Решение № 2-732/2017 2-732/2017~М-627/2017 М-627/2017 от 6 июня 2017 г. по делу № 2-732/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск 07 июня 2017 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего - судьи Овсянникова С.В., при секретаре Анисимовой А.В., с участием истцов - ФИО1 ФИО20, ФИО1 ФИО21, ФИО1 ФИО22, ФИО1 ФИО23, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-732/17 по исковому заявлению ФИО1 ФИО24, ФИО1 ФИО25, Рожковой ФИО26, ФИО1 ФИО27, ФИО1 ФИО28, ФИО1 ФИО29 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», ФИО7 ФИО30 о признании сделки состоявшейся и признании права общей долевой собственности на жилой дом,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 ФИО31, ФИО1 ФИО33, ФИО2 ФИО34, ФИО1 ФИО35, ФИО1 ФИО36, ФИО1 ФИО32 обратились в суд с исковым заявлением к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», ФИО7 ФИО37 о признании сделки состоявшейся и признании права общей долевой собственности на жилой дом.

В судебном заседании истцы - ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, каждый в отдельности, исковое заявление поддержали и просили удовлетворить. Они пояснили, что на основании договора купли-продажи дома от <Дата обезличена> приобрели в общую долевую собственность в равных долях каждому у ФИО7 ФИО38 жилой дом, площадью 42,9 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом г.Чапаевск <Дата обезличена> по реестру <Номер обезличен>, однако, ФИО7 ввиду преклонного возраста и состояния здоровья не имела возможности зарегистрировать сделку в установленном законом порядке. После продажи дома и окончания всех расчетов по сделке она, ФИО7, выехала на постоянное место жительства за пределы г.о.Чапаевск. На протяжении шестнадцати лет они открыто, непрерывно и добросовестно осуществляют полномочия собственников, несут бремя по содержанию и оплате коммунальных услуг. Просили признать сделку по договору от <Дата обезличена> между ФИО7 ФИО39 и ними по Договору купли-продажи жилого дома, площадью 42,9 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, состоявшейся, признать за ними право общей долевой собственности на указанный выше жилой дом, по 1/6 доле каждому.

Ответчики - МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» и ФИО7 ФИО40, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания был извещён своевременно и надлежащим образом. Из отзыва Комитета известно, что в удовлетворении исковых требований не возражали, в случае если не затронуты права и законные интересы третьих лиц. (л.д. 26 - 27). Суд принял решение о рассмотрении дела без их участия.

Выслушав объяснения истцов, изучив представленные документы, суд считает, что исковое заявление ФИО1 ФИО41, ФИО1 ФИО42, Рожковой ФИО43, ФИО1 ФИО44, ФИО1 ФИО45, ФИО1 ФИО46 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», ФИО7 ФИО47 о признании сделки состоявшейся и признании права общей долевой собственности на жилой дом подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Так, согласно паспорту гражданина РФ <Номер обезличен>, выданного Отделением УФМС России по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен><Дата обезличена>, ФИО1 ФИО48, <Дата обезличена> года рождения, уроженка <Адрес обезличен>, с <Дата обезличена> зарегистрирована по адресу: <Адрес обезличен>, ул.<Адрес обезличен>. (л.д. 8).

Согласно паспорту гражданина РФ <Номер обезличен>, выданного Чапаевским ГОВД <Адрес обезличен><Дата обезличена>, ФИО1 ФИО49, <Дата обезличена> года рождения, уроженец <Адрес обезличен>, с <Дата обезличена> зарегистрирован по адресу: <Адрес обезличен>, ул.<Адрес обезличен>. (л.д. 9).

Из паспорта гражданина РФ <Номер обезличен>, выданного Отделением УФМС России по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен><Дата обезличена>, ФИО2 ФИО50, <Дата обезличена> года рождения, уроженка <Адрес обезличен><Адрес обезличен>, с <Дата обезличена> зарегистрирована по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д. 10).

Из паспорта гражданина РФ <Номер обезличен>, выданного Отделением УФМС России по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен><Дата обезличена>, ФИО1 ФИО51, <Дата обезличена> года рождения, уроженец <Адрес обезличен>, с <Дата обезличена> зарегистрирован по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д. 11).

Согласно паспорту гражданина РФ <Номер обезличен>, выданного Отделением УФМС России по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен><Дата обезличена>, ФИО1 ФИО52, <Дата обезличена> года рождения, уроженка <Адрес обезличен>, с <Дата обезличена> зарегистрирована по адресу: <Адрес обезличен>, пер.Суворовский <Адрес обезличен>. (л.д. 12).

Из паспорта гражданина РФ <Номер обезличен>, выданного Отделением УФМС России по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен><Дата обезличена>, ФИО1 ФИО53, <Дата обезличена> года рождения, уроженец <Адрес обезличен>, с <Дата обезличена> зарегистрирован по адресу: <Адрес обезличен>, пер.Суворовский <Адрес обезличен>. (л.д. 13).

В соответствии со Свидетельством о заключении брака <Номер обезличен>, выданным <Дата обезличена>, года ФИО10 и ФИО1 ФИО54 <Дата обезличена> заключили брак. После заключения брака супругам присвоена фамилия «ФИО19», актовая запись <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. (л.д.14).

Известно, что <Дата обезличена> истцы - ФИО1 ФИО55, ФИО1 ФИО56, ФИО2 ФИО57, ФИО1 ФИО58, ФИО1 ФИО59 и ФИО1 ФИО60 по Договору купли-продажи приобрели в собственность у ответчика - ФИО7 ФИО61, <Дата обезличена> года рождения, целый жилой дом, полезной площадью 65,2 кв.м., жилой площадью – 28,2 кв.м., и земельный участок для эксплуатации жилого дома, площадью 1.923 кв.м., расположенные по адресу: <Адрес обезличен>. Указанный договор был удостоверен нотариусом <Адрес обезличен> ФИО15 по реестру <Номер обезличен>.

По сведениям выписки из ЕГРН от <Дата обезличена> жилой дом, площадью 42,9 кв.м., расположенный по адресу:<Адрес обезличен>, имеет кадастровый <Номер обезличен>, правообладателем является ФИО7 ФИО62. (л.д.16-18).

Из технического паспорта от <Дата обезличена> жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>, известно, что общая площадь дома составляет 42,9 кв.м., жилая - 28,2 кв.м., собственником является ФИО7 ФИО63 по договору застройки от <Дата обезличена>.

Согласно Разрешению <Номер обезличен> от <Дата обезличена> городского отдела коммунального хозяйства при исполкоме Чапаевского городского Совета депутатов трудящихся на основании решения исполкома горсовета <Номер обезличен> от <Дата обезличена> известно, что ФИО7 ФИО64 разрешено на земельном участке <Номер обезличен> по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> вместо саманного существующего дома произвести строительство деревянного дома, размером 5 х 6 м.

Согласно Свидетельству <Номер обезличен> от <Дата обезличена> о праве собственности на землю постоянного пользования известно, что ФИО7 ФИО65 решением Главы администрации <Адрес обезличен><Номер обезличен> от <Дата обезличена> предоставлен для строительства земельный участок, площадью 1.795 кв.м.

Из справки <Номер обезличен> от <Дата обезличена> МУ «Департамент по строительству, архитектуре и благоустройству <Адрес обезличен>» известно, что ФИО7 ФИО66 разрешено узаконить перестрой индивидуального жилого дома, общей площадью 42,9 кв.м., жилой - 28,2 кв.м.

По сообщению <Номер обезличен> от <Дата обезличена> нотариуса <Адрес обезличен> ФИО16 известно, что по факту смерти ФИО7 ФИО67, дата смерти неизвестна, наследственное дело не заводилось, свидетельство о праве на наследство не выдавалось. По сообщению нотариуса <Адрес обезличен> ФИО17 <Номер обезличен> от <Дата обезличена> известно, что по факту смерти ФИО7 ФИО68, дата смерти неизвестна, наследственное дело не заводилось.

Согласно выписки из ЕГРН от <Дата обезличена> известно, что земельный участок, площадью 1.923 кв.м. по адресу: <Адрес обезличен>, имеет кадастровый <Номер обезличен>, правообладатель ФИО7 ФИО69.

Из выписки из ЕГРН от <Дата обезличена> известно, что жилой дом, общей площадью 42,9 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>, имеет кадастровый <Номер обезличен>, правообладатель ФИО7 ФИО70.

Анализируя приведенные доказательства, суд исходит из их объективной оценки и норм закона.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом, в том числе и на основании договора купли-продажи.

Согласно ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лица, в том числе и по договору купли-продажи.

В соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п.8 Федерального закона от <Дата обезличена> № 302-ФЗ (ред. от <Дата обезличена>) «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю) покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что обязанности продавца по передаче имущества и обязанности покупателя имущества по его оплате сторонами сделки исполнены. Препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является смерть продавца по настоящему делу (предполагается). Препятствий для регистрации перехода права собственности истцам на жилой дом суд не усматривает.

С учётом изложенного, суд считает, что исковое заявление ФИО1 ФИО71, ФИО1 ФИО72, Рожковой ФИО73, ФИО1 ФИО74, ФИО1 ФИО76, ФИО1 ФИО77 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», ФИО7 ФИО75 о признании сделки состоявшейся и признании права общей долевой собственности на жилой дом подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 ФИО78, ФИО1 ФИО81, Рожковой ФИО82, ФИО1 ФИО83, ФИО1 ФИО79, ФИО1 ФИО80 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», ФИО7 о признании сделки состоявшейся и признании права общей долевой собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать сделку по Договору от <Дата обезличена> купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, площадью 42,9 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, заключенного между ФИО7 ФИО84 и ФИО1 ФИО93, ФИО1 ФИО95, Рожковой ФИО85, ФИО1 ФИО87, ФИО1 ФИО91, ФИО1 ФИО94 - состоявшейся.

Признать за ФИО1 ФИО86, ФИО1 ФИО88, Рожковой ФИО92, ФИО1 ФИО96, ФИО1 ФИО89, ФИО1 ФИО90 право общей долевой собственности - по 1/6 (одной шестой) доли за каждым, на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, площадью 42,9 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

Овсянников С.В.

Мотивированное Решение изготовлено

12 июня 2017 года.