Решение № 2-764/2021 2-764/2021~М-4496/2020 М-4496/2020 от 8 июля 2021 г. по делу № 2-764/2021

Дело № 2-764/2021

УИД 76RS0013-02-2020-004489-62

Мотивированное
решение изготовлено 9 июля 2021 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Леоновой Е.С.,

при секретаре Огурцовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске 21 июня 2021 г. гражданское дело по иску ФИО6 к администрации Рыбинского муниципального района об установлении границ земельного участка, признании права собственности,

установил:

ФИО6 обратилась с иском к Администрации Рыбинского муниципального района об установлении границ земельного участка с кадастровым №, по адресу: <адрес>, площадью 1384 кв.м., в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО1 от 19.11.2020, признании права собственности на указанный земельный участок.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО6 является собственником земельного участка площадью 1400 кв.м. с кадастровым №, по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок и размещенный на нем жилой дом признано за ФИО6 по апелляционному определению судебной коллегии по гражданском делам Ярославского областного суда от 30.07.2020, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. В 2020 году истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО1 для проведения кадастровых работ и составления межевого плана. Согласно заключению кадастрового инженера площадь земельного участка ФИО6 фактически составляет 1384 кв.м. Уменьшение площади земельного участка произошло в результате уточнения в фактически сложившихся границах по долговременному пользованию. В декабре 2020 года ФИО6 сдала межевой план на кадастровый учет в границах, установленных кадастровым инженером. 23.12.2020 ФИО6 получила из Управления Росреестра по Ярославской области уведомление о приостановлении государственной кадастрового учета в связи с наличием противоречий в сведениях об объекте недвижимости: площадь уточняемого земельного участка по решению суда – 1400 кв.м.. по межевому плану- 1384 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 требования поддержала.

Ответчик ФИО8 (привлечена определением суда от 09.02.2021), представитель ФИО9 по доверенности требования не признали и пояснили, что ФИО8 является собственником смежного земельного участка. Полагают, что удовлетворение исковых требований ФИО6 нарушит права третьего лица, поскольку считают, сто истец захватывает часть земельного участка, принадлежащего ФИО8

Третье лицо ФИО10 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что ФИО6 захватила часть ее земельного участка, забор был поставлен с захватом части ее участка еще ФИО2, правоустанавливающие документы на земельный участок у ФИО10 отсутствуют.

В судебное заседание не явились истец ФИО6, представители ответчиков Администрации Рыбинского муниципального района, Администрации Каменниковского сельского поселения Рыбинского муниципального района, представители третьих лиц Управления Росреестра по Ярославской области, ОАО «Рыбинскжелезобетон», надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства извещены.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО6 является собственником земельного участка площадью 1400 кв.м. с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности признано за ФИО6 апелляционным определением судебной коллегии по гражданском делам Ярославского областного суда от 30.07.2020, и зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 13.02.2012, на основании решения Рыбинского районного суда Ярославской области от 26.10.2011.

Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не были установлены. Предыдущим собственником земельного участка с кадастровым № являлся ФИО2 на основании решения Малого Совета Каменниковского сельского Совета Рыбинского района № от 21.10.1992, свидетельство на право собственности на землю № от 19.11.1992.

ФИО8 является собственником земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости 19.06.2019 на основании решения Малого Совета Каменниковского сельского Совета Рыбинского района № от 21.10.1992, свидетельство на право собственности на землю № от 03.02.1993.

Границы земельного участка были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства по результатам проведения кадастровых работ на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО3

Решением Рыбинского городского суда от 07.10.2019 (дело №) постановлено: «Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и координатах характерных (поворотных) точек границ земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО8».

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (ч.2 ст. 61 ГПК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ)).

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу пункта 1 части 3 статьи 39 указанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона N 221-ФЗ, статья 64 ЗК РФ).

В соответствии с частью 8, 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании третье лицо ФИО8 ссылалась на то, что установление границ и площади земельного участка, с кадастровым №, нарушает ее права, как собственника смежного земельного участка.

При рассмотрении дела № суд пришел к выводу, что ФИО8 при уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым № в соответствии с межевым планом от 12.10.2018, изготовленным кадастровым инженером ФИО3, была необоснованно изменена конфигурация границ земельного участка, два контура земельного участка объединены в одни, в границы земельного участка включена часть земельного участка с кадастровым №, принадлежащего на праве собственности ФИО6, изменено местоположение границ земельного участка, существующих на местности более пятнадцати лет.

Впервые земельные участки по <адрес> предоставлены ФИО2 и ФИО8 решением Малого Совета Каменниковского сельского Совета Рыбинского района от 21.10.1992 №, ФИО2 площадью 1400 кв.м., ФИО8 площадью 800 кв.м., выданы свидетельства на право собственности на землю № от 19.11.1992, № от 03.02.1993.

Согласно схемы расположения земельного участка на оборотной стороне свидетельства на право собственности на землю № от 19.11.1992, выданного на имя ФИО2, последнему предоставлен земельный участок площадью 1400 кв.м. с шириной сторон 44,5 метра на 30 метров, земельный участок единый по <адрес>, смежным землепользователем отражена ФИО8, имеется подпись землеустроителя, землепользователя ФИО2

Согласно схемы расположения земельного участка на оборотной стороне свидетельства на право собственности на землю № от 03.02.1993, выданного на имя ФИО8, последней предоставлено два отдельных земельных участка по 400 кв.м. общей площадью 800 кв.м., один участок расположен по <адрес> при жилом доме, размеры участка 15,5 метра на 26,5 метра, смежным землепользователем отражен ФИО2, второй участок расположен через дорогу по деревне за домом ФИО4, рядом с земельным участком ФИО5, размеры участка 49 метров на 9 метров, на схеме имеется подпись землеустроителя, землепользователя ФИО8

Рыбинским районным судом Ярославской области разрешался спор между ФИО2 и ФИО8 по расширению прохода между земельными участками. При рассмотрении гражданского дела № установлено, что 29.10.2001 года составлен акт установления, согласования и закрепления границ землепользования земельного участка ФИО2 по <адрес>, в котором отражены линейные размеры земельного участка ФИО8 размеры участка 27 метров на 15,5 метра.

Таким образом, исходя из первичных документов о предоставлении земельного участка, технической инвентаризации домовладений, письменных объяснений ФИО8 при рассмотрении земельного спора в 2002 году, суд пришел к выводу, что непосредственно при жилом доме № по <адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО8, площадь земельного участка составляла около 400 кв.м., основания для уточнения местоположения границ земельного участка и расширения его при жилом доме до 800 кв.м. за счет земельного участка истца ФИО6 не имелось. Не использование ФИО8 земельного участка площадью 400 кв.м., предоставленного через дорогу по <адрес>, не может служить основанием для изменения местоположения границ земельного участка.

Решение Рыбинского городского суда Ярославской области от 07.10.2019 апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославской областного суда от 13.01.2020 оставлено без изменения.

Доводам ФИО8 о том, что ФИО6 занимает часть ее дома оценены апелляционным определением судебной коллегии по гражданским дела Ярославского областного суда от 30.07.2020, за ФИО11 признано право собственности на земельный участок площадью 1400 кв.м. и жилой дом общей площадью 29,7 кв.м. Данные обстоятельства имеют преюдициальное значение по рассматриваемому спору. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию, поскольку в споре участвуют те же лица.

Иных доводы в обоснование своих возражений ФИО8 не привела.

Земельный участок ФИО12 граничит по точкам 1-н1-н2 межевого плана кадастрового инженера ФИО1 от 19.11.2020 с земельным участком, занятым ФИО13

Третье лицо ФИО10 собственником земельного участка, на котором расположен ее дом: <адрес>, не является, правоустанавливающие документы на земельный участок отсутствуют.

Земельные участки под зданиями жилсоцкультурбыта, в том числе, участок, занятый ФИО10, постановлением Главы Каменниковской сельской администрации Рыбинского района № от 20.10.1994, передан в постоянное пользование АО «Рыбинскэнергожелезобетон». Данная организация прекратила свое действие. Постановлением Главы Рыбинского муниципального района от 30.06.2006 № право постоянного бессрочного пользования АО «Рыбинскэнергожелезобетон» прекращено.

ФИО10 в администрацию Каменниковского сельского поселения не обращалась с заявлением о выделении ей земельного участка. План земельного участка по адресу: <адрес>, выполнен к постановлению администрации от 30.06.2006 № о прекращении права постоянного пользования АО «Рыбинскэнергожелезобетон». Доказательств того, что ФИО2 произведен захват участка ФИО10, не представлено. Из пояснений сторон следует, что забор между участками ФИО10. и ФИО6 на момент приобретения участка ФИО6 стоял, в дальнейшем не передвигался. Границы участка ФИО6 прямые, без изломов. Со встречным иском ФИО10 не обратилась, межевание своего участка не выполнила. Представленный ей план не имеет подписи лица, его составившего, описания длин границ.

Спор с остальными смежными землепользователя на момент рассмотрения дела отсутствует.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО1 в результате выполнения кадастровых работ площадь земельного участка с кадастровым № составила 1384 кв.м. По сведениям государственного кадастра недвижимости площадь земельного участка составляет 1400 рублей. Уменьшение площади участка на 16 кв.м. обусловлено её уточнением в фактически сложившихся границах по долговременному использованию.

Таким образом, установление границ и площади земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ФИО6, не затрагивает прав и законных интересов ФИО8, поскольку уменьшение площади произошло в фактически сложившихся границах. Фактически местоположение земельного участка не изменилось. Нарушение прав ФИО14 в ходе рассмотрения данного дела также не установлено.

При таких обстоятельствах, требования истца ФИО6 подлежат удовлетворению, путем установления границы и площадь земельного участка, с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, для иных видов жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО1 19 ноября 2020 г., площадь земельного участка устанавливается равной 1384 кв.м.

Требования о признании за ФИО6 права собственности на земельный участок с кадастровым №, заявлены излишне, поскольку право собственности истца зарегистрированы в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО6 удовлетворить.

Установить границы и площадь земельного участка, с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, для иных видов жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО1 19 ноября 2020 г., установив площадь земельного участка равной 1384 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Е.С. Леонова