Решение № 2-3553/2024 2-65/2025 2-65/2025(2-3553/2024;)~М-3209/2024 М-3209/2024 от 10 февраля 2025 г. по делу № 2-3553/2024

К делу № 2-65/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 февраля 2025 г. г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Зубкова Г. А.,

при секретаре судебного заседания Хурай З.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности и выделе доли,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Майкопский городской суд с иском к ФИО3 о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности и выделе доли.

В обоснование иска указала, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля жилого дома с кадастровым номером №, и 1/2 доля земельного участка с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Сособственнику - ответчику ФИО3, на основании договора дарения от 12.01.2022 года принадлежит ? доля жилого дома с кадастровым номером №, и ? доля земельного участка с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.

Указанное домовладение фактически разделено на две равные части и используется собственниками обособленно, с учётом раздельных коммуникаций, отдельных входов в домовладение. Порядок пользования земельным участком сложился и не оспаривается сторонами. В настоящее время возникла необходимость выдела принадлежащей истцу доли указанного жилого дома в отдельный блок с целью оформления юридически самостоятельного объекта недвижимости.

Поскольку в добровольном порядке разрешить вопрос о разделе жилого дома между сторонами не представляется возможным, она вынуждена обратиться в суд с данным иском.

С учетом уточненных требований просила: - признать жилой дом, общей площадью 228,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки; - признать изолированное жилое помещение площадью 121,8 кв.м, частью дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>; - признать изолированное жилое помещение площадью 106,6 кв.м, частью дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>; - произвести раздел, выделив в собственность ФИО1 часть жилого дома площадью 121,8 кв.м, и состоящую из помещений: помещение № 1, площадью 18,6 кв.м.; помещение № 2, площадью 8,5 кв.м.; помещение № 5, площадью 9,4 кв.м.; помещение № 12, площадью 19,1 кв.м.; помещение № 13, площадью 57,4 кв.м.; помещение № 14, площадью 8,8 кв.м.; представляющую собой блок дома блокированной застройки, по адресу: <адрес>; - выделив в собственность ФИО3 часть жилого дома общей площадью 106,6 кв.м, и состоящую из помещений: помещение №, площадью 8,7 кв.м.; помещение № 4, площадью 19,7 кв.м.; помещение № 6, площадью 5,8 кв.м.; помещение №7, площадью 7,9 кв.м.; помещение № 8, площадью 13,5 кв.м.; помещение № 9, площадью 9,5 кв.м.; помещение № 10, площадью 22,0 кв.м.; помещение №11, площадью 19,5 кв.м.; представляющую собой блок дома блокированной застройки по адресу: <адрес>; - за отклонение от идеальной доли взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 компенсацию в сумме 25 176 руб.; - прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>; - произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 01:08:0701009:9, общей площадью 1927 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, выделив в собственность:

- ФИО1 - земельный участок, площадью 963,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, обозначенный синим цветом на схеме № 3 заключения судебной строительно - технической экспертизы, что реально соответствует 1/2 доле;

длины линий:

От «А» до «Б» - 10,3 м. (по фасаду)

От «Б» до «В» - 5,7 м.

От «В» до «Г» - 4,55 м.

От «Г» до «Д» - 9,61 м.

От «Д» до «Е»- 4,31 м.

От «Е» до «Ж» - 11,74 м.

От «Ж» до «3» - 4,48м.

От «3» до «И» - 34,74 м.

ОТ «И» до «К» - 15,19 м.

От «К» до «А» -61м.

- ФИО3 - земельный участок, площадью 963,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, обозначенный красным цветом на схеме № 3 заключения судебной строительно - технической экспертизы, что реально соответствует ? доле;

длины линий:

От «Б» до «Л» - 21,2 м. (по фасаду)

От «Л» до «М» -61м.

От «М» до «И» -16,31 м.

От «И» до «3» - 34,74 м.

От «3» до «Ж» - 4,48 м.

От «Ж» до «Е» - 11,74 м.

От «Е» до «Д» - 4,31 м.

От «Д» до «Г» - 9,61 м.

От «Г» до «В» - 4,55 м.

От «В» до «Б» - 5,7 м.

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 01:08:0701009:9, общей площадью 1927 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, однако представила суду заявление о признании уточненных исковых требований.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании сторонам принадлежит домовладение и земельный участок по адресу: <адрес>, по ? доле каждому.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям кроме прочего, относятся часть жилого дома, квартира. При этом в силу части 2 указанной нормы, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использовании, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 3 той же статьи квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как указано в пункте 6 Положении о признании жилыми помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года №47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющие самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный жилой дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса РФ помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятия физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

Вместе с тем, из технической документации на расположенные в указанном доме жилые помещения, следует, что они являются структурно обособленными друг от друга, имеют отдельные входы с прилегающего земельного участка, не имеют общих внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопления, горячее водоснабжение, канализации, электроснабжение жилых помещений истца и ответчика являются индивидуальными, газоснабжение, холодное водоснабжение - центральные; каждая квартира (часть) жилого дома имеет свою независимую разводку инженерных сетей.

Согласно п.п. 2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования признаются жилыми домами блокированной застройки.

Согласно Своду правил «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», введенных в действие с 20.05.2011 года Приказом Минрегиона России от 27.12.2010 года № 789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

Жилые дома блокированной застройки (разд.1 СП 55.13330.201 1): не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы отопления, вентиляции или индивидуальные вводы и подключение к внешним тепловым сетям.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома блокированной застройки является наличие в нем комнат (а не квартир), отсутствие помещений общего пользования, выход на территории общего пользования. Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 17.10.2011 года № ог-д23- 1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки» указано, что неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях «квартиры», «жилые дома блокированной застройки», «многоквартирные дома» требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

В целях определения возможности признания указанного домовладения жилым домом блокированной застройки и его раздела по делу было назначено проведение соответствующей строительной экспертизы.

Согласно заключению эксперта, на основании проведенного натурного обследования объекта и расположения помещений с установленным фактическим порядком пользования экспертом установлено, что по составу помещений и конструктивны параметрам (особенностям), жилой дом общей площадью 228,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, обладает признаками дома жилого блокированной застройки. Каждый из блоков имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком, имеют самостоятельные системы отопления и индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям. Не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеют общих вспомогательных помещений.

После проведённого осмотра, изучения документальных материалов дела № 2-65/2025 и проведённых расчётов экспертом установлено, что имеется возможность разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а именно произвести выдел в натуре долей с учетом долей в праве общей долевой собственности и фактически сложившегося пользования помещениями (по блокам), согласно схемам экспертного заключения.

Также экспертом установлено, что имеются отклонения от идеальной доли, что составляет 7,6 кв.м. Исходя из расчета рыночной стоимости строения домовладения, компенсация за отклонение от идеальной доли составляет 25 176 руб.

Поскольку ответчик признал исковые требования истца и они не противоречат предложенному экспертом варианту раздела, суд считает возможным произвести раздел домовладения и земельного участка по указанному варианту и сложившемуся порядку проживания и пользования.

В пункте 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

На основании пункта 2 статьи 11.5 ЗК РФ при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Поскольку ответчик признал исковые требования истца и они не противоречат предложенному экспертом варианту раздела, суд считает возможным произвести раздел домовладения и земельного участка по указанному варианту и сложившемуся порядку проживания и пользования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности и выделе доли – удовлетворить.

Признать жилой дом, общей площадью 228,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать изолированное жилое помещение площадью 121,8 кв.м, частью дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать изолированное жилое помещение площадью 106,6 кв.м, частью дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

Произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, выделив:

- в собственность ФИО1 часть жилого дома площадью 121,8 кв.м, и состоящую из помещений: помещение № 1, площадью 18,6 кв.м.; помещение № 2, площадью 8,5 кв.м.; помещение № 5, площадью 9,4 кв.м.; помещение № 12, площадью 19,1 кв.м.; помещение № 13, площадью 57,4 кв.м.; помещение № 14, площадью 8,8 кв.м.; представляющую собой блок дома блокированной застройки, по адресу: <адрес>;

- в собственность ФИО3 часть жилого дома общей площадью 106,6 кв.м, и состоящую из помещений: помещение № 3, площадью 8,7 кв.м.; помещение № 4, площадью 19,7 кв.м.; помещение № 6, площадью 5,8 кв.м.; помещение №7, площадью 7,9 кв.м.; помещение № 8, площадью 13,5 кв.м.; помещение № 9, площадью 9,5 кв.м.; помещение № 10, площадью 22,0 кв.м.; помещение №11, площадью 19,5 кв.м.; представляющую собой блок дома блокированной застройки по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 компенсацию за отклонение от идеальной доли в размере 25 176 руб.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1927 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, выделив в собственность:

- ФИО1 - земельный участок, площадью 963,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, обозначенный синим цветом на схеме № 3 заключения судебной строительно - технической экспертизы, что реально соответствует 1/2 доле;

длины линий:

От «А» до «Б» - 10,3 м. (по фасаду)

От «Б» до «В» - 5,7 м.

От «В» до «Г» - 4,55 м.

От «Г» до «Д» - 9,61 м.

От «Д» до «Е»- 4,31 м.

От «Е» до «Ж» - 11,74 м.

От «Ж» до «3» - 4,48м.

От «3» до «И» - 34,74 м.

ОТ «И» до «К» - 15,19 м.

От «К» до «А» -61м.

- ФИО3 - земельный участок, площадью 963,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, обозначенный красным цветом на схеме № 3 заключения судебной строительно - технической экспертизы, что реально соответствует ? доле;

длины линий:

От «Б» до «Л» - 21,2 м. (по фасаду)

От «Л» до «М» -61м.

От «М» до «И» -16,31 м.

От «И» до «3» - 34,74 м.

От «3» до «Ж» - 4,48 м.

От «Ж» до «Е» - 11,74 м.

От «Е» до «Д» - 4,31 м.

От «Д» до «Г» - 9,61 м.

От «Г» до «В» - 4,55 м.

От «В» до «Б» - 5,7 м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 01:08:0701009:9, общей площадью 1927 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий - подпись - Г.А. Зубков

Уникальный идентификатор дела 01RS0004-01-2024-006633-73

Подлинник находится в материалах дела № 2-65/2025 в Майкопском городском суде Республики Адыгея.