Решение № 2-3372/2017 2-3372/2017~М-2916/2017 М-2916/2017 от 23 августа 2017 г. по делу № 2-3372/2017

К делу №2-3372/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2017 г.

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Шахты, автогаражному кооперативу «Чайка» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: гараж № литер «Г,п/Г» общей площадью 50,3 кв.м., расположенный в автокооперативе «Чайка» по <адрес>, числится за ней на основании выписки из Постановления главы Администрации г.Шахты № от 09.03.1995г.

Право собственности на гараж в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

Заключением Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития г.Шахты № от 16.06.2017г. и заключением, выполненным МУП г.Шахты «БТИ» подтверждается, что гараж № литер «Г,п/Г» общей площадью 50,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», соответствует требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Конструкции здания гаража, воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия и обеспечивающие устойчивость здания находятся в работоспособном состоянии.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на гараж № литер «Г,п/Г» общей площадью 50,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на иск, в которых также просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель автогаражного кооператива «Чайка» - его председатель ФИО2 в судебное заседание явился, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал.

Выслушав представителя автогаражного кооператива, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно пункту 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено п.26 Постановления Пленума ВС РФ № 10/Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 222 ГК РФ, судам необходимо учитывать следующее.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом, земельный участок площадью 10004,30 кв.м. по адресу: <адрес> предоставлялся автокооперативу «Чайка» на срок с 07.07.2006г. по 07.07.2055г. на основании заключенного между КУИ г.Шахты и автокооперативом «Чайка» договора аренды № от 11.07.2006г. в соответствии с распоряжением Администрации г.Шахты № от 07.07.2006г.

Постановлением Администрации г.Шахты от 21.05.2010г. № установлен адрес земельному участку под гаражами автогаражного кооператива «Чайка» по <адрес> - <адрес>.

Как следует из Постановления главы Администрации г.Шахты № от 09.03.1995г. «О строительстве гаражей» следует переоформить гараж ФИО4 в а/к «Чайка» по <адрес> на основании решения Октябрьского РИКа от 21.07.1982г. № на имя ФИО1

Истец, как член автогаражного кооператива «Чайка» в полном объеме выплатила паевые взносы; право собственности на гараж в установленном законом порядке в МУП г.Шахты «БТИ» своевременно зарегистрировала.

Согласно справке МУП г.Шахты «БТИ» от 30.06.2017г. гараж № литер «Г,п/Г» общей площадью 50,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, автокооператив «Чайка», числится за ФИО1 на основании выписки из Постановления главы Администрации г.Шахты № от 09.03.1995г.

Заключением Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г.Шахты №304 от 16.06.2017г. и заключением, выполненным МУП г.Шахты «БТИ» подтверждается, что гараж № литер «Г,п/Г» общей площадью 50,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», соответствует требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Конструкции здания гаража, воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия и обеспечивающие устойчивость здания находятся в работоспособном состоянии.

Установлено, что в судебном порядке спорное строение не было принудительно демонтировано по искам третьих лиц, поскольку материалы дела не содержат сведений о том, что спорный объект недвижимости нарушает законные интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Однако, Администрацией г.Шахты было отказано истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража и предложено в судебном порядке признать право собственности на построенный объект капитального строительства.

Таким образом, судом установлен и тот факт, что истцом до обращения в суд были предприняты меры к получению разрешения на ввод в эксплуатацию гаража, что не противоречит положениям статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Вследствие изложенного суд полагает удовлетворить исковые требования о признании за истцом права собственности на гараж.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на гараж № литер «Г,п/Г», общей площадью 50,3 кв.м., расположенный в автогаражном кооперативе «Чайка» по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 29.08.2017г.

Судья: подпись

Копия верна: Судья О.А.Сухов

Секретарь О.В. Ефимова