учетом заслуживающих внимания обстоятельств конкретного дела позволяет обеспечить справедливую защиту прав и баланс интересов всех участников общей собственности. Материалами дела подтверждено, что стороны, как сособственники спорного земельного участка, имеют право пользования им, а потому имеют право определения порядка пользования. В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При разрешении заявленных требований суд должен учитывать не только сложившейся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, но и реальную возможность пользования земельным участком без нарушения прав других лиц, имеющих соразмерное своей доле право пользования им. Материалы дела не содержат заключений специалистов и стороной ответчика не приведены выводы и доказательства о невозможности определения порядка пользования земельным участком в соответствии с долями собственников земельного участка, не представлено суду иных вариантом определения порядка пользования земельным участком с учетом долей сособственников земельного участка. При таких обстоятельствах, суд, исследовав все собранные по делу доказательства в их совокупности, исходя из конкретных обстоятельств дела, реальной возможности совместного пользования имуществом, соразмерности долей в имуществе, полагает возможным определить предложенный истцом порядок пользования недвижимым имуществом между ФИО1 и ФИО2 жилым домом и земельным участком расположенными по адресу: <адрес>, а именно определить порядок пользования жилым домом расположенным по адресу: <адрес> по схеме варианта № заключения эксперта №СТР-08/24 от 02.05.2024г. (Приложение№) Выделить в пользование истца ФИО1 комнаты № площадью 11,4 кв.м. и № площадью 13,0 кв.м. Итого по жилому дому 24,4 кв.м. Выделить в пользование ответчика ФИО2 комнаты № площадью 5,0 кв.м. и № площадью 19.0 кв.м. Итого по дому 24,0 кв.м. Определить порядок пользования земельным участком расположенным по адресу: <адрес> по схеме № заключения эксперта №СТР-08/24 от 02.05.2024г. (Приложение №). Выделить в пользование истца ФИО1 земельный участок № площадью 1250 кв.м. согласно схеме варианта № заключения эксперта №СТР-08/24 от 02.05.2024г. (Приложение №). Выделить в пользование ответчика ФИО2 земельный участок № площадью 1250 кв.м. согласно схеме № заключения эксперта №СТР-08/24 от 02.05.2024г. (Приложение №), указанные варианты пользования жилым домом и земельным участком по мнению суда являются рациональными, отвечающими интересам сторон, приближенными к сложившемуся порядку пользования и соответствующим идеальным долям сторон в праве собственности на земельный участок и жилой дом.На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО6 к ФИО4 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком и вселении – в полном объеме.

Определить порядок пользования жилым домом расположенным по адресу: <адрес> по схеме варианта №3 заключения эксперта №СТР-08/24 от 02.05.2024г. (Приложение№4)

Выделить в пользование истца ФИО6 комнаты №4 площадью 11,4 кв.м. и №3 площадью 13,0 кв.м.

Итого по жилому дому 24,4 кв.м.

Выделить в пользование ответчика ФИО4 комнаты №1 площадью 5,0 кв.м. и №2 площадью 19.0 кв.м.

Итого по дому 24,0 кв.м.

Обязать ФИО6 за свой счет устроить дверной проем в комнату под номером 3 указанную на схеме варианта №3 заключения эксперта №СТР-08/24 от 02.05.2024г. (Приложение №4) взамен оконного проема. Заложить дверной проем между помещением №4 и помещением №1 по схеме варианта №3 (Приложения 4).

Определить порядок пользования земельным участком расположенным по адресу: <адрес> по схеме №2 заключения эксперта №СТР-08/24 от 02.05.2024г. (Приложение №6).

Выделить в пользование истца ФИО6 земельный участок №1 площадью 1250 кв.м. согласно схеме варианта №2 заключения эксперта №СТР-08/24 от 02.05.2024г. (Приложение №6).

Выделить в пользование ответчика ФИО4 земельный участок №2 площадью 1250 кв.м. согласно схеме №2 заключения эксперта №СТР-08/24 от 02.05.2024г. (Приложение №6).

Обязать ФИО4 не чинить препятствий ФИО6 в пользовании жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> предоставив возможность свободного доступа в помещения и часть земельного участка определенные ему в пользование настоящим решением суда.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной 05.06.2024г.

Судья И.А. Просветов