Решение № 2-50/2025 2-50/2025(2-730/2024;)~М-727/2024 2-730/2024 М-727/2024 от 20 января 2025 г. по делу № 2-50/2025

35RS 0002-01-2024-001311-66

Дело № 2-50/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Чагода 21 января 2025 г.

Бабаевский районный суд Вологодской области в составе судьи Глатенко Ю.В., при секретаре Евсютиной Е.А., с участием заместителя прокурора Чагодощенского района Райх А.А., представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Чагодощенского муниципального округа Вологодской области к ФИО2 о выселении из жилого помещения в связи с предоставлением другого жилого помещения

установлено:

Администрация Чагодощенского муниципального округа Вологодской области обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором с учетом уточнения исковых требований просила выселить ответчика из жилого помещения маневренного фонда по адресу: <адрес> предоставлением другого жилого помещения общей площадью 22,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Ответчик ФИО2 в указанном доме имеет жилое помещение, предоставленное ей по договору найма. 03.02.2021 ФИО2 для временного проживания предоставлено жилое помещение маневренного фонда по адресу: <адрес>. В рамках областной адресной программы № 8 «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципальных образований Вологодской области на 2019-2025 годы», а также муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилого фонда в Чагодощенском муниципальном районе на 2019-2025 годы» ответчику для переселения представлено благоустроенное жилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью 22,5 кв.м. Ответчик от переселения в предложенное жилое помещение оказывается, договор социального найма не заключает.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала по доводам отзыва. Суду пояснила, что ей предоставляется не однокомнатная квартира, а квартира-студия, площадь которой меньше площади аварийного жилья.

Прокурор Райх А.А. просил удовлетворить заявленные требования.

Заслушав стороны, специалиста, заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 85 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение признано непригодным для проживания.

Частью 1 статьи 89 ЖК РФ установлено, что предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан. При этом неблагоустроенность жилого помещения, из которого выселяется гражданин, и (или) отсутствие в нем коммунальных удобств не являются основанием для предоставления ему жилого помещения, не отвечающего требованиям статьи 89 ЖК РФ.

Общие требования к благоустроенности жилого помещения определены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом (далее Положение), утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47.

В соответствии с пунктом 12 названного Положения жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

Из материалов дела следует, что ФИО2 проживала в квартире, по адресу: <адрес>, собственником которой является Чагодощенский муниципальный округ Вологодской области.

Согласно техническом паспорту, выписке из ЕГРН, квартира состоит из одной комнаты площадью 11,9 кв.м., кухни площадью 5,4 кв.м, веранды площадью 10,3 кв.м (л.д.7-9,54-55).

Распоряжением администрации муниципального образования поселок Чагода от 01.12.2016 №-р многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации муниципального образования поселок Чагода от 03.02.2021 № ФИО2 предоставлено жилое помещение маневренного фонда по адресу: <адрес>, в котором она проживает в настоящее время.

Постановлением администрации Чагодощенского муниципального округа Вологодской области от 08.11.2024 № ФИО2 предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью 22,5 кв.м.

Предоставляемая квартира отвечает требованиям благоустроенности, т.к. обеспечена инженерными системами: электроосвещение, центральное отопление, центральное водоснабжение, центральная канализация, центральное горячее водоснабжение, электрооборудование (стационарные электрические плиты) (л.д.68).

Довод ответчика о том, что площадь предоставляемой квартиры (22,5 квм) меньше площади квартиры в доме, признанном аварийным (26,71 кв.м), не может быть принят судом.

Установлено, согласно выписке из ЕГРН площадь квартиры по адресу: <адрес> составляет 17,3 кв.м. В указанную площадь не включена площадь веранды.

Из пояснений ФИО6, опрошенного в качестве специалиста, следует, что площади веранд, террас, лоджий, балконов не входят в общую площадь квартиры. Площадь спорной квартиры верно указана в выписке из ЕГРН. Указанная квартира состоит из кухни и жилой комнаты, с торца дома имеется веранда. Это не коридор, а пристроенное помещение - веранда. В указанной пристройке каких-либо коммуникаций не имеется.

В соответствии с ч.4 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, оснований включить в общую площадь квартиры площадь пристроенного помещения у суда не имеется, общая площадь данного жилого помещения определена верно - 17,3 кв.м.

Площадь предоставляемой квартиры составляет 22,5 кв.м, т.е. больше площади квартиры в аварийном доме.

Тот факт, что ответчику предоставлена квартира-студия, не свидетельствует о предоставлении в данном случае жилого помещения меньшей площади, поскольку отсутствие отдельной комнаты (комната не отделена от кухни), является особенностью планировки предоставляемого жилого помещения.

Следовательно, предлагаемое к переселению жилое помещение отвечает требованиям равнозначности по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, состоит из того же количества комнат, находится в границах поселка Чагода, соответствует требованиям к благоустроенности жилого помещения, определенным в Положении.

При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения заявленных истцом требований и выселения ответчика из занимаемого жилого помещения маневренного фонда в благоустроенное жилое помещение.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Чагодощенского муниципального округа Вологодской области удовлетворить.

Выселить ФИО2 из жилого помещения маневренного фонда по адресу: <адрес> предоставлением другого жилого помещения общей площадью 22,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Бабаевский районный суд (в п. Чагода) в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья Ю.В. Глатенко

Решение в окончательной форме изготовлено 28 января 2025 года.

Копия верна:

Судья Ю.В. Глатенко