Решение № 2-251/2024 2-251/2024~М-197/2024 М-197/2024 от 16 июня 2024 г. по делу № 2-251/2024

Дело № 2-251/2024

УИД 21RS0011-01-2024-000275-40


Решение

именем Российской Федерации

17 июня 2024 года г. Мариинский Посад

Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Никитина Д.И., при секретаре судебного заседания Максимовой А.Н., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Мариинско-Посадского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Мариинско-Посадского муниципального округа Чувашской Республики, в котором просит признать право собственности на объект недвижимости – индивидуальный жилой дом, назначение – жилой, площадью 53 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 на основании постановления Октябрьской сельской администрации Мариинско-Посадского района Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 0,15 га, на срок 2 года для строительства индивидуального жилого дома в д. <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор. Впоследующем договор аренды заключался на новый срок. В соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом построен в 2000 году. Постановлением Главы Октябрьского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ домовладению истца присвоен почтовый адрес: Чувашская Республика, <адрес>. Истец выполнил все условия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, использовал земельный участок по назначению, осуществил строительство индивидуального жилого дома, следовательно, имеет право собственности на указанный жилой дом.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, реализовал право на участие через представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, вновь привела их суду.

Представитель ответчика администрации Мариинско-Посадского муниципального округа Чувашской Республики, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Иные лица, участвующие в деле и извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

Заслушав объяснение лица, участвующего в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

В соответствии с взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно подпункту 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 данной статьи.

В подпункте 2 пункта 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В силу пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с абзацем 2 пункта 3.2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что на основании постановления Октябрьской сельской администрации Мариинско-Посадского района Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,15 га на срок 2 года для строительства индивидуального жилого дома в д. <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и администрацией Октябрьского Мариинско-Посадского района заключен договор аренды земельного участка, согласно которому ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок под строительство жилого дома в д. <данные изъяты> в размере 0,15 га на срок в течение двух лет до ДД.ММ.ГГГГ.

Вдальнейшем указанный договор неоднократно продлевался.

По данным технического плана на земельном участке по адресу: <адрес>, истцом в 2000 году возведен жилой дом общей площадью 53 кв.м.

Таким образом, на основании совокупности исследованных доказательств судом установлено, что ФИО2 возвел жилой дом на земельном участке, ранее предоставленном в аренду, принял меры к легализации постройки, данных, свидетельствующих о том, что указанная постройка создает угрозу жизни и здоровью граждан, материалы дела не содержат, таких доказательств суду не представлено, существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при возведении жилого дома не допущено, права и законные интересы третьих лиц не нарушены.

При данных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 признав за ним право собственности на жилой дом, общей площадью жилого дома 53 кв.м, расположенный по адресу <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО2 (<данные изъяты>) право собственности на жилой дом общей площадью 53 кв.м., назначение – жилой, расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Чувашской Республики через Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.И. Никитин

Мотивированное решение изготовлено 24 июня 2024 года.