Решение № 2-2702/2018 2-2702/2018~М-2361/2018 М-2361/2018 от 1 июля 2018 г. по делу № 2-2702/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2018 года город Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А., при секретаре Баркове С.Н., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ООО «Ваш Город» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с иском к ответчику ООО «Ваш Город» просила суд, взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с 31.08.2017 по 10.05.2018 года в размере 575443 руб. 44 коп, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, судебные расходы на услуги представителя 50000 руб.

В обоснование иска указано, что между истцом ФИО2 и ответчиком застройщиком «Ваш город» 04 апреля 2016 года заключен договор № (далее — Договор) участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № (далее по тексту - Многоквартирный жилой дом). В соответствии с п.2.1. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить Многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома передать квартиру. Согласно п. 2.3. Договора срок ввода в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома 01 августа 2017 года. Срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику: в течение 1 (одного) месяца с момента ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 30 августа 2017 года, при условии полного и надлежащего исполнения Участником финансовых обязательств по Договору. В соответствии с п. 3.1. Договора цена договора составляет 3 790 800 рублей,

Истец надлежащим образом исполнила обязательства по оплате. Вместе с тем, на данный момент Квартира не передана.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по представленным доказательствам.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, возражений о снижении размера неустойки не представил.

Суд определил на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом.

Выслушав объяснения участника судебного заседания, исследовав материалы дела, суд принимает решение о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статей 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на помещение в строящемся многоквартирном доме.

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу части 1 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что между истцом ФИО2 и ответчиком застройщиком «Ваш город» 04 апреля 2016 года заключен договор № (далее — Договор) участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № (далее по тексту - Многоквартирный жилой дом). В соответствии с п.2.1. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить Многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома передать квартиру. Согласно п. 2.3. Договора срок ввода в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома 01 августа 2017 года. Срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику: в течение 1 (одного) месяца с момента ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 30 августа 2017 года, при условии полного и надлежащего исполнения Участником финансовых обязательств по Договору. В соответствии с п. 3.1. Договора цена договора составляет 3 790 800 рублей,

Истец надлежащим образом исполнила обязательства по оплате, на данный момент Квартира не передана.

Поскольку ответчиком нарушены сроки передачи объекта долевого строительства у истца возникло право на получение неустойки с застройщика. Истцом заявлен период взыскания неустойки с 31.08.2017 по 10.05.2018.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Размер неустойки за период с 31.08.2017 по 10.05.2018 года в размере 575443 руб. 44 коп.

Поскольку претензия истца в добровольном порядке не удовлетворена и неустойка истцу не выплачена, то подлежит взысканию в судебном порядке в заявленной истцом сумме.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда суд определяет в 10000 руб.

В соответствие с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ №2300-1 от 7 февраля 1992 «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф. Размер штрафа составляет 287721 руб. 50 коп.

На основании ст. 98,100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, с учётом сложности дела, времени рассмотрения, критерия разумных пределов в сумме 20000 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ в доход государства с ответчика подлежит взысканию госпошлина за требования имущественного и неимущественного характера, от уплаты которой истец освобожден законом, в сумме 9254 руб. 43 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Ваш Город» - удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика ООО «Ваш Город» в пользу истца ФИО2 неустойку за период с 31.08.2017 по 10.05.2018 года в размере 575443 руб. 44 коп, компенсацию морального вреда 10000 руб., штраф 287721 руб. 72 коп., судебные расходы 20000 руб.

Взыскать с ответчика ООО «Ваш Город» в доход местного бюджета Ленинский муниципальный район Московской области госпошлину в сумме 9254 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца со дня вынесения. Мотивированное решение вынесено в совещательной комнате.

Федеральный судья Зырянова А. А.