Решение № 2-543/2020 2-543/2020~М-398/2020 М-398/2020 от 22 июля 2020 г. по делу № 2-543/2020

№2-543/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2020 года Чунский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Шурыгиной Е.В.

при секретаре судебного заседания Родичкиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-543/2020 по иску ФИО1 к МКУ «Администрация Октябрьского муниципального образования» о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в обоснование иска указала, что <данные изъяты>., действуя на основании доверенности за № от ДД.ММ.ГГГГ от имени <данные изъяты>., являющейся собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключила ДД.ММ.ГГГГ договор купли -продажи жилого дома, полезной площадью <данные изъяты>м., с <данные изъяты>.. Данный договор удостоверен секретарем исполнительного комитета Октябрьского поселкового Совета народных депутатов Чунского района. Статьей 239 ГК РСФСР было предусмотрено, что договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> выдала доверенность <данные изъяты>., уполномочив распорядиться указанным имуществом - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, с правом представительства в государственных органах за цену и условия на ее усмотрение, регистрацией сделки и перехода права собственности и т.п. сроком на три года. ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 передала 6000 рублей <данные изъяты>., за спорный жилой дом, о чем <данные изъяты>. выдала ей расписку. Договор купли продажи жилого дома и переход права собственности к истцу, как к покупателю, не были зарегистрированы в установленном законом порядке. Вместе с тем сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома. ФИО1 свои обязательства по оплате стоимости жилого дома в размере <данные изъяты> руб. исполнила в полном объеме, о чем имеется собственноручная подпись продавца в расписке. В свою очередь, <данные изъяты>. передала истцу жилой дом и земельный участок со всеми подлинными на них документами, после чего, ФИО1 вселилась в жилой дом и несет бремя содержания жилого дома и земельного участка до настоящего времени. Согласно имеющимся у истца документам, продавец <данные изъяты> являлась так же собственником земельного участка, расположенного, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, возникшим на основании выписки из Распоряжения Администрации Октябрьского поселкового Совета от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства№ от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю бессрочного (постоянного пользования, выданного на основании решения администрацией Октябрьского поселкового Совета для размещения жилого дома и его обслуживания. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, ФИО1 и члены ее семьи постоянно проживают в указанном жилом помещении, несут бремя по содержанию, производят текущий ремонт, оплачивают коммунальные платежи, обрабатывают земельный участок. Спорный жилой дом и земельный участок к выморочному либо к бесхозяйному имуществу не относиться, права муниципального образования на данное имущество отсутствует. Каких-либо притязаний третьих лиц за весь период давностного владения не имелось.

На основании изложенного, просит суд признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> га, расположенные по адресу: <адрес>, прекратив право собственности на указанное имущество <данные изъяты>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась; в адресованном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Октябрьского муниципального образования», в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представили.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,4).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежало <данные изъяты>., которая приобрела его у <данные изъяты>. Впоследствии, на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>., действуя от имени <данные изъяты>. продала указанное жилое помещение ФИО1

За продажу жилого дома, расположенного по адресу: <адрес><данные изъяты>. получила от ФИО2 <данные изъяты> рублей, о чем была составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из распоряжения администрации Октябрьского поселкового совета от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>Н. был выделен в собственность земельный участок общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> является <данные изъяты>. Указанный земельный участок был выделен собственнику для размещения на нем жилого дома и его обслуживания.

Из технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая <данные изъяты> кв.м.Согласно справке МКУ «Администрация Октябрьского муниципального образования» от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение в реестре муниципального имущества администрации Октябрьского муниципального образования не числится.

Истец ФИО1 проживает по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается справкой МКУ «Администрация Октябрьского муниципального образования» от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки МОБУ «Средняя общеобразовательная школа №» р.п.Октябрьский ФИО3 действительно обучалась в указанном образовательном учреждении с ДД.ММ.ГГГГ год, в период обучения проживала по <адрес>

Из выписки из похозяйственной книги № усматривается, что ФИО1 ведет личное подсобное хозяйство по адресу: <адрес>, общая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним подтверждено отсутствие правообладателя спорного жилого дома и земельного участка.

Факт проживания истца в жилом доме по адресу: <адрес> также подтвержден представленными в материалы дела актами проверки схемы учета потребления электроэнергии.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 359 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Исходя из вышеприведенных норм права, оценивая в совокупности представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, учитывая отсутствие возражений администрации Октябрьского муниципального образования, суд приходит о том, что истец ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет с 2000 года жилым домом общей площадью 53,9 кв.м и земельным участком, общей площадью 1496 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, в связи с чем, ее требования законны и обоснованны, а потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями статей 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности <данные изъяты> на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> возникшее на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем исполнительного комитета Октябрьского поселкового Совета народных депутатов Чунского района, зарегистрированного в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности <данные изъяты> на земельный участок, площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес> возникшее на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования, выданного на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Октябрьского поселкового совета.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок, общей площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Чунский районный суд Иркутской области лицами, участвующими в деле, в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В. Шурыгина