Решение № 2-5194/2025 2-5194/2025~М-3863/2025 М-3863/2025 от 28 декабря 2025 г. по делу № 2-5194/2025

Дело № 2-5194/2025

УИД 91RS0024-01-2025-006926-71

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялта 23 декабря 2025 г.

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кулешовой О.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Самохваловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым (далее - департамент, истец) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 1 марта 2024 г. по 7 марта 2025 г. в размере 11 824,43 рублей, пени за период с 26 марта 2024 г. по 30 июля 2025 г. в размере 10 807,30 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что 7 марта 2008 г. между Симеизским поселковым советом и ФИО1 заключен сроком на 49 лет договор аренды земельного участка общей площадью 0,0200 га, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером №<номер> предоставлен для выполнения мероприятий по инженерной защите территории, прилегающей к ранее предоставленному в собственность земельному участку. Заочным решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 20 ноября 2024 г. по делу № 2-5357/2024, которое вступило в законную силу 8 марта 2025 г., указанный договор аренды расторгнут, взыскана задолженность по арендной плате за период с 1 апреля 2020 г. по 28 февраля 2024 г. в размере 21 980,16 рублей. Вместе с тем, в связи с неисполнением условий договора аренды в части внесения арендной платы у ответчика имеется задолженность за период с 1 марта 2024 г. по 7 марта 2025 г. в размере 11 824,43 рублей. Сумма пени за нарушение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей за период с 26 марта 2024 г. по 30 июля 2025 г. составила 10 807,30 рублей. Ответчику была направлена претензия, которая оставлена без ответа.

Представителем департамента при надлежащем извещении подано заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте его проведения, в том числе публично путем размещения соответствующей информации на официальном сайте Ялтинского городского суда Республики Крым в информационно-коммуникационной сети «Интернет». Представителем ответчика по ордеру ФИО3, назначенным судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) поданы письменные возражения против удовлетворения иска.

В соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 7 марта 2008 г. между Симеизским поселковым советом (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) сроком на 49 лет заключен договор аренды земельного участка площадью 0,0200 га, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №<номер> предоставлен для выполнения мероприятий по инженерной защите территории, прилегающей к ранее предоставленному в собственность земельному участку.

В соответствии с пунктами 3, 4 договора аренды на земельном участке площадью 0,0200 га отсутствуют строения и сооружения, объекты недвижимого имущества, находящиеся в коммунальной собственности Симеизского поссовета.

Из пункта 9 договора аренды следует, что арендная плата устанавливается арендодателем в сумме 381,13 грн в год и вносится арендатором в денежной форме в местный бюджет Симеизского поселкового совета города Ялты.

Периодичность внесения арендной платы - ежемесячно, равными долями до 30 числа месяца, следующего за отчетным (п.11 договора).

За несвоевременное внесение платежей по настоящему договору арендатор уплачивает пеню в размере 0,3 % от суммы неплатежа за каждый день просрочки (пункт 14 договора).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок площадью 200 кв. м поставлен на государственный кадастровый номер с присвоением кадастрового номера №<номер> имеет вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, его правообладателем является муниципальное образование городской округ Ялта Республики Крым.

Заочным решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 20 ноября 2024 г. по делу № 2-5357/2024 расторгнут заключенный между Симеизским поселковым советом и ФИО1 договор аренды земельного участка от 7 марта 2008 г.; с ФИО1 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялты Республики Крым взыскана задолженность по арендной плате за период с 1 апреля 2020 г. по 28 февраля 2024 г. в размере 21 980,16 рублей.

Указанный судебный акт вступил в законную силу 8 марта 2025 г.

Полагая, что ответчиком в период действия договора аренды земельного участка нарушены его условия, 30 июля 2025 г. истец направил претензию исх. № 7091/02.1-25 с требованием оплаты задолженности, которая оставлена без ответа.

Отношения по договору аренды регулируются законодательством Украины, поскольку правоотношения возникли до принятия в Российскую Федерацию Республики Крым.

Согласно части первой статьи 11 Гражданского кодекса Украины гражданские права и обязанности возникают из действий лиц, предусмотренных актами гражданского законодательства, а также из действий лиц, не предусмотренных этими актами, но по аналогии порождают гражданские права и обязанности, в частности, из договоров и иных сделок.

В силу положений статьи 759 Гражданского кодекса Украины по договору найма (аренды) наймодатель передает или обязуется передать нанимателю имущество в пользование за плату на определенный срок.

Согласно статье 629 Гражданского кодекса Украины договор является обязательным для исполнения сторонами.

По предписаниям статей 525, 526 Гражданского кодекса Украины обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями этих Кодексов, других актов гражданского законодательства, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или других требований, которые обычно относятся. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, если иное не установлено договором или законом.

Частью 1 статьи 762 Гражданского кодекса Украины за пользование имуществом с нанимателя взимается плата, размер которой устанавливается договором найма.

Согласно части первой статьи 632 Гражданского кодекса Украины, цена в договоре устанавливается по договоренности сторон. В случаях, установленных законом, применяются цены (тарифы, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления.

В силу статьи 599 Гражданского кодекса Украины обязательство прекращается выполнением, проведенным надлежащим образом.

В соответствии со статьей 2 Закона Украины «О плате за землю», использование земли в Украине является платным. Плата за землю взимается в виде земельного налога или арендной платы, определяемой в зависимости от денежной оценки земель. Размеры налога за земельные участки, денежная оценка которых не установлена, определяются до ее установления в порядке, определенном настоящим Законом.

Согласно статье 19 указанного Закона размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются по соглашению сторон в договоре аренды между арендодателем (собственником) и арендатором (кроме сроков внесения арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности).

В соответствии с требованиями, установленными статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 614 гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации пользование землей является платным (статья 42).

В силу положений абзаца 1 пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей до 1 марта 2015 г.) порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Постановлением Совета министров Республики Крым от 12 ноября 2014 г. № 450 «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым» установлено, что нормативная цена земельных участков, установленная на 21 марта 2014 г., пересчитывается в рубли с коэффициентом 3,8.

До заключения договора аренды земельного участка по основаниям, предусмотренным частями 6 и 13 статьи 3 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 г. № 38 - 3РК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», плата, установленная в договорах права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), права застройки земельного участка (суперфиций), аренды земельного участка, заключенным до 21 марта 2014 года, признается арендной платой и пересчитывается в рубли с учетом коэффициента 3,8. Такая арендная плата, начиная с 1 января 2015 года, подлежит изменению в одностороннем порядке собственником земельного участка на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

Истцом в материалы дела предоставлен расчет арендной платы за земельный участок по договору аренды от 7 марта 2008 г., согласно которому сумма задолженности ответчика за период с 1 марта 2024 г. по 7 марта 2025 г. составляет 11 824,43 рублей.

Данный расчет проверен судом и признан арифметически верным.

Доказательства уплаты указанной задолженности, иного ее размера суду не представлены, в связи с чем исковые требования Департамента в части взыскания задолженности по арендной плате с ответчика обоснованы и подлежат удовлетворению.

Также истец просит взыскать с ответчика пеню за период с 26 марта 2024 г. по 30 июля 2025 г. в размере 10 807,30 рублей, из расчета 0,3% от просроченной суммы арендной платы, как это предусмотрено условиями договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку судом достоверно установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком взятых на себя обязательств по договору, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании пени (договорной неустойки) в размере 10 807,30 рублей подлежат удовлетворению. О применении статьи 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

В связи с удовлетворением исковых требований в соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей, от уплаты которой департамент был освобожден в силу закона.

Руководствуясь статьями 194 - 199, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина №<номер>) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с 1 марта 2024 г. по 7 марта 2025 г. в размере 11 824 рублей 43 копейки; пеню за период с 26 марта 2024 г. по 30 июля 2025 г. в размере 10 807 рублей 30 копеек.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина №<номер>) в доход местного бюджета муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Ялтинский городской суд Республики Крым заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.И. Кулешова